Комитет Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) по устойчивому развитию и «зеленому» строительству провел круглый стол о перспективах нового экологического стандарта. Отраслевые эксперты обсудили правила возведения и эксплуатации «зеленой» коммерческой недвижимости.
Как сообщил председатель комитета Андрей Бенуж, новый ГОСТ Р «Зеленые стандарты. «Зеленое» коммерческое здание. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» готов в окончательной редакции и закрепляет в российском нормативном поле ранее отсутствовавшее в нем понятие «зеленого» коммерческого здания»: «Впервые в этом ГОСТе дано определение, что такое коммерческое здание. Ранее очень часто мы слышали этот термин, но что именно он в себя включает, такого понимания не было».
История разработки документа во многом повторяет путь, проделанный при подготовке аналогичного стандарта для жилых многоквартирных домов. Последний не только получил признание на территории РФ, но и стал межгосударственным и помимо России с 2026 года используется в Белоруссии, Таджикистане, Узбекистане и некоторых других странах. Соответственно, есть основания рассчитывать, что и новый «зеленый» ГОСТ Р для коммерческих зданий обретет международный статус.
«После того, как мы на протяжении нескольких лет апробируем этот ГОСТ на территории нашей страны, мы планируем подавать заявку на его использование на территории всего СНГ, в том числе Евразийского экономического пространства», — сказал Андрей Бенуж.
Структура и техническое «оснащение» двух стандартов в значительной степени совпадают. Они также полностью интегрированы в технический регламент Российской Федерации, содержат критерии оценки объектов строительства по «зеленым» правилам и ряд терминов, прежде отсутствовавших в законодательстве.
Согласно новому ГОСТу, коммерческими зданиями являются объекты капитального строительства, построенные для ведения предпринимательской деятельности и не предназначенные для проживания. Соответственно, к ним относятся торговые и офисные здания, складские, производственные помещения, а также апартаменты. В рамках публичных обсуждений предлагалось включить в этот перечень и гостиничные комплексы.
Но поскольку «ДОМ.РФ» сейчас готовит отдельный «зеленый» стандарт на гостиничные комплексы, данный класс объектов решили в него не включать. Кроме того, в ГОСТе для «зеленых» коммерческих зданий имеются методики определения класса энергоэффективности таких объектов и расчета углеродного следа от их эксплуатации. Новый стандарт позволяет оценивать коммерческие здания по десяти категориям: архитектура здания и планировка участка, управление и организация строительства, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера и некоторые другие.
Каждая из категорий дробится на подразделы. «Например, один из экологических критериев в категории «Архитектура» — наличие у коммерческого здания «зеленой» кровли. Он ссылается на ГОСТ для «зеленых» кровель и стилобатов и требует, чтобы ему соответствовало не менее 20% от всей площади крыши. Важно, что это требование распространяется и на стилобаты, под которыми расположены паркинги», — пояснил Андрей Бенуж.
Последняя из категорий самая интересная — наличие инноваций, соответствующих целям устойчивого развития. «Этот критерий добровольный, и за него дается один балл. Сейчас очень часто в разных рейтинговых системах мы видим отсылку к национальным проектам, и так как они важны для страны, то мы его тоже включили», — уточнил докладчик.
Также в ходе экспертных дискуссий, предшествовавших составлению ГОСТа, было решено, что оценка соответствия объекта этим категориям применима не позднее одного года после его ввода в эксплуатацию и при заселении не менее 70% здания. В итоге в десяти категориях содержится 77 «зеленых» критериев оценки, из которых 35 обязательные, а 42 — добровольные. Соответственно, здания, которые в ходе рейтингования наберут 70 и больше баллов, получат «золото» за экологию, а для получения «серебра» и «бронзы» нужно набрать от 60 и 50 баллов соответственно.
Выступившая следом директор по методологии финансирования устойчивого развития «ВЭБ.РФ» Анастасия Цумерова рассказала об экономических перспективах «зеленого» коммерческого строительства. Как известно, в 2021 году в Российской Федерации была утверждена национальная таксономия «зеленых» и переходных проектов. Как пояснила эксперт, таксономия — это инструмент привлечения внебюджетных инвестиций в проекты, связанные с устойчивым развитием. Соответственно, в «зеленую» таксономию входят направления проектов, получивших глобальное признание и способствующих улучшению экологической обстановки.
Российская таксономия учитывает национальные приоритеты развития и международные стандарты и включает такие направления, как обращение с отходами, энергетика, промышленность, транспорт, строительство, водоснабжение и водоотведение. Правительством РФ в 2023 году была утверждена таксономия проектов технологического суверенитета, и для нее Банк России разрешил применять стимулирующее регулирование в виде понижающих коэффициентов риска.
Использование этого инструмента показало хорошие результаты, и в конце 2025 года правительство в постановлении №1587 выделило ряд таксономий в качестве приоритетных. Соответственно, к их числу относятся отрасли, которые вносят наибольший вклад в ВВП, в декарбонизацию и в технологическое лидерство России.
Исходя из этого, Банк России расширил стимулы, которые распространяются на «зеленые» и переходные проекты. Благодаря применению таких коэффициентов экономия капитала коммерческих банков может составить от 10 до 50% в зависимости от их кредитоспособности. Кредитные организации, в свою очередь, вправе поделиться скидкой с заемщиком по кредиту. Соответственно, такие меры будут стимулировать компании в приоритетном порядке реализовывать «зеленые» проекты, причем, система стимулов распространяется не только на кредиты, предоставляемые банками заемщикам, но и на облигации, выпущенные в целях финансирования приоритетных «зеленых» и переходных проектов, что, по мнению Анастасии Цумеровой, «позволит снизить долгосрочные риски для экономики и улучшить риск-портфель банковской системы».
Применение нового ГОСТа позволит четко идентифицировать любой «зеленый» проект: для этого необходимо пройти верификацию в одной из независимых компаний, перечень которых размещен на официальном сайте «ВЭБ.РФ» в разделе «Устойчивое развитие». Объем инструментов корпорации, верифицированных по национальной методологии и направленных на финансирование приоритетных «зеленых» проектов, уже достиг 186 млрд рублей. Из этого числа 53% приходится на финансирование проектов в сфере энергетики, 17% — в сфере управления отходами, 5% — на транспорте и 25% — в строительстве. Как ожидается, скорое принятие «зеленого» стандарта для коммерческих зданий позволит «ВЭБ.РФ» и другим игрокам рынка увеличить объем льготного финансирования на эти цели.
«Коллеги из стран ШОС и БРИКС заинтересовались системой стимулов, которую удалось внедрить в Российской Федерации. В настоящее время нами ведется работа с банками-партнерами из этих государств по гармонизации таких правил. Надеюсь, в обозримой перспективе у нас будут сопоставимые системы таксономий», — заключила Анастасия Цумерова. Участники обсуждения выразили надежду, что уже к декабрю новый ГОСТ Р будет окончательно утвержден и с начала 2027 года вступит в силу. «Мы видим, что портфель «зеленых» ценных бумаг растет и за несколько лет достиг 200 млрд рублей. «Зеленые» стандарты распространяются на многие аспекты строительства — от производства материалов до проектирования и эксплуатации зданий, поэтому принятие такого ГОСТ для коммерческих зданий окажет комплексное влияние на рынок и строительную отрасль в целом», — резюмировал итоги обсуждения Андрей Бенуж.
Постановление правительства РФ №158 и Инструкция Банка России №220-И формируют новый финансовый контур, в котором сертифицированные коммерческие «зеленые» проекты получают ощутимое преимущество при привлечении капитала.
