Не льготами едиными – альтернативы ипотеки с господдержкой

Больше, чем просто льготы – альтернативы государственной ипотеке

По итогам 2023 года доля ипотечных сделок на основном рынке Москвы выросла на 9 процентных пунктов, достигнув 77%. При этом около 75% заемщиков получают кредиты с государственной поддержкой. Хотя это наиболее распространенный метод, это не единственный метод покупки новостройки. Эксперты «Метриума» рассказали «Строугазете» об основных альтернативах приоритетной ипотеке в условиях ужесточения правил выдачи приоритетной ипотеки траншейная ипотека

Траншейная ипотека стала популярной в конце 2023 — начале 2024 года. Этот принципиально новый продукт появился на основном российском рынке в 2022 году. Этот маркетинговый инструмент рассматривался как альтернатива «околонулевому» кредитованию, которое было запрещено центральными банками. Но траншейная ипотека по-настоящему стала популярной, когда власти начали постепенно сворачивать программы стимулирования. Траншевый кредит означает, что банк выдает клиенту кредит на покупку строящегося дома в рассрочку, которая затем переводится на счет застройщика. Чаще всего бывает две траншеи, но иногда их больше. Первую часть средств банк передаст застройщику после подписания договора участия в капитале (ДПА). Это может быть символическая сумма или достигать 30% от общей суммы кредита. В любом случае ваши платежи останутся разумными до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. После сдачи (или непосредственно перед ней, если такие условия оговорены в договоре) банк должен передать застройщику финальный транш, содержащий остальную сумму. С этого момента клиент начинает выплачивать банку основную сумму долга и проценты. Воспользоваться траншевыми ипотечными кредитами сейчас особенно выгодно, поскольку прогнозы центрального банка предполагают, что ключевые процентные ставки снизятся к концу 2024 года. Таким образом, кредит можно быстро рефинансировать. Кроме того, некоторые застройщики предлагают субсидии по ипотеке на определенный период времени. Система, позволяющая избежать переплат, определенно будет выгодна клиентам. Однако этот вариант оправдан, поскольку даже если цена квартиры вырастет, это распространяется и на готовую квартиру, в отличие от траншейной ипотеки. Ипотека с двумя аккредитивами Многие банки сейчас предлагают ипотеку с двумя аккредитивами (специальными банковскими счетами). Первый взнос оплачивается сразу после регистрации. Затем второй счет помещается в банк на определенный период времени (не менее шести месяцев). Пока деньги хранятся на счете, клиент получает сниженную процентную ставку, поскольку банк «использует» деньги. В течение установленного периода будет открыт и погашен второй аккредитив с застройщиком, а процентная ставка для клиента будет увеличена. По сути, для клиентов это своего рода аналог траншейной ипотеки, но принцип действия этих кредитных продуктов другой. Беспроцентная рассрочка платежа

Платная рассрочка предлагается под 7-15% долгосрочная и 1% в месяц. Однако более распространена беспроцентная рассрочка. Срок предоставления составляет от 1 месяца до 10 лет. Наиболее распространенные варианты — от 6 месяцев до 2 лет. Вопреки распространенному мнению, многие застройщики предлагают рассрочку как на построенные, так и на строящиеся дома. С учетом более высоких процентных ставок и сокращения фактического льготного ипотечного кредитования доля сделок с рассрочкой в ​​2024 году может увеличиться с 6-7% до 8-12%. Поскольку цена на ликвидную недвижимость с течением времени неуклонно растет, долгосрочная беспроцентная рассрочка фактически представляет собой скидку. Этот вариант является лучшим вариантом для потенциальных заемщиков ипотечного кредита, которые планируют погасить кредит досрочно. Торговля

Популярность программ trade-in постоянно растет, в основном из-за снижения уровня платежеспособности населения. Их уже предоставляют более 80% московских застройщиков, включая практически все крупные компании. Максимальное количество сделок по этой схеме произойдет в жилье массового сегмента. Однако застройщики также используют trade-in при продаже недвижимости бизнес-класса, а в некоторых случаях и премиум-класса. Программы Trade-in от различных застройщиков могут включать экстренную покупку старого жилья самими застройщиками (в особых случаях покупка вместе с жильем) или послепродажный обмен на вторичном рынке. Кроме того, у каждого застройщика есть свой список неликвидных объектов, с которыми он не согласен работать. Это коттеджи, квартиры, квартиры в ветхих домах, дома очень большой площади и т.д. При этом многие потенциальные клиенты на первичном рынке имеют дома, пригодные для trade-in. Конечно, заменить вторичную квартиру на новостройку выгодно, так как «старый запас» может амортизироваться ускоренными темпами. Кроме того, современные квартиры имеют эргономичную планировку и высокую энергоэффективность. «Даже после сокращения универсальной приоритетной ипотеки доля государственного финансирования останется высокой – около 50%», – заявил управляющий директор «Метриума» Руслан Сильцов. – Однако не все покупатели имеют право на семейную и ИТ-ипотеку. Но и таким клиентам не стоит отчаиваться. Разработчики предлагают большое количество альтернативных маркетинговых инструментов, среди которых большинство людей смогут найти что-то подходящее. И предприятия, безусловно, будут искать новые способы привлечения клиентов. Например, один федеральный застройщик уже запустил аренду квартир в ряде своих проектов, накопив первоначальные взносы по ипотеке. Потенциальные покупатели могут выбрать жилье в одном из готовых жилых комплексов, представленных на сайте застройщика. Срок аренды составляет 12, 15 или 18 месяцев по выбору клиента. В ближайшем будущем таких будет больше».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Как построить дом своими руками
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: