Shutterstock/FOTODOM По данным Санкт-Петербурга, общий объем инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2024 года упал на 27%: было вложено 49,9 млрд рублей по сравнению с 63,5 млрд рублей за аналогичный период 2023 года. Станислав Бибика, партнер NF Group, прогнозирует, что объем инвестиций в недвижимость Петербурга в этом году достигнет уровня 9–110 млрд руб., почти вдвое больше прошлого года. Это свидетельствует об изменении предпочтений инвесторов.
вниз
По данным Консалтингового центра недвижимости Санкт-Петербурга, за первые шесть месяцев текущего года в регионе было совершено 32 сделки с коммерческой недвижимостью и землями под застройку стоимостью 56 млрд рублей, что на 8% ниже прогноза. Сумма инвестиций в первом полугодии 2023 года. Прогнозы на конец этого года неутешительны — объем инвестиций в недвижимость Петербурга упадет на 32% до 100 млрд руб. Ольга Трошева, директор ГК «Недвижимость Санкт-Петербурга», указала на четкую тенденцию в северной столице – застройщики начали тормозить запуск новых жилых проектов. Она считает, что это связано со снижением покупательной способности населения в условиях высоких ключевых процентных ставок, а также ограничений на корпоративные кредиты и их инвестиционные возможности. Светлана Денисова, руководитель отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», уточнила, что если в прошлом году доля ипотечных сделок достигла 90% от общего объема продаж, то в первом полугодии этого года она упала до 70-75%, а в ближайшем в будущем он может даже упасть до нуля. С этого года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 1,398 миллиона квадратных метров. Квадратные метры жилья уменьшились на 21,3% по сравнению с прошлым годом. В Ленинградской области застройщики сдали 2,1796 миллиона квадратных метров, что на 3,1% больше, чем в прошлом году. Но есть нюанс: по этим показателям в основном находятся частные дома. Если рассматривать только многоэтажные жилые дома, то речь идет о площади всего 434 200 квадратных метров метров, что на 41%.
земельные инвестиции
А вот на чем инвесторы решили не экономить в этом году, так это на покупке земельных участков: по данным IBC Real Estate, две трети всех инвестиций тратятся на землю. Так, с января по июнь под застройку в Санкт-Петербургской и Ленинградской областях было приобретено 540 га (за аналогичный период прошлого года застройщики приобрели 21 га). По подсчетам NF Group, сумма инвестиций в приобретение земли достигла 32 млрд рублей, увеличившись в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Между тем самый впечатляющий рост пришелся на Ленинградскую область, которая с начала года приобрела 510 гектаров земли. GloraX приобрела в общей сложности 221 га в Ломоносовском районе, а краснодарская компания «Догма» приобрела два участка площадью 258 га в поселке Виллозский и один участок площадью 7,4 га в Порошкине. Рынок Санкт-Петербурга также добился результатов. Так, «Еврострой» приобрел 0,6 га земли на набережной реки Фонтанки, ПИК приобрел 11,6 га земли по улице Самойлова (бывшая земля Ленинградского карбюраторного завода им. Куйбышева), расширив таким образом территорию Вронзенского района).
новые приоритеты
Однако инвестиции в покупку земли под жилищное строительство меркнут по сравнению с инвестициями в покупку земли под строительство складской недвижимости. Темп роста этой области оценивается в 6%. Михаил Тюнин, директор по корпоративным связям петербургской NF Group, рассказал, что популярность складов обусловлена расширением сектора онлайн-торговли (до 27,5% в 2023 году) и ростом объемов внутренней торговли. Например, в первом полугодии на этом участке введено в эксплуатацию 180 тысяч квадратных метров квадратных метров складских площадей, а к концу этого года планирует ввести в эксплуатацию почти 1 миллион квадратных метров в Санкт-Петербурге метров складских помещений, что станет рекордом рынка. Михаил Тунин отметил, что из-за высокого спроса цена складских земель за год выросла вдвое.
В Шушалях, на юге города, где проходит транспортная магистраль, соединяющая Москву и Санкт-Петербург, стоимость земельных участков даже превышает московскую. Так, если в северной столице гектар земли сейчас продается в среднем за 50 миллионов рублей, то в Москве просят 15 миллионов рублей, а недавно по просьбе клиента сделать это было невозможно. Найдите бесплатный земельный участок площадью 20 соток в Шушарах. Помимо отсутствия земли для строительства, есть еще один важный момент. Арендные ставки продолжают расти – стоимость аренды склада к концу года может вырасти на 5%. Между тем в Петербурге почти не осталось пустующих складов и офисов. Поэтому в будущем можно ожидать дальнейшего увеличения интереса девелоперов к этому сегменту рынка и появления новых складских объектов на карте северной столицы.
