В апреле 2024 года количество сделок на столичном рынке жилья выросло на 6,3% по сравнению с мартом. По оценкам аналитиков «Метриум», основанных на последних данных московского «Рослистора», договоры долевого участия выросли по сравнению с мартом на 1,7%, договоры купли-продажи увеличились на 9,3%, а количество выдач ипотечных кредитов увеличилось на 14,8%. В апреле 2024 года Рослистор в Москве зарегистрировал 7 944 договора долевого участия (ДОУ), что на 1,7% больше, чем в марте, когда было зарегистрировано 7 809 ДПС. По сравнению с апрелем 2023 года количество транзакций сократилось на 16,1%. Руслан Сильцов, управляющий директор «Метриума», отметил, что «торговые тенденции на первичном рынке из года в год подвергаются негативному влиянию основных процентных ставок». – Год назад основной макроэкономический показатель составлял 7,5%, сейчас – 16%. При этом покупательская активность в апреле 2024 года выросла по сравнению с мартом. В основном это связано с истечением сроков депозитов, открытых потенциальными клиентами во второй половине 2023 года, на фоне повышения ключевых процентных ставок. Кроме того, на рынке наблюдаются ускоряющиеся темпы запуска новых проектов (12 в апреле) и строительства существующих комплексов, что также стимулирует потребительский интерес».
Источник: «Метриум» г-на Рослиестра из Москвы
В Москве также выросло количество ипотечных сделок в апреле 2024 года. Заемщики взяли в банках 10 622 кредита на покупку первичного и вторичного жилья, что на 14,8% больше, чем в марте, когда было зарегистрировано 9 254 ипотечных сделок. Однако по сравнению с апрелем 2023 года показатель активности ипотечных заемщиков снизился на 8,7%. «В преддверии закрытия льготной ипотеки и ИТ-ипотеки ожидается повышение активности ипотечных заемщиков», — рассказала генеральный директор «Ривер Парк» Лариса Швецова. – Кроме того, ИТ-специалисты востребованы еще больше. До сих пор наиболее популярные государственные ипотечные кредиты утратили прежний спрос после ужесточения условий выдачи кредитов в конце 2023 года, в основном из-за снижения лимита. Потребители семейных ипотечных кредитов также становятся более активными, обеспокоенные предлагаемым Казначейством повышением процентных ставок. В результате клиенты теперь редко берут кредиты, исходя из рыночных условий. Альтернативой являются траншовые и аккредитивные ипотечные кредиты, которые предполагают символический взнос при начале выплат и возможность дальнейшего рефинансирования».
Источник: «Метриум» г-на Рослиестра из Москвы
В апреле 2024 года количество сделок на рынке готового жилья (квартиры от индивидуальных собственников и новостройки от застройщиков) выросло на 9,3% по сравнению с мартом. В прошлом месяце Росреестр зарегистрировал 13 086 договоров купли-продажи, тогда как в марте было зарегистрировано 11 976 договоров. При этом по сравнению с апрелем 2023 года активность покупателей готового жилья в столице снизилась на 12,5%. «Квартиры в готовых домах составляют лишь 12,1% от общего предложения на рынке новостроек «старой» Москвы», — подчеркнул коммерческий директор «Оптимы» Дмитрий Голев. – Это редкое и в то же время очень популярное предложение. После ввода новостройки в эксплуатацию застройщик продает ее по ДКП, а не по ДДУ. Однако жилье в сданной новостройке сохраняет свой основной статус, поскольку в квартире никто не проживает и право собственности не принадлежит застройщику. Также важным преимуществом готовой новостройки, помимо готовности к немедленному заселению, является то, что клиент может оценить ее качество и воочию ознакомиться не только с концепцией, но и построенным продуктом».
Источник: «Метриум» г-на Рослиестра из Москвы
