В предыдущие годы зачастую строительные компании сдавали жилые дома в эксплуатацию задолго до окончания срока строительства, указанного в проектной декларации. Сейчас количество досрочно сдаваемых домов резко сократилось.
«Дома, которые раньше были бы сданы досрочно, сейчас сдаются согласно указанному в проектной декларации сроку», — рассказал в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги III квартала 2025 года на рынке недвижимости» руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
В сложившихся условиях ряд компаний увеличивают сроки строительства, чтобы подойти к моменту сдачи дома с максимальным объемом проданных квартир. Кроме того, на сроки сдачи домов влияет действующий мораторий для застройщиков за перенос сроков сдачи в эксплуатацию. Как только его действие закончится (это должно произойти 31 декабря этого года), компаний, которые увеличивают сроки строительства, станет меньше.
При этом сроки в проектных декларациях на новые объекты, которые получили застройщики, выросли, строительные компании таким образом подстраховываются в ситуации снижения спроса. В Красноярском крае в этом году застройщики оформили разрешения на дома со сроком ввода в эксплуатацию в 2033 году.
Но это не значит, что именно столько эти жилые комплексы затем и будут строиться. Как только доступность ипотеки вырастет, изменится ситуация со спросом, увеличатся поступления на эскроу-счета, темпы работ вырастут и новые дома снова будут сдаваться раньше срока, указанного в проектной декларации.
Автор — Крупко Татьяна
