В октябре рынок готового жилья Москвы существенно восстановился после падения спроса в последние месяцы, а динамика активности акционеров также стабилизировалась. Аналитики «Метриума» подсчитали, что количество договоров долевого строительства в этом месяце сократилось на 1%, спрос на вторичном рынке увеличился на 20%, а ипотечное кредитование выросло на 24%, следует из последних данных Росреестра в Москве. В октябре 2024 года в Росреестре по Москве зарегистрировано 6,3 тыс договоров участия в долевом жилищном строительстве (ДДУ), что на 1% меньше, чем в предыдущем месяце и на 48% меньше, чем в октябре 2023 года, когда на рынке образовательных услуг было зафиксировано 12,1 тыс дошкольных учреждений учреждения. Например, текущее количество транзакций сопоставимо с октябрем 2019 года, когда было заключено около 6000 DDU. 1411 1
Источник: Метриум, Москва Росреестр сообщает о значительном увеличении количества ипотечных сделок в Москве в октябре. Банки выдали 11 900 кредитов покупателям жилья (как первичных, так и вторичных), что на 24% больше, чем в сентябре (9 600) и на 6% больше, чем 11 300 ипотечных сделок, зарегистрированных в октябре 2023 года. Показатели за октябрь 2024 года также выше показателей за 2021 и 2022 годы. «На масштабном рынке новостроек в первую очередь сказывается снижение спроса, — считает коммерческий директор «Оптимы Девелопмент» Дмитрий Голев, — Поскольку это крупный сектор, его динамика оказывает решающее влияние на общую статистику сделок. Однако в октябре 2024 года, поскольку государство ввело дополнительные ограничения на выдачу ипотечных кредитов, покупатели домов комфорт- и бизнес-класса увеличили свою активность на ипотечном рынке. В то же время мы наблюдаем растущий спрос на качественное новое строительство. Несмотря на большое количество ипотечных клиентов в этом сегменте, они не ушли с рынка после повышения процентных ставок, а перешли в рассрочку. Доля ипотечных кредитов в нашем комплексе снизилась с 47% примерно до 20%, но при этом абсолютное количество сделок выросло. 14 11 2 Источник: «Метриум», Росреестр сообщил, что в октябре Росреестр также существенно увеличил количество сделок на рынке готового жилья (квартиры от частников и готовые новостройки от застройщиков) — 13,6 тыс. Договор купли-продажи (SPA), чем 9 Однако количество транзакций снизилось на 20% по сравнению с октябрем 2023 года, но затем достигло одного из самых высоких показателей продаж в истории (транзакций) и ниже, чем во все другие сопоставимые периоды за последние четыре года, сообщил генеральный директор River Park. Лариса Швецова. Сказал: «Увеличение количества сделок с готовым жильем происходит в основном за счет клиентов, которые все еще могут получать ипотечные кредиты по более низким процентным ставкам, уделяя особое внимание новым зданиям, которые уже находятся в эксплуатации. – В настоящее время около 14% нового строительного предложения в Москве составляют квартиры и квартиры в готовых домах. Высокие ставки по ипотечным кредитам заставляют покупателей искать готовые или почти завершенные объекты строительства. Клиенты, которые остаются на рынке вторичного жилья, теперь также будут обращены к нам на элитной готовой новостройке».
14 11 3
Источник: «Метриум», по данным Росреестра Москвы «Несмотря на рост ставок по ипотеке, в октябре в Москве резко возрос спрос на ипотеку и готовое жилье», — сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Эти данные можно интерпретировать по-разному. Вероятно, имел место эффект спешки — потенциальные ипотечные заемщики в августе и сентябре, предвидя дальнейшее повышение ставок по кредитам, бросились подавать заявки на ипотеку на тех же условиях. В то же время некоторые покупатели жилья отказываются покупать строящееся жилье, потому что арендная плата слишком высока, чтобы сочетать аренду квартир и статус акционера. В то же время многие инвесторы, привлеченные высокими ставками по депозитам, покинули сектор жилищного строительства».
