Аналитики «Метриума» подсчитали на основании последних данных Росреестра по Москве, что количество сделок на рынке жилищного строительства в июле упало на 30%, а спрос на готовые квартиры увеличился на 16%. Количество ипотечных сделок увеличилось на 21%. По данным Росреестра Москвы, в июле 2024 года объем сделок на рынке жилищного строительства составил 7300 единиц, что на 30% меньше, чем в июне 2024 года. В годовом исчислении снижение меньше — по сравнению с 8600 контрактами, зарегистрированными в июле 2023 года, количество сделок сократилось на 15%. В целом за первые семь месяцев 2024 года застройщики подписали около 52 000 соглашений, что на 4% меньше, чем за тот же период 2023 года. «Спрос на новое строительство остается стабильным благодаря таким мерам поддержки, как жилищная ипотека, субсидированные кредиты и рассрочка», — сказал Олег Кольченко, акционер и управляющий партнер группы компаний «Основа». Хотя процентные ставки по традиционным ипотечным схемам выросли до запретительного уровня. Но эти инструменты позволяют московским покупателям приобретать жилье в комфортных условиях. Однако после увеличения спроса в мае-июне завершение плана национальной поддержки и капитального ИТ-ипотечного кредита, безусловно, привело к небольшому снижению объема транзакций в июле. Однако рынок, скорее всего, адаптируется к этим условиям. По нашим проектам, спрос в прошлом месяце был сопоставим со спросом в июле прошлого года».
Источник: «Метриум», сообщили Росреестр в Москве
Рынок ипотеки в июле 2024 года демонстрирует несколько иную динамику. В этом месяце зарегистрировано почти 12 000 ипотечных сделок, что на 21% больше, чем в июне, но на 10% меньше, чем в июле 2023 года, когда за первые семь месяцев 2024 года было совершено 13 300 ипотечных сделок. Годовой объем транзакций составил 1000, что на 15% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В июле 2024 года наблюдался рост покупательской активности на рынке готовой недвижимости. Зарегистрировано 13 000 договоров купли-продажи, что на 16% больше, чем в июне 2024 года, но на 12% меньше, чем в июле 2023 года, когда было зафиксировано около 15 000 сделок. Всего за первые семь месяцев 2024 года было зарегистрировано 67 000 транзакций, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Гендиректор KEY CAPITAL Ольга Гусева поясняет: «Увеличение сделок на рынке готового жилья, скорее всего, связано с активностью покупателей новых готовых домов – Стимулировано изменением условий ипотечных программ. Произошел всплеск спроса, в основном на» готовые квартиры от застройщиков, так как многие покупатели не хотят ждать окончания строительства. Те потенциальные покупатели вторичного жилья, которым также необходимо новое строительство «под ключ» от застройщиков, хотя и по более низкой стоимости, не имеют возможности совершить покупку из-за ограничений рыночных цен».
Источник: «Метриум», как сообщает Росреестр по Москве «Текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы подтверждает наши прогнозы: покупатели все чаще отдают предпочтение новостройкам, так как еще могут получить ипотеку на приемлемых условиях», — заключил управляющий директор компании Руслан Сырцов. Компания «Метриум». – На фоне роста процентных ставок мы ожидаем сокращения количества сделок на вторичном рынке, тогда как спрос на строящееся жилье останется практически неизменным. В то же время осенью рыночная конъюнктура, скорее всего, стабилизируется, что должно привести к увеличению количества сделок».
