АГН «Москва» престарелого жилья – это самостоятельная ниша на рынке недвижимости. Мы знаем, что это дорого, красиво и чрезвычайно комфортно для своих владельцев, но в России до сих пор нет четкой классификации элитной недвижимости. Какой комплекс можно считать элитным и какие факторы играют решающую роль в определении класса – расположение в центре города, спектр предлагаемых услуг, благоустройство или уникальные дизайнерские интерьеры? Что важнее: инфраструктура комплекса или конфиденциальность? Какой должна быть концепция элитного жилого комплекса и как выделиться и привлечь взыскательных покупателей?
На мероприятии, организованном «Ъ», ведущие эксперты рынка обсудили текущие тенденции в секторе элитной недвижимости и поделились своим видением будущих элитных жилых районов.
Цены на российские «элитные» автомобили продолжают расти. По оценкам аналитиков NF Group, средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы превышает 1,8 млн рублей (квартальный рост 12%, годовой рост 20%). Средняя цена на каюты премиум-класса достигла 1,2 млн рублей за квадратный метр (рост на 4% за квартал и 10% за год), а на элитные каюты приблизилась к 2,7 млн рублей (рост на 7% за квартал и 10% за год) год). Увеличение на 23 в год).
Среди основных тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к эксклюзивной недвижимости стоимостью более 200 млн рублей: за шесть месяцев количество сделок по таким объектам более чем в четыре раза превысило аналогичный период 2023 года. Рост спроса на этот вид недвижимости обусловлен ограничениями на движение капитала и выезд из страны, а также желанием покупателей снизить риск и диверсифицировать свои активы за счет приобретения элитной недвижимости.
Анна Коробкова, руководитель отдела продаж «Донстроя», оценивает емкость элитного рынка Москвы в 162 млрд руб. «Рынок богат продуктами и потребностями», — сказала она, отметив, что за первые девять месяцев этого года на столичном рынке элитной недвижимости появилось 13 новых зданий.
Говоря о критериях отбора, Анна Коробкова подчеркнула, что в ходе опроса выяснилось, что для покупателей жилья на первом месте парки и окружающая среда возле дома, на втором месте доверие к застройщикам, на третьем — жилищное строительство Архитектура. «Почему вообще парк должен быть рядом с домом? Ответ прост: все клиенты ценят время, все заботятся о своем здоровье и любят гулять», — объясняет она.
Доверие к застройщикам также является важным фактором при принятии решения о покупке дома у той или иной компании. «Для этой категории клиентов это всегда было важно. Люди стараются покупать в основном на этапе строительства, ориентируются на разные здания, и в Москве много крутых проектов. Но клиенты этой категории предпочитают классическую или неоклассическую архитектуру, поэтому мы. Стараемся сделать наши проекты не только классическими, но и в стиле, понятном этим людям», — отмечает эксперт.
Если говорить об известных локациях, то это, конечно, тоже очень важно для клиентов, но сейчас, по словам Анны Коробковой, это понятие сильно изменилось и потеряло первоначальный смысл: «Если бы предыдущая формулировка была «локатон», «Расположение» и локация ассоциировались с репутацией центрального района Москвы, теперь репутация клиента – это его возможности, в том числе и его окружение. Потому что в новом месте много новых элитных резиденций – И это не важно где расположено: это тоже престижно для клиентов, хорошая экология, вид из окон, хорошая инфраструктура – это тоже престижно».
Анна Коробкова говорит, что общественные пространства должны не только доставлять эмоциональное и эстетическое удовольствие, но и экономить время: «Наши клиенты ценят свое время, для них важны даже лишние 15 минут, поэтому мы все предлагаемые новые проекты огромны и должны быть реализованы ясно объяснил клиенту, почему, когда и как использовать их, а также новые помещения, такие как конференц-залы, комнаты для тренировок, косметические кабинеты, гостиные, то есть все, к чему клиент привыкает, — это то, к чему он никогда не сможет привыкнуть жить без него, даже если это не всегда необходимо», — добавила она.
«На этапе формирования технического задания, от начала до конца, от идеи до реализации, важно продумать все сценарии жизни, в которых работают элитные объекты: достаточно ли вспомогательных площадок, есть ли входы в центр лифты в нужном месте.. для элит-класса Один из критериев — приватность, поэтому необходимо учитывать жизнь клиента в этом доме: отдельный ли вход для обслуживающего персонала и жильцов. Элитарность объекта следует исходить не из объема или пропорции жилья и общественных помещений, а из-за логики их использования и важных деталей, чтобы заказчику было комфортно, чтобы он остался доволен, это самое главное вещь», — сказала Анна Коробкова, подчеркнув, что застройщики продают не квадратные метры, а образ жизни.
Анастасия Пугачович, архитектор и основатель архитектурного бюро Pugachovich Studio, считает, что термин «элитное жилье» можно объяснить так: «Элита» — это эстетика, легенда, инфраструктура, технологичность, архитектура. Именно эти пять критериев в сочетании с факторами местоположения определяют элитное качество дома. «Анастасия Пугачович считает, что красиво должно быть все, независимо от того, элитный это объект или нет. «Но объективно говоря, среди элиты все должно быть идеально, будь то по форме, функции или отделке. Такие объекты требуют глубокого погружения и не терпят надзора или компромисса. — отметила она, уточнив, что эстетика распространяется не только на архитектуру, но и на внутреннюю планировку и благоустройство территории.
Понятие «легенда» означает, что клиент должен четко понимать, что он хочет выразить этим предметом, какие ценности он хочет донести. «Чрезвычайно важно провести глубокий анализ аудитории и жизненных сцен, заложенных в объектах. Когда вы получите готовый продукт с изначально продуманным повествованием, вам будет гораздо проще его продвигать на рынке», — отметили архитекторы.
Что касается инфраструктуры, то минимальная «суповая» комплектация (элитная недвижимость по-прежнему находится в центре города с ограниченным пространством) — это вестибюль, зона ожидания, игровая комната, гостиная, где можно поговорить с партнерами, или пространство, где Вы можете проводить различные общественные мероприятия. Также популярны фитнес-залы и салоны красоты. «Может быть, этого достаточно. Затем продукт можно дополнить сигарами, икрой, азартными играми, чайными и зонами для медитации. Да, если все это будет уместно и актуально для конкретной аудитории, то, возможно, все они будут востребованы. Важно, чтобы жильцы и персонал комплекса не пересекались или хотя бы пересекались», — сказала Анастасия Пугачевич.
