Shutterstock/FOTODOM Полезная крыша не является современным решением – ее с древних времен использовали для частных садов или смотровых площадок, а иногда и для бытовых нужд. Однако в последние столетия террасы на крыше придали имуществу более высокий статус. Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера FIVE, рассказывает «Стройгазете», почему на крыше пришлось строить санаторий.
Если мы вспомним знаменитую крышу дома Нирнзее в Гнездниковском переулке — на которой располагался ресторан, оркестр и великолепный вид на Москву — или смотровую площадку «Дом на набережной», где есть шезлонги, то мы увидим, что около ста лет назад развитая кровля начала «работать» как статусный объект недвижимости. Он стал привилегированным пространством, доступным не для всех, предназначенным для отдыха и расслабления.
Современные технологии могут превратить старую крышу в ботанический сад, спа-зону с пейзажным бассейном, детский игровой центр, каток, гостиную открытой планировки с камином, кинотеатр или коворкинг. Благодаря им террасы на крыше стали наиболее очевидным способом повышения статуса коммерческих центров, посещаемости торгово-развлекательных комплексов и добавленной стоимости жилых домов.
По сути, пригодные для использования крыши — это способ включить экономику впечатлений в проект. Приливы могут добавить положительных эмоций к самым повседневным занятиям, таким как утренний кофе, вечерняя тренировка или встреча с партнером. С помощью дизайна разработчики преобразовали объект в экологическую среду.
Это история статуса и финансовой свободы в жилищном проекте. Исправная крыша – не самое экономичное решение. Ее конструкция требует дополнительных расчетов на этапе проектирования, вложений в усиление конструкции (особенно при наличии на крыше бассейнов, фонтанов и другого гидравлического оборудования), освещение, водосточную систему, вентиляцию, запасные выходы и ограждения, утепление и гидроизоляцию кровли, Оборудование и дизайн. Кроме того, в большинстве случаев используемые крыши должны быть озеленены.
Самые известные крыши в мире — ACROS Фукуока и парк Намба в Японии, 88 Market Street (совместный проект BIG и Карло Ратти) и Башня Робинзона (бюро KPF) в Сингапуре, крыша университета Таммасат в Таиланде — искусственные ландшафты, там сотни растительных растений. Он предполагает создание так называемого «пирога», состоящего из гидроизоляционной мембраны, дренажа, грунта, водопровода и тщательно отобранных растений. В России «висячие сады» возможны только с учетом климатических условий, но это не удешевляет эту задачу.
Для архитекторов зеленые крыши — излюбленная визуальная технология. Крона из местных или экзотических растений, контраст между искусственными поверхностями и живыми растениями, освещение – все это позволяет профессионалу развернуться и дает ему дополнительные инструменты для создания незабываемого внешнего вида здания.
Для застройщика полезная крыша – это другая концепция проекта. Особенно, если речь идет не о торговом центре или творческом пространстве, где крыши по определению доступны всем посетителям, а о роскошных резиденциях, при условии, что пространства строго разделены на частные и получастные, а доступ посторонним закрыт полностью исключено. Таких пространств не так много, поэтому лучше всего решить, как они будут использоваться, на этапе разработки проекта.
Учитывая репутацию и дороговизну строительства и эксплуатации, имело смысл выделить мансарде старую крышу. Стоимость таких участков в среднем на 30-40% выше элитных квартир в спальных районах. Частный внутренний дворик с профессионально спроектированным ландшафтным дизайном, дизайнерской мебелью и качественной сантехникой позволит вам увеличить эту разницу до 50%.
В Москве достаточно проектов, где застройщики уже реализовали эту модель – Barkli Residence Club, Le Dome, эксклюзивный жилой комплекс «Воробьевы горы» или элитная «Тверская Резиденция». Но в этом случае вся добавленная стоимость уходит в пентхаус. Остальные жители могли в лучшем случае любоваться крышами снаружи. В некоторых случаях он мгновенно превращается в совершенно уникальное место, которое невозможно скрыть от посторонних глаз.
Решение становится более концептуально интересным (и финансово выгодным), когда эксплуатируемая крыша становится социальным пространством для жильцов проекта и их гостей. В этом случае крыша придает городской недвижимости характер курорта. Есть и множество других примеров такого подхода: парковая зона отдыха в ЖК «Пекинский сад», летнее кафе в ЖК «Уцов», сад с этажной смотровой площадкой на Мосфильмовской, кинотеатр в строящемся здании KING & SONS и детская площадка. Возможен и комбинированный подход, при котором часть крыши доступна всем собственникам и арендаторам квартир, но есть и несколько участков со своими секциями крыши.
В курортном проекте класса люкс такая крыша является логичной частью концепции и беспроигрышным способом обеспечить приток туристов. Нигде больше не предлагается столько возможностей для создания тропических садов, спа-центров и панорамных бассейнов, как на крыше отеля. Все-таки оригинальная крыша – это все еще устройство. Вот почему он просто необходим, если вам нужно создать что-то запоминающееся.
Мы не знаем, чем бы запомнился дубайский курорт Address Beach Resort без бассейна на высоте почти 300 метров над уровнем моря. W Гонконг – нет мозаичного бассейна и расписанной вручную террасы. Палисандр Сан-Мигель-де-Альенде, Гуанахуато — Нет панорамной террасы с каменными вазами, живыми растениями и оригинальным освещением. Ключом к успеху PARKROYAL on Pickering в Сингапуре является пейзажный бассейн и небесный сад на крыше.
В MANTERA, проекте элитной курортной недвижимости, который сейчас готовится к открытию, мы будем использовать крышу как частное пространство. Жилой дом Matera Sea View имеет шесть пентхаусов с частными панорамными террасами. Крыша пятизвездочного отеля MANTERA Supreme превратилась в оазис с изысканными ресторанами, зонами отдыха и пейзажным бассейном для гостей и владельцев. Без такого решения невозможно было бы полностью раскрыть видовые характеристики объекта и воспользоваться уникальным для России тропическим климатом.
В каком-то смысле сейчас, когда спрос на высококлассный отдых перемещается вглубь страны, мы переносим мировой опыт строительства элитных домов для отдыха в Россию. Включение в проект имеющихся крыш было важной частью наших экспериментов.
