За последние пять лет средняя цена первичного жилья в Москве выросла на 70,9%, при этом особенно значительно выросла цена квадратного метра в Южном административном округе — на 133,2%. Об этом «Метриум» сообщила «Стройгазете», отметив, что за последние пять лет (2014-2019 годы) цены на новое строительство в столице вместо этого упали на 4,3% пятилетний план, пятилетний план
Во втором квартале 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы составила 465 600 рублей. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов рассказал, что снижение базовых цен на жилье в Москве во второй половине 2010-х годов связано с изменением структуры ярмарки. В 2014 году в общем объеме предложения доминировал бизнес-класс, а в 2019 году – массовый сегмент. Кроме того, кризис 2014 года привел к падению цен, а затем стагнации из-за отсутствия темпов роста. «В свою очередь, в 2019-2024 годах произошел ряд крупных событий, изменивших рыночную конъюнктуру: переход отрасли на проектное финансирование, эпидемия, запуск государственной ипотеки и т д. После объявления мобилизации в 2022 году временное снижение продаж, но рынок быстро восстановился, тогда отечественная экономика показала, как противостоять внешним вызовам. В 2023 году количество зарегистрированных договоров долевого участия стало рекордным на всем рынке — более 100 000. Самое большое количество сделок в истории рынка связано с повышением ключевых процентных ставок и ажиотажем покупательского спроса», — сказал Руслан Сильцов.
Источник: Конкурс сегмента Metrium
С 2019 по 2024 год рост цен охватил весь первичный рынок Москвы. Но с точки зрения сегментов рынка динамика выглядит неясной. По данным «Метриума», за последние пять лет цена массового салона выросла на 95,7% (до 326 100 рублей), цена бизнес-класса выросла на 88,8% (до 449 700 рублей), а цена премиум-класса кабина выросла на 88,8% (с 326 100 руб до 449 700 руб.). Класс — рост на 35,4% (до 663 800 руб.), элит-класс — рост 84,8% (до 1,8 млн руб.), Новая Москва — рост 106,6% (до 245 000 руб).
«Статистика не обманчива, но важно ее правильно интерпретировать», — считает коммерческий директор «Оптима Девелопмент» Дмитрий Голев. — С одной стороны, рост цен на качественное жилье за последние пять лет был медленнее, чем на новое строительство в других отраслях. С другой стороны, это вполне можно объяснить наметившейся тенденцией децентрализации элитного жилья. На начало второго квартала 2019 года в Центральном округе располагалось 63,8% качественного новостроя по сравнению с 29,4% сейчас. Конечно, независимо от характеристик, жилье за пределами исторического центра обходится дешевле. Именно этот фактор влияет на динамику цен в этом секторе. Если посмотреть динамику по регионам, то мы увидим совершенно другие показатели. И это несмотря на то, что премиум-класс активно размывается программами, характеристики которых сопоставимы с бизнес-классом. Стоит отметить, что цена некоторых проектов с премиями за ликвидность выросла более чем на 50% от котлована до производства%».
Источник: Метриум Инфляция География За последние пять лет цены на первичном рынке жилья существенно выросли не только во всех отраслях, но и во всех регионах Москвы. Однако темпы роста цен различаются. Наибольший рост цен наблюдался в Южном административном округе (+133,2%), наименьший – в Северном административном округе (+67,8%). «Значительное удорожание новостроек на юге Москвы связано, главным образом, с интенсивным освоением района», — рассказала Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании «Регионы», застройщика элитного жилого комплекса Dream Towers в Москве. Южный административный округ). – Транспортная инфраструктура района активно обновляется: за последние годы открыта станция метро БКЛ, построены новые транспортные развязки, в том числе мост через затоны Новинки, реконструирована станция Намхе, обеспечен регулярный электротранспорт. Сервис запустили по Москве-реке. Кроме того, создаются возможности трудоустройства и современные социально-досуговые объекты. Самый яркий пример — кластер «Остров фантазий» на Нагадинском полуострове, включающий в себя крупнейший в Европе крытый парк развлечений, ландшафтный парк, крупнейший в России пляжный комплекс с бассейнами, стоянкой для яхт и др. эти позитивные изменения увеличивают спрос на качественные проекты в нашем южном районе».
