По состоянию на конец 2023 года на первичном рынке Москвы было представлено 105 проектов, в том числе малоэтажного (до 7 этажей) жилого строительства. Такие данные «Стройгазете» предоставила «Метриум». Доля жилых и многоквартирных домов на основном рынке Москвы высотой 7 этажей и менее составляет 24,8%. За год количество таких проектов сократилось на 3,7%. Директор по региональному развитию и коммерческой деятельности Лилия Арцыбашева отметила, что проекты с малоэтажной застройкой становятся относительно редким товаром на основном рынке Москвы. «Большинство застройщиков создают комплексы, состоящие только из высотных зданий. Такая форма позволяет им расширить границы проекта, но негативно влияет на уровень комфорта и приватности жильцов. На наш взгляд, это лучшая оптимально сочетать в одном проекте здания разной этажности.Данная концепция позволяет обеспечить достойную человека архитектуру и гармоничную и целостную городскую среду.Кроме того, этажность В комплексах с переменной вместимостью можно строить статусные инфраструктура, обеспечивающая комфортную среду для жителей разного возраста», — рассказала Лилия Арцыбашева. В настоящее время средняя цена 1 квадратного метра в проектах с малоэтажной застройкой составляет 606 000 рублей, что на 34,2% выше общей цены на основном рынке Москвы. Средняя площадь квартир и квартир в таких комплексах составляет 65,4 квадратных метра. Это увеличивает средний капитал по капиталу на 20,2%. По подсчетам аналитиков «Метриам», среди малоэтажных проектов 11 комплексов стандартного класса, 18 комплексов комфорт-класса, 27 комплексов бизнес-класса, 12 комплексов премиум-класса и 20 комплексов премиум-класса из которых 17 комплексов относятся к категории люкс. Иными словами, в составе выставки преобладают высокобюджетные проекты. Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелопера Petrostil Investment, отметил, что значительную долю малоэтажной застройки на основных рынках Москвы составляют элитные проекты реконструкции. «Восстановление памятников культуры зачастую обходится дороже, чем строительство новых зданий. Однако такая форма гораздо престижнее. Такие здания, например Вознесенский 11/3. Клубный дом можно считать произведением искусства, которое было видоизменено с целью сохранения его исторической ценности и в то же время отвечают современным требованиям. Состоятельные клиенты коллекционируют элитную недвижимость, такую как картины и скульптуры», — сказал г-н Мутовкин. Географическое расположение объектов малоэтажной застройки в Москве неравномерно. В Центральном административном округе имеется 47 комплексов, в Северном — 12, в Западном — 8, в Ненецком — 7, в Северо-Западном, Южном и Восточном округах — по 6. В Юго-Восточной провинциях — 5, в Таджикистанской — 3, в Северо-Восточной и Юго-Западной — по 2, ЗелАО — 1. «Средняя высота новостроек в Москве — 25 этажей», — сказал он. Екатерина Борисова, директор по развитию Laliteco, говорит: – Эта цифра намного выше, чем в других европейских столицах. Однако есть в Москве места, где сохранилась настоящая малоэтажная застройка. Например, «Золотая площадь» Замоскворечья восходит к советским временам и власти решили сохранить ее как своеобразный филиал старого аристократического города. Роскошный Quartier d’Or воплощает в жизнь эту важную концепцию. В то же время сдержанный французский стиль зданий придает архитектуре района элегантный европейский оттенок. «Проекты малоэтажной застройки входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес-классе, премиум-классе, элит-классе и Новой Москве», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сильцов. – За исключением панельных домов в отдаленных районах ТиНАО, большинство этих комплексов имеют повышенную ликвидность. Некоторые клиенты намеренно стараются покупать квартиры в малоэтажных домах. Такие проекты характеризуются высокой конфиденциальностью. В то же время в этих регионах обычно более развита система добрососедства. Также большинство этих новостроек оборудованы парковочными местами».
