gov.spb.ru Этот год стал знаменательным для Петербурга: северная столица стала единственным городом в России, где полностью решена проблема мошенничества с акционерами. Долгострой жилого строительства длился пять лет и обошелся каждому пострадавшему примерно в 1,2 миллиона рублей. На момент начала работ в 2019 году в городе было 1 миллион квадратных метров проблемного жилья. Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов сообщил: «За этот период мы сдали в эксплуатацию около 60 проблемных домов и 17 754 квартир.
Последний неудачный объект — ЖК «Ломоносов», открытый этим летом. Председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Клеславский отметил, что завершение строительства всегда сложно и требует значительных финансовых вложений. Однако список проблемных объектов Петербурга подошел к финальной точке.
Выполняем работу в трёх аспектах
В Петербурге долгострои «реализуются» по трем возможным сценариям: за счет собственных средств застройщика, за счет средств инвесторов или с помощью новых застройщиков. Например, комплексы «На Королева», «Новая Скандинавия», «Водолей-2», «Вариант», «Славянский-2» построены при участии совместных инвесторов. На собственные средства застройщика достроены жилые комплексы «Панорама бухты», «Трио», дом 27 «Парголово», «Морской конек» и многофункциональный комплекс «Вертикаль на Мужества». В обоих жилмассивах часть средств возвращается дольщикам. В Строительном комитете отметили, что: Чтобы застройщик был заинтересован в достройке рассматриваемого проекта, он был обязан либо выделить квартиры в достраиваемых домах, либо предоставить земельные участки без объявления торгов. Поэтому для достройки жилого комплекса компании «Норман» RSTI Holdings приобрела земельный участок в Калининском районе, а для завершения работ по жилому комплексу «Ломоносов» девелопер «Капитан» (группа компаний «Лидер Групп») из Словакии Morny Palace приобрела Два земельных участка в аренду в Красносельском и Красновальдском районах под строительство новых объектов. Директор петербургского госбюджетного агентства «Управление стройпроектами» Андрей Алферов рассказал, что перед подрядчиками была поставлена задача завершить все долгострои, что они и сделали. По оценкам экспертов, на достройку проблемных проектов девелоперы потратили 14–16 млрд руб.
При этом разработчик признал, что доработка будет «неприятной». Анна Боченкова, руководитель пресс-службы СК «Дальпитерстрой», рассказала, что на таких объектах существует риск двойных продаж и других неприятных сюрпризов. Специалисты компании Glorax Development, завершающей строительство здания «Чесма-Инвест» на Гражданском проспекте и Будапештской улице, столкнулись с тем, что предыдущие застройщики не учли характеристики грунта при строительстве, поэтому дома пришлось строить с нуля. Начинается строительство и завершаются дополнительные инженерно-геологические изыскания. В Glorax Development подсчитали, что после завершения трех объектов они потеряют сотни миллионов рублей, но готовы заплатить эту цену за выход на петербургский рынок. Для девелоперов реализация долгостроев – это прежде всего вопрос престижа и возможность повысить свою репутацию, отмечают в компании.
В Ленинградской области ни один акционер не был обманут
В Ленинградской области также заявили о намерении решить проблему обмана акционеров в этом году. «Проблема обманутых дольщиков в регионе будет решена в ближайшие месяцы. Я установил очень жесткий срок, чтобы уже этой осенью люди могли получить ключи от своих квартир», — заявил губернатор Александр Дрозденко. Руководитель Аналитического центра ТелеТрейд Сергей Лесаков рассказал, что по количеству незавершенных объектов Ленинградская область до недавнего времени входила в тройку регионов-антилидеров: по данным Единого реестра проблемных объектов, здесь есть Таких объектов 205 общей площадью 1,6 миллиона квадратных метров м. Застройщики этих домов признаны банкротами или просрочили сроки сдачи на полгода и более. Квартиры здесь приобрели 18,5 тыс человек (27 от общего количества договоров долевого участия и договоров жилищной кооперации, заключенных в регионе).
Чтобы решить проблему обмана акционеров, местные органы власти также предоставляют застройщикам определенные льготы. Например, они имеют право отклоняться от параметров допустимой высоты жилых домов. В настоящее время в регионе действует норматив: не выше девяти этажей для сельских поселений и не выше 12 этажей для городских поселений. «Охта Групп» воспользовалась возможностью увеличить этажность новостройки до 18: компания стала инвестором завершающегося строительства нового швейцарского жилого комплекса во Всеволожском районе села Новосаратовка, вложив в него 150 млн рублей проект. Кроме того, Ленинградская область оказала поддержку реализации проекта на своей территории, включая консультативную поддержку при прохождении бюрократических процедур и помощь в передаче объекта недвижимости новому застройщику в рамках процедуры банкротства. В этом случае новый подрядчик получил право продать освободившееся помещение. Для дольщиков также разработан механизм компенсации – в обмен на долгострой они могут получить полноценную квартиру или деньги.
Решение об условном депонировании
По данным областного пресс-центра, в прошлом году из Единого реестра проблемных статей (ЕРПО) исключили 76 должностей и восстановили права более 8200 граждан. За первые шесть месяцев этого года более 6 тысяч домохозяйств получили квартиры или компенсации, а 19 жилых комплексов были исключены из реестра долгосрочного строительства Ленинградской области. По данным департамента строительства правительства региона, с помощью привлечения инвестиций реализовано пять проблемных объектов: жилой комплекс «Янинский каскад-5» в Оранже, третий корпус «Северного вальса» во Всеволожском районе и «Два корпуса Петровской фабрики» в Ломоносовский. Три объекта переданы новому застройщику через суд; они будут исключены из ЕОКЗР по мере обновления документов. Один из проектов — жилой комплекс «Ромашки» в Мурине — будет достроен самим застройщиком ООО «Роматика», регион ожидает решения Федерального фонда территориального развития о выплате компенсации еще по семи проектам.
Но, по словам заместителя председателя областного правительства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгения Барановского, три последних долгостроя будут завершены до конца этого года и будут оплачены из бюджета областного фонда «Фонд» обязательство. Защита прав дольщиков – один дом в ЖК «Десяткино», один дом в ЖК «Тридевяткино Королевство» и шесть домов в ЖК «Рябиновый сад». Евгений Барановский сообщил, что «Финансы Ленобласти» вложили 20 миллиардов рублей и 26 миллиардов внебюджетных фондов для решения проблем акционеров. Если прибавить деньги, потраченные Санкт-Петербургом на решение всей проблемы, то получится цифра в 60 миллиардов рублей.
Страховку от недобросовестных застройщиков игроки отрасли связывают с переходом на механизм эскроу-счетов. Так, по данным ЭИЖС «ДОМ.РФ», в Ленинградской области из 187 проектов жилищного строительства в настоящее время реализуются без использования таких планов только три проекта. В строительном управлении автономного округа констатировали, что реформа совместного строительства в регионе прошла успешно. В будущем это полностью решит проблему новых обманутых дольщиков, поскольку долгострои обходятся властям, покупателям и застройщикам, которым приходится достраивать заброшенные объекты, слишком дорого.
