За последние три года одной из главных особенностей проектов бизнес-класса стали закрытые дворы. Аналитики «Метриума» рассказали «Стройгазете», что 63% комплексов бизнес-класса сейчас имеют локализованные территории, которыми пользуются только жильцы и их гости. Между тем площадь огороженных дворов колеблется от 0,1 до 2,8 га. На основном рынке «старой» Москвы расположено 138 новых домов бизнес-класса. 87 из них имеют закрытые дворы. То есть доля проектов бизнес-класса с таким вариантом составляет 63%. Этот показатель всего на 7 процентных пунктов ниже, чем у премиум-класса. Поэтому закрытая придомовая территория становится одной из важнейших особенностей проекта бизнес-класса. По сути, самые большие крытые дворы — это частные парки. Самая большая огороженная территория – 2,8 га – расположена в жилом массиве муниципального образования Селигер (Гунино Западное, Северный административный округ) MR Group. Жилые дома образуют замкнутый цикл с центральным ландшафтным парком с прудом, окруженным песчаным пляжем, и деревянной террасой с беседкой. На территории «Селигер-Сити» также есть большая детская и спортивная площадки, тренажерный зал, амфитеатр и место для пикника. Вокруг парка проложены велосипедные дорожки, аллеи и пешеходные улицы. Большой частный парк во дворе занимает 85% территории комплекса. Средняя цена квадратного метра в городе Селигер составляет 439 500 рублей за квадратный метр метр. «Локальная благоустройство становится все более важным фактором при выборе новостроек», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group, застройщика жилого комплекса «Селигер Сити», располагающего самым большим дворовым парком среди проектов бизнес-класса в Москве. – По нашим подсчетам, большинство клиентов (63%) предпочитают провести хотя бы один день, отдыхая в своем жилом районе. Это благодаря творческому подходу застройщика к организации двора. Для оформления внутренних пространств застройщик пригласил модельеров. Между тем, любые улучшения комплекса предполагают масштабное озеленение, создание прорезиненных поверхностей для детей разных возрастов и игровых площадок, а также установку концептуальных произведений искусства. В зависимости от ландшафта местности способы организации ландшафтного пространства могут различаться. Например, в «Селигер-сити» есть большой дворовый парк и в «Сити-Бей» многоуровневая набережная, но есть в этом комплексе и частные дворы. Безопасность закрытого двора современного жилого комплекса, построенного надежным застройщиком, обеспечивает инновационная система контроля, включающая датчики с биометрическими считывателями. Территория каждого жилого комплекса не только надежно защищена от посторонних, но и ухожена. В рейтинге проектов бизнес-класса с самыми большими частными дворами жилой комплекс Will Towers (ОАО «Раменки») занимает второе место. Дворовой парк жилого комплекса составляет 2 га. Это экологически чистая территория с тенистыми деревьями, декоративными кустарниками, клумбы и газоны. Несомненным плюсом является собственная стеклянная теплица, наполненная растениями, которая будет радовать жильцов и их гостей круглый год. Средняя цена за квадратный метр — 439 200 рублей. На третьем месте ЖК «Настоящее» Центра. -Инвест (ЗАО «Раменки») Площадь дворового парка данного проекта также составляет 2 га. В рамках благоустройства здесь высажено 8700 га зеленых насаждений, более 10 400 м² газонов, зоны отдыха, детские площадки и спортивные площадки. Средняя цена продажи одного квадратного метра в ЖК «Настоящее» составляет 545 700 рублей. «Юридически у застройщиков на всех участках есть возможность создать закрытый двор», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Но в проектах комфортного уровня обычно большинство домовладельцев не готовы платить немного больше управляющей компании за содержание территории. Кроме того, многие комплексы передаются в ведение Муниципальных управляющих компаний, в свою очередь, не оборудованы для охраны и развития частных дворовые парки, в свою очередь, элитным проектам часто свойственны клубные формы и компактные площадки, на которых сложно создать зрелый двор. Наилучшие условия для возникновения пространства создаются только в комплексах бизнес- и элитного класса».
