Владимир Ресин, депутат Государственной Думы, куратор столичной благотворительной программы по строительству храмов в шаговой доступности от Москвы, и меценат Сергей Лазарев, губернатор Западной области Алексей Александров С середины 1970-х годов Владимир Ресин・Резин формировал направление градостроительства Москвы столицы, а с 1988 по 2010 год был руководителем Строительного комплекса Москвы. За последние десятилетия Белокаменная выросла до размеров современного мегаполиса, а разработки и решения московских специалистов и лично Владимира Иосифовича стали примером для многих других крупных городов страны. Легенда отечественного строительного мира, прослуживший отрасли более 60 лет, традиционно накануне своего дня рождения побеседовал со «Строугазетой», оценил новые проекты в строительной сфере, рассказал о своей работе в парламенте и высказал свое мнение по поводу влияние цифровых технологий отраслевые технологии.
Владимир Иосифович, Насколько эффективно сейчас работает механизм комплексного развития территории и полностью ли реализуется ее потенциал?
Механизм СТО только начинает реализовывать свой полный потенциал. В регионе стартуют новые проекты, связанные с расселением ветхого и ветхого жилья, комплексным освоением территории современными и благоустроенными территориями с необходимой социальной инфраструктурой. Механизм CRT должен быть гибким и привлекательным для инвестиций, и хотя он еще находится в стадии отладки, я уверен, что он станет еще более эффективным.
1 января вступил в силу новый федеральный закон 627-ФЗ. Это действительно механизм развития комплексного развития территории. Новый закон призван устранить проблемы и несоответствия, возникшие за последние три года с КРТ, поскольку поправки к Закону о градостроительстве объединили различные реализации механизма в одну.
Правительство продолжит совершенствовать и адаптировать механизм, учитывая отзывы инвесторов и пожелания жителей. Как только весь потенциал КРТ будет реализован, до сих пор заброшенные территории вступят в экономический цикл, что приведет к местному экономическому росту и, как следствие, социальному росту, то есть занятости, достойному жилью, самодостаточности.Это даст нам возможность жить наша жизнь в полной мере. Страна.
Оценить перспективы цифровизации в строительной отрасли как средства повышения производительности труда и смягчения дефицита кадров.
При таких стремительных темпах развития и внедрения цифровых технологий в повседневную и профессиональную жизнь сложно предсказать, какие изменения наступят раньше. Некоторые идеи отвергаются до того, как они будут использованы в больших количествах.
Уже сейчас ясно, что технологии информационного моделирования (ИМ) позволяют значительно сократить время проектирования, изучения и строительства, повысить производительность и сделать конечный продукт более надежным для населения.
Единый стандарт в электронном формате для всех основных видов деятельности в сферах строительства, реконструкции, общестроительных работ, архитектурного проектирования, кадастрового учета, приобретения и передачи прав собственности на землю обеспечит столь необходимую прозрачность процесса.
Более того, цифровые технологии более осязаемы и привлекательны для молодых людей, которым действительно приходится строить новые районы и улучшать свои города и свою жизнь. Ключевыми факторами являются доступность информации и быстрое реагирование. Новый этап цифрового городского планирования – это «умные» города, которые строятся с использованием «умных» технологий.
Различные меры по цифровизации строительной отрасли сейчас реализуются в 15 пилотных регионах, включая Москву, Тюменскую область, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкортостан, Краснодарский край и другие регионы-пионеры.
Недавно министр заявил, что для решения текущих задач, стоящих перед строительной отраслью, необходимо построить доверительные отношения с обществом, которое является «основным инвестором в жилищное строительство». Что это значит?
Люди отвыкли доверять разработчикам. С тех пор как явление «обманутых дольщиков» получило широкое распространение, люди стали настороженно относиться к идее вложения своих сбережений в жилищное строительство. И мы почти решили проблему, осталось только избавиться от последствий, но, как говорится, люди «остались в остатке».
Поэтому, предоставляя проектное финансирование, мы также надеемся повысить доверие общества к строительной отрасли, которая является двигателем экономики всей страны. Интересные перспективы в настоящее время открываются в сфере индивидуального жилищного строительства (ИИС) с использованием счетов эскроу. Новый механизм — это дополнительная возможность, а не обязательство.
Подводя итог, мы можем сказать: Задача правительств, министерств и строительных компаний – сделать так, чтобы люди не боялись вкладывать свои сбережения в жилье и строительство собственного жилья. Ранее заброшенная территория. При этом формируется вся необходимая инфраструктура и в первую очередь учитываются интересы населения. Эти регионы растут, консолидируются и трансформируются в современные города, создавая принципиально новую среду, в которой комфортно жить и работать.
В последние годы в пригородных районах стало обычным явлением появление «человеческих построек» высотой 30 и более этажей. Необходимо ли это для развития современных мегаполисов? Или жесткие рыночные условия вынуждают застройщиков принять такое решение?Как выглядят дома в столице площадью 15, 11 или даже 9 квадратных метров?
Возможно, это попытка девелоперов трансформировать свой бизнес на пике ухудшения геополитических отношений, исходя из мнения, что все население потянется переехать в какие-то мегаполисы. Это не самый успешный путь развития для страны с огромными просторами и перспективами. Именно поэтому сейчас мы продвигаем «Дальневосточные гектары» и подобные проекты.
Сегодня мы прекрасно понимаем, что все зависит от наличия необходимой инфраструктуры, вокруг которой формируются эти программы развития и развития территории (которые, безусловно, выгодны). Перспективно выглядит индивидуальное жилищное строительство с использованием эскроу-счетов, модульное жилищное строительство и промышленные проекты в механизме ЭЛТ, создающие или обновляющие инфраструктуру для гармоничного развития окружающей застройки.
Невозможно взять один фактор и свести к нему все, мы имеем дело с такими системами, как инфраструктура, рынки, покупательная способность, скорость и технологии строительства.
Небольшие, миниатюрные однокомнатные квартиры тоже имеют своих покупателей. То есть определенные типы людей, для которых это жилье является временным, отвечает их потребностям или является единственным качеством, которое они могут себе позволить. Эта усеченная форма жилья, называемая квартирой, вряд ли станет доминирующей на рынке. Ведь люди склонны создавать семьи и стремятся обеспечить комфорт всем ее членам.
Почему московские власти не строят квартиры? Молодые семьи легко могут снять квартиру без многолетней ипотеки.
До конца 2025 года мы проводим эксперимент с корпорацией ДОМ.РФ по строительству жилых комплексов в 15 регионах, включая Москву, где строится арендное жилье. Хотя проектов пока немного, они реализуются в самых разных форматах, включая коммерческий, корпоративный, студенческий и льготный.
В Москве новые многоквартирные дома начали появляться в 2017 году. Первой ласточкой стал жилой комплекс «Сколково Парк», рассчитанный на граждан состоятельной категории. После этого «ДОМ.РФ» начал строить еще бюджетные варианты. Теперь, когда семь или восемь проектов заполнены почти на 100%, внимание переключилось на регион.
Говорят, что доходность такого жилья не очень высока, но это стабильный доход с учетом длительного срока службы. Капитализм научил нас думать, что главное — заработать все деньги в мире. Однако для нас важнее построить экономически благополучное общество, где люди смогут жить достойной жизнью за минимальную заработную плату.
До сих пор нет образцового примера многоквартирного дома, нет проработанной концепции, которую можно было бы адаптировать к конкретному региону, нет широко распространенной правоприменительной практики, объясняющей, как выглядят такие объекты и при каких условиях.Информации для оценки мало так ли это. Также мы объясним, можно ли заселиться в квартиру и с какими преимуществами и рисками сталкивается человек, решивший вложить деньги в квартиру и построить там бизнес.
Одним из положительных моментов для людей является то, что все транзакции безопасны и прозрачны. Произошло качественное улучшение рынка аренды: в районах с развитой инфраструктурой доступно качественное жилье, а организации уже предлагают меблированные квартиры. Таким образом, обеспечивается полное юридическое сопровождение и соблюдаются все права участников аренды. Если эта форма окажется востребованной и прибыльной, а в этом я почти не сомневаюсь, то вскоре в России будет строиться больше многоквартирных домов.
Учитывая ограниченность земельных участков, особенно в жилых районах, как вы относитесь к идее обязать застройщиков устанавливать подземные парковки во всех реконструируемых зданиях?
Могу сказать однозначно: позитив. Автомобили, припаркованные в вашем саду, оказывают негативное воздействие на окружающую среду. Все мы знаем, что если места недостаточно, парковка на газоне или клумбе представляет опасность для гуляющих детей. Технически оборудованная и охраняемая подземная парковка. Будет отдельный вход (а не через общий двор), жильцам предоставят собственную парковку и гостевые места. Конечно, это звучит как хорошая идея, но это дорогое удовольствие.
Насколько я знаю, сейчас мировая тенденция — пересаживать людей с личных автомобилей на велосипеды и общественный транспорт. Мы не должны забывать об этом.
Под Вашим руководством активно реализуется «Программа 200» по строительству храмов в столице. Будет ли восстановлена церковь Успения на Покровке?
Интересная идея. Такие проекты явно выходят за рамки нашей программы и требуют участия многих ведомств и значительного финансирования. Если вы серьезно подумываете о его внедрении, вам необходимо приложить усилия для создания активного сообщества, подготовки общественного мнения и общения с инвесторами.
Столь же масштабный проект – восстановление Храма Христа Спасителя – требует больших денежных средств, множества заинтересованных сторон, лет официальных процедур, самоотверженности и веры всех участников. Лично я очень рад.
Как вы оцениваете работу Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и вопросам долевого строительства при комитете Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, который вы возглавляете? Совет недавно провел Какие инициативы вам удалось реализовать? реализовать?
Это была очень насыщенная и насыщенная сессия. Вместе с экспертным сообществом и нашими парламентариями мы обсудили вопрос механизмов КРТ, создания общих интересов и предложили поправки в закон о регулировании технологий. В результате законопроект уже вступил в силу.
Конечно, можно сказать, что тема электронно-лучевых трубок, жилищного строительства и их связи с цифровизацией строительной отрасли в последнее время доминирует в дискуссиях. Актуальны они, в том числе, из-за необходимости освоения и восстановления новых территорий.
Системный подход и выверенная градостроительная политика должны обеспечить сбалансированность развития социальной, общественной, инженерной, транспортной и культурной инфраструктуры. Инструменты CRT позволяют единообразно развивать крупные агломерации, а также небольшие города и поселки, сохраняя при этом природное и культурное наследие. Важная задача – качественно изменить городскую среду и сделать ее более удобной для жизни, работы и отдыха.
Возможность обмена опытом и вопросами в Экспертном совете действительно поможет региону внедрить новые модели планирования и реализации инвестиционно-строительных проектов и программ, одновременно совершенствуя нормативно-правовую базу.
