Василий Кузьмиченок/АГН «Москва» Новая Москва – самый масштабный и амбициозный проект столицы. С 2012 года население Новой Москвы увеличилось более чем в три раза и сейчас составляет 731 тысячу человек. При этом, по прогнозам экспертов, к 2030 году численность жителей Троицкого и Новомосковского районов достигнет 1 миллиона человек. В настоящее время здесь возводится почти половина возводимых в столице домов и четверть всех социальных объектов, а в будущем темпы развития этих территорий станут еще быстрее.
Почти 13 лет назад территория Москвы увеличилась в 2,5 раза. К столице были присоединены юго-западные земли Московской области. С этого времени основной задачей властей стало объединение новых районов в полноценные округа. — Настоящая городская жизнь. Городские инвестиции были в первую очередь направлены на развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, которая была движущей силой многих девелоперских проектов. Особые условия для ведения бизнеса, с одной стороны, большая свобода, чем в «старой» Москве, а с другой — близость к финансовым центрам и центрам принятия решений, что приводит к высоким темпам роста даже в условиях экономических потрясений.
Корпус
с появлением в Москве новых районов темпы и объемы жилищного строительства там значительно возросли, и с 2012 года здесь построено уже около 25 млн квадратных метров м. Среди преимуществ ТиНАО для застройщиков — сравнительно невысокая плотность застройки по сравнению со «старой» Москвой, большие земельные участки и возможность реализовать смелые архитектурно-планировочные решения. Благодаря этому темпы жилищного строительства в регионе не только продолжатся, но даже увеличатся, считает директор нового агентства регионального развития города Владимир Зыдкин. «Новая Москва остается локомотивом жилищного строительства в столице. В этом году планируется ввести более 2 миллионов квадратных метров многоквартирных домов и не менее 650 тысяч квадратных метров частного жилья», — сказал он, поделившись планами.
Важно отметить, что основные покупатели жилья, 76% всех новоселов Новой Москвы, — жители столицы, переезжающие сюда для улучшения жилищных условий. На вопрос, покупают ли люди квартиры в этом районе потому, что хотят сделать выгодную инвестицию или потому, что они действительно собираются жить в экологически чистом районе с хорошей социальной инфраструктурой, эксперт по недвижимости ответил: ответ однозначен. Лишь около 25% считают дома, которые они покупают в этих районах, жилыми. Источник дохода, выгодное вложение денег. «Остальные из нас полны решимости жить и работать здесь и строить здесь свое будущее», — сказал вождь.
социальная инфраструктура
Основными принципами нового регионального развития, заложенными в Городском плане 2012 года, стали сложность и полицентричность. Эта инициатива включает в себя не только жилье, но и развитие социальной инфраструктуры, связанной с жильем. Достаточно сказать, что за эти годы в ТиНАО построено 18 поликлинических и больничных корпусов, 47 школ, 96 детских садов, дом культуры.
В этом году будут открыты еще 30 детских садов и школ, три дома культуры и одна поликлиника. Обращает на себя внимание тот факт, что значительная часть социальных объектов строится за счет средств инвесторов. «Застройщики реализуют жилищные проекты за счет собственных средств, строя детские сады, школы, поликлиники и другие социально значимые объекты. Сегодня в Новой Москве жилищные проекты строятся без сопутствующей инфраструктуры. Здесь нет ни одного жилого комплекса», — подчеркнул Владимир Жыдкин.
По оценкам экспертов «Рослистора», каждый пятый объект социальной инфраструктуры, построенный в столице, будет расположен в Новой Москве. В целом к 2035 году в ТиНАО планируется построить 125 медицинских учреждений, 170 школ, 320 детских садов и 700 спортивных объектов.
коммерция и занятость
Еще одним аспектом комплексного развития нового микрорайона стало создание рабочих мест в шаговой доступности от жилых массивов. На сегодняшний день здесь построено более 6,5 миллионов квадратных метров. Соответствующая площадь недвижимости составила 300 м², было создано более 290 000 рабочих мест. В последние годы в условиях различных ограничений работа по импортозамещению стала особенно актуальной во всех отраслях промышленности и строительства, и в этом ключе Новая Москва стала основой активного развития.
В ТиНАО уже строятся промышленные кластеры, и инвесторы проявляют большой интерес к этим проектам. Например, территория вдоль центральной кольцевой дороги – это территория, где активно ведется застройка. Таким образом, в этом году в новых районах планируется построить и ввести в эксплуатацию более 800 тысяч квадратных метров. Это создаст около 20 тысяч рабочих мест, а к 2027 году в Шаповском поселке будет построено около 500 тысяч квадратных метров недвижимости в рамках формирования пищевого производственного кластера и кластера пищевых производств. Строительные материалы.
дороги и метро
в то время, когда территория Новой Москвы вошла в состав столицы, важным вопросом стало формирование транспортной инфраструктуры. Для обеспечения возможности грузовых перевозок, в том числе международных, необходимо было создать масштабные узлы автомобильного, железнодорожного и воздушного транспорта и улучшение транспортной доступности для жителей. И эта задача успешно решается. В новом районе построено 387 км дорог, 10 станций метро и 8 платформ Московского центрального диаметра.
Среди знаковых проектов можно отметить реконструированный участок Киево-Калуга-Варшавское шоссе, центральную кольцевую дорогу, шоссе Солнцево-Бутво-Варшавское, шоссе Варшавское шоссе-село Андреевское-село Яковлево. При этом Владимир Зыдкин подчеркнул, что: «Темпы развития высокоскоростного транспорта также будут быстрее. Это очень важно, поскольку открытие новых станций позволит существенно улучшить транспортную доступность территории Новой Москвы и повысить качество транспортного обслуживания жителей». Километры магистральных линий и пять станций метро («Тютчевская», «Мамилы», «Батуринская», «Комнарка» Троицкой линии и «Потапово» Сокольнической линии) планируется ввести в эксплуатацию в этом году.
парк
Присоединённые к Москве территории являются одними из самых экологически чистых в агломерации. Агрессивная городская застройка ТиНАО не нарушает экосистему. Недвижимость строится только на свободной территории, не затрагивая природные территории. Это позволяет защитить леса и водоемы и улучшить экосистему крупных городов. Кроме того, здесь активно ведется создание парков и зон отдыха. За время существования района на его территории создано 32 парка, а к 2035 году планируется создать еще 86 парков. Одновременно ведется строительство 23 жилых комплексов целевого назначения. Многие объекты культурного наследия расположены в новых районах.
инженерная инфраструктура
Естественно, активное развитие таких новых районов увеличивает нагрузку на инженерную инфраструктуру, не говоря уже о том, что уровень благоустройства и без того отставал от столицы. Поэтому власти уделяют большое внимание вопросу развития связи в ТиНАО. «В ближайшие годы темпы и объемы строительства водопроводов, газопроводов, канализационных сетей и дополнительных энергетических сетей увеличатся, что будет стимулировать дальнейший экономический рост новых районов и дальнейшее развитие присоединенных территорий. «Это будет привлекательно для потенциальных инвесторов», — пояснил Владимир Зыдкин.
До конца 2024 года в этих регионах будет введено в эксплуатацию еще около 30 объектов инженерной инфраструктуры. А к 2025 году в ТиНАО будет построена система централизованного водоснабжения, а за счет бюджета города будет построена водопроводная сеть протяженностью более 230 км, которая сможет поставлять потребителям около 250 тысяч кубометров воды в день.
Владимир Зыкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы, сказал:
«В молодом районе создана разнообразная инфраструктура, привлекающая молодежь, которая активно и всесторонне развивается. Это один из главных аргументов тех, кто выбирает Троицкий Новосибирский автономный округ местом своего проживания»
Инвестиции в развитие ТиНАО составили более 3,6 трлн руб
