Shutterstock/ФОТОДОМ
Елена МАЛИНОВСКАЯ, директор по аренде Делового района «Сколково Парк»:
«Зеленые» стандарты уже давно стали неотъемлемой частью рабочих процессов российских разработчиков. Почему это происходит? Что заставляет девелоперов вкладывать средства в экологическую повестку и устойчивое развитие, а покупателей и арендаторов недвижимости отдавать предпочтение таким проектам?
повестка в суд обязательна
«Зеленые» стандарты – это системы стандартов, призванные обеспечить людям комфортные условия жизни и труда и снизить негативное воздействие строительства и эксплуатации зданий на окружающую среду.
Долгое время в российских зданиях использовались только зарубежные системы экологической сертификации – LEED и BREEAM. Однако сейчас есть отечественные разработки. Наиболее популярной из них является система «Клевер», которая на сегодняшний день остается единственной независимой сертификацией, включенной в национальную классификацию «зеленых» проектов. Сейчас многие компании, сертифицированные по западным стандартам, переходят или уже перешли на российскую систему сертификации.
Основной мотивацией девелоперов к использованию «зеленых» стандартов является осознанное желание внести свой вклад в устойчивое развитие и продвигать ESG (Экологическую, Социальную, Корпоративную) повестку дня. Все участники профессионального рынка постепенно повышают осведомленность о преимуществах ESG в России, формируется культура «экологического развития», «зеленые» стандарты глубоко внедряются в практику многих отечественных стран компания.
Стоит отметить, что наша компания «Сколково Парк» является членом Ассоциации устойчивого развития игроков рынка коммерческой недвижимости (АРКН), которая была создана в 2022 году для создания экологических стандартов российской «зеленой» системы оценки и сертификации недвижимости и активно участвует в разработке стандарта «Клевер». Сегодня ARKN — это ассоциация владельцев коммерческой недвижимости, создающая инициативы, направленные на распространение и популяризацию ESG-подходов.
штрафы и премии
Примечательно, что существует спрос на «зеленые» здания со стороны арендаторов и покупателей недвижимости, а также других пользователей зданий. Дело в том, что многие российские компании сегодня стремятся достичь целей устойчивого развития и отдают приоритет экологически чистым проектам при выборе офисных помещений. «Зеленые» стандарты на рынке недвижимости становятся желательными, если не обязательными, как и в других отраслях отечественной экономики.
С этого года здания, не сертифицированные по «зеленым» стандартам, могут потерять свой рейтинг из-за не достижения статуса «Прайм». Нетрудно представить, что в обозримом будущем государственные предприятия как пользователи недвижимости не смогут выбирать аренду или покупку зданий без экологической сертификации из-за законодательного надзора. -стандарт.
Однако участники рынка ожидают от государства активной роли в этом вопросе. Например, предложите льготы или льготы застройщикам, которые соблюдают «зеленые» стандарты, или предоставят экологическую сертификацию завершенным зданиям.
Экологически чистый и экономичный
При этом сами «зеленые» здания привлекательны для девелоперов с экономической точки зрения. Ведь здания, построенные по таким стандартам, характеризуются повышенной энергоэффективностью и ресурсоэффективностью (в том числе за счет внедрения интеллектуальных систем управления зданием), более рациональным использованием материалов, долговечностью и комфортом для пользователей.
Например, деловой район «Сколково-парк» изначально был построен по стандартам BREEAM, а в будущем планирует пройти сертификацию по российским стандартам Clever. Его здания и территория спроектированы с учетом не только экологических требований, но и комфорта и здоровья арендаторов. Бизнес-зона оснащена самыми современными системами вентиляции, кондиционирования и освещения, а их состояние контролируется в режиме реального времени.
Парк «Сколково» также предлагает экономное энергопотребление, использование возобновляемых природных ресурсов и безопасную утилизацию отходов. Приоритет движения внутри квартала отдается пешеходам и альтернативному движению: например, велосипедистам, для которых предусмотрена вся необходимая инфраструктура, включая раздевалки и душевые.
Эти и другие решения в зданиях, построенных по экологическим стандартам, несмотря на более высокие первоначальные затраты, зачастую приносят экономический эффект в среднесрочной перспективе за счет снижения эксплуатационных расходов. Поскольку потребители ценят возможность использовать современные экологически безопасные методы, они также окупают затраты за счет повышения прибыльности проектов. Такие проекты характеризуются лучшим микроклиматом, экологической эргономикой и комфортными условиями для людей с ограниченной подвижностью.
Добавим, что «зеленые» проекты пользуются большим спросом
Потому что их в основном выбирают ведущие компании на конкурсе
Среди лучших сотрудников: много представителей молодого поколения
устойчивость как один из их приоритетов и их взгляды на этот вопрос,
Поэтому это становится все более важным для ведущих работодателей.
