Уложиться в утвержденный бюджет – основная задача строительно-монтажной организации. Насколько осуществима эта задача и какими ресурсами придется пожертвовать, рассказывает директор ООО «Симплекс Фасад» Эдуард ПОЗДНЯКОВ.
«Мы допускаем только разумную экономию.
Наиболее распространенными способами разумной экономии на стройке являются:
— Сокращение бюджета на строительно-монтажные услуги и материалы;
— Оптимизация работ и материалов на старте работы.
Здесь мы затрагиваем вопрос целенаправленной экономии материалов в подсистемах вентилируемого фасада. Прежде всего, здесь нужно исходить из типа облицовки. Бюджетная облицовка с креплениями открытого типа (фиброцементная плита, планкен, металлокассеты и т.п.) не требует дорогостоящих подвесных фасадных систем (ВФС) из коррозионностойкой стали или высокопрочного алюминия сплав. Подсистемы вентилируемого фасада в сочетании с этими видами облицовки не подвергаются высоким нагрузкам в процессе эксплуатации. Основная роль в этом случае отводится удобству и простоте монтажа, а также последующего ухода за фасадом и его составляющими.
При изменении типа крепления на скрытый (например, керамогранит, керамическая или бетонная плитка со скрытым креплением), из оцинкованной крашеной стали, нержавеющей стали и более прочных алюминиевых сплавов. Вам следует рассмотреть навесные фасадные системы следующих ценовых категорий.
Если речь идет о тяжелых, дорогих и сложных видах облицовки (камень, облицовочный кирпич, стеклофибробетон и т д.), то на подсистемах лучше не экономить. Было бы очень обидно, если бы мы вскоре лишились нашего дорогого и красивого фасада. Из-за средней и низкой цены NFS и неподходящих точек крепления здания могут «плавать», «деформироваться», «пожелтеть» или даже «разрушиться». В настоящее время существует множество производителей систем крепления фасадов из нержавеющей стали и композитных материалов, имеющих собственные конструкторские отделы. Поэтому проектировщики компании «Симплекс Фасад» не только выпускают металлические детальные конструкции (металлоконструкции) с готовыми решениями для помещений заказчика, но и выполняют задуманное архитектурное проектирование с учетом необходимых прочностных нагрузок добиться такого образа.
Заранее исключите ненужные расходы
В первом случае речь шла об экономии «здесь и сейчас» при выборе подсистем навесного фасада, когда утвержденные архитектурные решения уже есть под рукой. Однако наибольшая и наиболее надежная экономия будет достигнута, если заранее продумать оптимизацию затрат при формировании архитектурного решения (AD).
Хотим поделиться положительным опытом взаимодействия «Симплекс Фасад» с представителями застройщиков или девелоперов именно на этапе разработки АП. Мы работаем вместе, чтобы создать архитектурные решения для вашего объекта и быстро запустить его в эксплуатацию. Обращаем ваше внимание, что наше участие в таких проектах бесплатное. Прежде всего, мы сами заинтересованы в качественной проработке деталей AR и готовы вкладывать силы, нервы и время в доработку принятых решений из-за невозможности реализации в дальнейшем. В этом документе уже описано, как оптимально резать облицовку с использованием небольшого количества отходов. Предлагаемый нами узел крепления вентилируемого фасада разработан и согласован всеми инстанциями и позволит сократить время разработки КМД до минимума. Все агрегаты не только доступны, но и одобрены. Кроме того, время установки также значительно оптимизировано.
просто факт
Аналогично, «Симплекс Фасад» уже сотрудничает с застройщиком «Профи Инвест» и имеет подрядную площадку в городе Королев до 2030 года. Среди реализованных проектов с входом «Симплекс Фасад» и оптимизацией бюджета на стадии AR были названы объекты в жилом комплексе «Доброград» (застройщик одноименного СЗ «Доброград») Вы можете прикрепить это. Сейчас мы ведем переговоры с застройщиком ЖК «Новая Щервинка» о сотрудничестве на стадии АП по новым объектам и находимся на завершающей стадии переговоров».
Мы не только верим, что разумная экономия возможна без ущерба для качества материалов и строительных работ, мы подтвердили это на практике. Это формируется за счет раннего диалога между разработчиками и производителями строительных материалов. При таком подходе выигрывают все: и застройщик, и производитель, и будущий владелец дома или квартиры».
