strana.com Комплексное территориальное развитие (КТР) – тема, которая часто звучит в выступлениях бизнесменов и чиновников высшего уровня, обсуждается на крупных форумах, таких как ПМЭФ и ВЭФ, не говоря уже об отраслевых мероприятиях в строительной сфере.
Но этот механизм пока новый: законодатели, администрации, общественные организации и застройщики только начинают привыкать друг к другу. Еще более ценен опыт первых людей – тех, кто взял на себя задачу инициировать комплексное освоение территорий крупных городов.
Одна из таких компаний — федеральный девелопер «Страна Девелопмент». Компания работает на рынке недвижимости с 2008 года. За этот период застроенная площадь превысила 1 миллион квадратных метров метров жилья, в домах «Страны» уже проживают 50 000 человек. Дома и торговые центры строятся в Тюмени, Новосибирске, Москве, Московской области, Екатеринбурге. Согласно исследованию портала «Единые ресурсы для девелоперов», «Страна Девелопмент» по инициативе властей занимает одно из первых мест в рейтинге российских девелоперов в секторе КРТ.
Девелопер одним из первых начал развивать проекты «браунфилд» — застроенные территории с обременениями, требующими особого подхода. Первый — жилой комплекс «Европейский берег» в Тюмени, работу над которым застройщики начали в соответствии с законом о комплексном развитии территории еще в 2016 году. На этом участке расположены 34 старых деревянных дома, некоторые из которых не имеют даже элементарного благоустройства. Более 90 проживающих там семей переехали в благоустроенное жилье.
Сегодня на месте бывшей впадины построено семь многоэтажных жилых домов общей жилой площадью 182 000 квадратных метров м, проложена пешеходная улица, появился крупный спортивный центр, оборудованный тренажерами и спортивными площадками, детской игровой площадкой, конференц- и развлекательными зонами. Весной этого года проект был представлен заместителю министра строительства Никите Стасишину.
В июне 2023 года застройщик приступил к реализации второй очереди жилого комплекса, по плану КРТ на участке площадью 29 га возводится жилой комплекс «Европейское побережье 2.0», состоящий из 10 многоквартирных домов общей жилой площадью. Площадь более 330 000 квадратных метров м. В комплексе два детских сада, встроенный детский сад и новая школа. Весь проект будет завершен в 2030 году.
«Первый жилой комплекс мы планируем ввести в эксплуатацию через год и три месяца. Это будет первый жилой дом в РФ, введенный в эксплуатацию по программе КРТ для ветхого и аварийного жилья». Стелла Александр Гайдуков, глава Nasdaq Development. Группа компаний, сказал.
На «сельском» участке в перекрестной части города будет уже не 153 дома без центральной канализации, а новый «город в городе», где в новое жилье переселятся более 300 человек.
Еще один проект в Тюмени — жилой комплекс «Авторский». По итогам первого в России аукциона по правам реализации проекта КРТ «ДОМ.РФ» «Стране» передан земельный участок площадью 8,4 га. Проект стартовал в марте этого года. В жилом комплексе будет четыре дома с закрытыми дворами и коммерческими помещениями. По соседству находится пешеходная улица и муниципальный детский сад.
Застройщики применяют проверенный подход и в других городах. Год назад в рамках Екатеринбургского международного архитектурного форума и выставки 100+ TechnoBuild был запущен первый ЭЛТ в зоне отселения — жилом комплексе «Страна». Энтузиаст. «Реализацию программы в регионе инициировал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин.
«Страна Девелопмент» построит новый жилой комплекс, состоящий из 2 многоэтажных жилых домов высотой от 6 до 25 этажей на участке площадью 2,24 га, где изначально было 14 ветхих жилых домов, построенных в 1940-х годах. Строящийся жилой комплекс насчитывает более тысячи квартир, спроектированных в две очереди, общей жилой площадью 47 000 квадратных метров м. На первом этаже дома будут размещены офисные помещения для малого бизнеса. Проектом предусмотрен встроенный детский сад на 100 мест.
Механизм CRT позволяет застройщикам в короткие сроки выйти на этап строительства. Благодаря скоординированным усилиям региональных и муниципальных органов власти и застройщиков улучшены жилищные условия 200 жителей. ГК «Страна Девелопмент» подписала договор застройки участка в августе 2022 года и в октябре 2023 года начала строительство жилого комплекса. Ожидается, что проект будет завершен в 2027 году.
В Новосибирске проект КРТ реализуется в районе улицы Тополевой. Первоначально на территории было 3 аварийных дома, в которых проживали 22 семьи (100 человек), даже без центрального водоснабжения. В рамках проекта все они были успешно расселены и смогли переехать в новые современные квартиры.
По проекту КРТ, на этом участке всего в нескольких минутах от центра города, в районе улицы Тополевой, на территории площадью 1,7 га застройщик построит современный жилой комплекс. Общая запланированная площадь жилья составит 27 500 квадратных метров рис.
Преобразование изначально депрессивных территорий центра города станет носителем развития территории, создаст возможности трудоустройства, даст новый импульс развитию всей городской среды Новосибирска.
Последний проект девелопера, вышедший на рынок в этом году, — многофункциональный комплекс «Старый микрорайон Мытищи, 18Б». К 2026 году здесь появятся «страны» нового квартала. Паквая». Проект жилого комплекса, расположенного в центре одного из наиболее динамично развивающихся районов Московской области, предполагает строительство восьми секций разного уровня. Проект предусматривает развитую внутреннюю инфраструктуру: торговая галерея на первом этаже, школа, а также детский сад, общекультурный и развлекательный центр и поликлиника, где предусмотрены зоны активного отдыха для детей и взрослых. Главной особенностью общественного проспекта станет велосипедная и самокатная дорожка. – это типичный символ Мытищ. Кроме того, застройщик перенесет 12 многоквартирных жилых домов, 7 из которых считаются небезопасными, современные квартиры получат 630 человек.
