УТРО За последние 15 лет наметилась тенденция продажи недвижимости на красивых благоустроенных территориях. Независимо от уровня жилья, реклама должна демонстрировать ухоженный зеленый сад во дворе.
О том, как разрабатываются проекты благоустройства жилых территорий и как формируются бюджеты на их реализацию, корреспондент «Стройгазеты» взял интервью у соучредителей архитектурного бюро УТРО Елены ЗАЙЦЕВОЙ и Марины ЯРМАРКИНОЙ.
Как вы думаете, изменилось ли отношение к ландшафтному дизайну за последние 10 лет?
Алена Зайцева: В России индустрия благоустройства еще очень молода, но сегодня архитекторы и специалисты по продуктам девелоперских компаний уже имеют опыт применения различных мировых практик и создают свои собственные практики.
Однако сегодня стоимость квадратного метра озеленения в несколько раз дешевле, чем один квадратный метр общественного пространства, а зачастую и в несколько раз дешевле, чем один квадратный метр оформления парковки. В этом есть определенная дисгармония.
Готовый объект подвергается воздействию окружающей среды: перепадам температур, засухе и сильному дождю, ветру и песку и т д. Для поддержания объекта в хорошем состоянии материалы, используемые управляющей компанией, должны обладать высокой прочностью. Хорошее качество и износостойкость.
Что обычно незаметно, но требует огромных затрат?
Марина Ярмаркина: Каждый проект подразумевает множество технических решений. Это основания, используемые для мощения и благоустройства территории, включающие специальные дренажные и водоудерживающие мембраны, необходимые для посадки ландшафтного дизайна на искусственном бетонном основании, специальный грунт (подложку), дренаж не только с поверхности мощения, но и по всей поверхности дорожное покрытие Инженерные системы водоотвода. Верхняя часть абатмента используется для создания мест общего пользования. Вообще говоря, это самая дорогая нагрузка, съедающая в среднем от 30% до 60% общего бюджета, и ее качество имеет решающее значение.
Как обычно распределяется бюджет на ландшафтный дизайн?
Марина Ярмаркина: Универсального ответа не существует, все зависит от проекта и поставленных задач. Приведем несколько примеров из нашей практики.
Проект благоустройства жилого массива №1
Характеристики: Площадь на постаменте; внутри конструкции «пирога» над постаментом недостаточно глубины для посадки деревьев, поэтому все благоустройство выполняется в приподнятой конструкции (внутри кадки или подпорной стенки.
Выделение бюджета на улучшения:
1. Мощение и черновое покрытие — 35%
2. Цветочные горшки и подпорные стенки — 15%
3. Водоподготовка — 7%
4. Освещение — 4%
5. Ландшафтный дизайн – 20%
6. Малые архитектурные формы и заборы – 19%
Проект благоустройства жилого массива №2
Особенности: Территория по основанию; благоустройство решено на уровне мощения, а дренаж решен за счет использования временного накопления поверхностного стока на участке озеленения.
Выделение бюджета на улучшения:
1. Мощение и черновое покрытие — 53%
2. Цветочные горшки и подпорные стенки — 0%
3. Очистка сточных вод – 2%
4. Освещение — 7%
5. Ландшафтный дизайн – 23%
6. Малые архитектурные формы и заборы – 15%
В жилом массиве 1 мы сэкономили на устройстве дорожного покрытия, монтаже кронштейнов и фундаментов освещения, поскольку светильники встроены в высокую ванну. Однако территорию озеленения нельзя использовать для дренажа и временного хранения стоков. Необходимо создать классическую систему ливневой канализации с решетками и отвести весь сток в городскую канализацию. Кашпо – это дополнительный элемент ландшафтного дизайна, требующий эксплуатационных затрат.
В жилом массиве 2 мы потратили большой бюджет на устройство мощения, но здесь нам не понадобились дополнительные посадочные горшки, их утепление и вентиляция субстрата. Конструкция «пирога» над основанием имеет достаточную глубину внутри, чтобы посадить большое дерево. Участки озеленения можно использовать для временного накопления влаги, что не только экономит дренажные канавы и снижает нагрузку на городскую канализацию, но и разнообразит образ озеленения: включите в проект сад с влаголюбивыми растениями.
Можно ли планировать каждый расход отдельно?
Марина Ярмаркина: Все в проекте взаимосвязано и работает как единое целое. Позволь мне привести пример. Застройщик поставил перед проектировщиками здания задачу уложить бетонные перекрытия на минимальную глубину, достаточную для прохождения пожарной техники. Толщина тротуара является важной частью вашего бюджета на ландшафтный дизайн.
кроме того, на концептуальном этапе возникла новая задача: посадка крупных деревьев высотой не менее 6-7 м, а это значит, что для них требуется большое количество почвы, в данном случае специального субстрата толщиной не менее 1,2 м. Чтобы посадить такие деревья, необходимо искусственно поднять высоту и создать горы, чтобы увеличить ландшафт или площадь посадок. Далее идут дополнительные конструкции, которые не только требуют инвестиций при строительстве, но и требуют последующих эксплуатационных затрат.
Какие возможности существуют для оптимизации вашего бюджета на ландшафтный дизайн?
Алена Зайцева: При расчете стоимости благоустройства можно в определенной степени оптимизировать затраты. Во-первых, выбирайте более доступные сорта деревьев и кустарников, выращенные в местных питомниках.
Во-вторых, можно уменьшить размеры растений, но здесь важно соблюсти баланс и не потерять задуманный образ ландшафтного дизайна. При застройке важно, чтобы после строительства ландшафтный дизайн выглядел в хорошем состоянии и был привлекательным.
Как выбираются светильники?
Алена Зайцева: Как и ландшафтный дизайн, освещение является важным элементом ландшафтного дизайна, формирующим визуальный образ, влияющим на продажи и самое главное создающим ощущение безопасности. Но свет имеет множество свойств. Помимо яркости и цветовой температуры, разные устройства обладают разными оптическими свойствами: световое пятно может быть круглым или овальным, а контур — жестким или мягким.
Однако при неправильном выборе свет может стать источником раздражения: недостаточное освещение, слишком яркий, блики от окон, неправильная цветовая температура.
В этом случае важен не дизайн светильников, а производимый ими световой эффект. Можно установить больший бюджет на освещение, обратить внимание на дизайн светильников, но сделать среду освещения некомфортной. Или вы можете выбрать менее дорогую лампу, но с более оптимизированными световыми характеристиками.
Что никогда не следует сохранять?
Марина Ярмаркина: Прежде всего, нельзя обойти вниманием качество материалов, используемых для мощения и благоустройства конструкций. Вся конструкция пожарного покрытия должна быть уложена на специальную дренажную мембрану, способную выдерживать сжимающие нагрузки, достаточные для пропуска тяжелой пожарной техники. Если использовать неправильную мембрану, она под нагрузкой расплющится и перестанет выполнять свою дренажную функцию.
Конструкция ландшафтного «пирога» должна состоять не только из специальных слоев, удерживающих большое количество воды в ячейках дренажной водонакопительной пленки для питания корней растений, но и обеспечивать кислородные каналы для корней растений растение.
Все работы по укладке чернового пола необходимо выполнять последовательно снизу вверх с соблюдением всех рекомендаций и приемов. Технические нарушения – распространенная проблема, которая может привести не только к протечкам на подземных парковках, но и к скоплению воды на участках озеленения и гибели деревьев.
Во-вторых, на качестве детского развлекательного оборудования нельзя скупиться: лучше уменьшать количество, но не снижать качество. Необходимо выбрать поставщика, который специализируется на производстве данной продукции. Все оборудование должно быть сертифицировано и иметь гарантию, включая мобильные кузова.
В-третьих, нельзя сократить расходы на осветительные приборы и ландшафтный дизайн.
В-четвертых, не упускайте из виду качество и характеристики материалов, используемых в вашей уличной мебели. Все элементы (скамейки, урны и т.п.) должны быть изготовлены из материалов, устойчивых к воздействию внешней среды. Вроде бы это базовые правила, но их не всегда соблюдают.
