Специалисты фиксируют смещение спроса с первичного на вторичный рынок жилья.
Еще недавно рынок новостроек был более привлекательным для покупателей благодаря возможности приобрести квартиру в кредит с низкой процентной ставкой. Сейчас, когда льготная ипотека доступна ограниченному числу заемщиков, покупатели все чаще начинают рассматривать альтернативные варианты.
В настоящий момент процентные ставки по ипотеке на обоих рынках практически одинаковы и больше уже не являются при выборе определяющим фактором. В этих условиях покупатели все чаще обращают внимание на вторичный рынок, где значительно ниже цены на квартиры.
При этом, когда покупатель делает выбор в пользу вторичного рынка, это не обязательно означает приобретение квартиры в старом фонде. По словам эксперта рынка недвижимости, у покупателей на вторичном рынке востребованы объекты в современных жилых комплексах, построенных не более 10-12 лет назад.
Эти объекты проектировались с учетом современных стандартов комфорта и находятся в микрорайонах с развитой инфраструктурой, что привлекает покупателей. Такие квартиры в настоящий момент становятся серьезными конкурентами новостройкам.
«Наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в домах, введенных в эксплуатацию начиная с 2015 года», — объясняет Ирина Монастырская, руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР.
Застройщики, отмечает эксперт, наделяют новые проекты целым рядом интересных характеристик, включая инновационные технологии такие, как бесключевой доступ или въезд на паркинг, при котором система распознаёт номера машин и сама открывает шлагбаум для автомобилей жильцов дома.
Тем не менее, для многих покупателей основным критерием при выборе остается цена квартиры и предстоящие затраты на ремонт. Например, в Красноярске стоимость квадратного метра на первичном рынке достигает 200 тысяч рублей, тогда как на вторичном рынке в востребованных жилых комплексах можно найти объекты по цене 135-150 тысяч рублей за квадратный метр. Эта разница в стоимости существенно влияет на выбор покупателей и делает вторичный рынок более привлекательным.
«Текущие тенденции на рынке недвижимости свидетельствуют о растущем интересе к вторичному жилью. Покупатели ориентируются не только на стоимость, но и на качество жизни, которое может предложить им вторичный рынок. В условиях экономической неопределенности и высоких цен на новостройки для многих клиентов вторичный рынок продолжит оставаться актуальным выбором», — подчеркивает Ирина Монастырская.
Автор — Крупко Татьяна
