В Москве и других крупных городах и мегаполисах мира общественные здания, такие как городская администрация, министерства и ведомства, всегда были в центре внимания. Учитывая знаковое расположение, был реализован нетрадиционный архитектурный проект. В этом методе городского планирования обсуждались достижения в самых разных областях.
Сегодня этот подход сохраняется: офисные здания вновь строятся нестандартным способом. По словам коммерческого директора COLDY Василия Кубривидзе, такая практика положительно влияет как на города, так и на девелоперов. «Именно тенденция нетипичных архитектурных проектов, реализуемых в Москве десятилетиями, не позволяет застройщикам упрощать стилистические особенности проекта, а неоднократно вводит новые идеи и концепции. Поэтому в России эта практика развивается очень успешно с точки зрения архитектуры и внешнего вида городов», — говорит Василий Квривидзе.
Нестандартные подходы особенно актуальны в районах, расположенных в центре города и имеющих богатую историю. Здесь у девелоперов «двойная» миссия: сохранить память о прошлом города и «изменить» историю в свою пользу. Задача эта непростая и требует опыта, и для ее выполнения нужно выбрать подходящего архитектора.
«Имея дело со зданиями, представляющими исторические территории прошлого, архитекторы и девелоперы должны стараться максимально сохранить аутентичные здания, даже если объект не охраняется», — говорит Василий Кубридзе. Он рассказал, что, работая над проектом, COLDY придерживается именно этого принципа и пытается доказать его эффективность для жителей. Идея сохранения истории места и ее новой интерпретации через архитектуру воплощена в проекте TALLER в деловом районе Павелецкий. Кирпичные башни служат напоминанием о промышленном прошлом этого района. При этом компания пошла по пути максимально воссоздания каждого архитектурного элемента и детали прошлого.
Стоит ли эта игра свеч?
Как известно, людей встречают по тому, как они одеваются. Это также работает в бизнес-центрах. Сложные проекты индивидуальной архитектуры, естественно, дороже, чем более простые решения. О том, что это здание неординарное, говорит и тот факт, что автором проекта является архитектор Сергей Чобан (Бюро по связям с общественностью.
Особый тон архитектуры «Лофт» был определен расположением комплекса в историческом промышленном районе рубежа XIX и XX веков. Однако, по словам генерального директора COLDY Construction Константина Воинова, классический лофт — это реконструкция или модификация существующего лофта, а высотное здание — это вновь построенный новый. «Таким образом создается диалог между историей и современностью, проявляющийся в минималистических формах фасада и характерном для заводской эпохи симбиозе отделочных материалов», — говорит об архитектуре проекта Константин Войнов. В геометрии здания масштабное витражное остекление органично интегрировано в классическую строгость фасада.
Создается эффект растворения пустого объема здания, максимально увеличивая пространство, доступное для панорамных окон и лучших видов. «Архитектура проекта предлагает нестандартное стилистическое сочетание материалов и форм. Такой новый подход создает интересный девелоперский продукт», — говорит Константин Войнов.
Еще один привлекающий внимание элемент — башня. Историческое здание с арочными дверными проемами было воссоздано по оригинальным чертежам, элегантно сочетая историческое наследие этого места с современной архитектурой. Эта башня не декоративный, а функциональный элемент. Первый этаж будет отдан под уличную торговлю, а на верхних этажах офисные помещения. Красиво, оригинально и функционально.
отдельные истории
Застройщики не так-то просто поднимают цены. «Что касается окупаемости инвестиций, то у каждого девелопера своя история, особенно связанная с потребностями будущих потребителей офисных помещений и будущих арендаторов», — поясняет Василий Кубридзе. Несмотря на отсутствие сегодня больших, элитных офисов, люди не готовы переезжать в здания, которые им не нравятся. Учитывается все: от архитектуры до технического содержания и философии.
Бизнес-центр ТАЛЛЕР построен на принципах устойчивого развития. Это не только норма в нынешней бизнес-среде, но и осознанный шаг к формированию пространства будущего.
Помимо идеальной инженерной инфраструктуры, высочайшего уровня безопасности и собственного дата-центра, необходимого для стабильной и эффективной работы предприятий и корпораций, наш бизнес-центр предоставляет множество услуг и площадей, необходимых ежедневно. Дать возможность жильцам отдыхать в рабочее время и в свободное время. Площадь бизнес-центра разделена на две зоны: зону активного транзита и зону тихого отдыха.
Через активную зону проходит ежедневный маршрут сотрудников от метро до входа в здание бизнес-центра. На всем протяжении этого маршрута имеется общественная инфраструктура: кафе, рестораны, магазины различного назначения.
В теплое время года под кафе и рестораны проектируют открытые террасы и летние веранды. Также есть универсальное общественное пространство, где можно выпить кофе на лавочке, полежать на травянистом островке или поработать за ноутбуком на скамейках, установленных между зданиями.
Тихая зона отдыха, расположенная в задней части здания, вдали от городского шума и суеты. Прекрасно благоустроенное пространство спускается с колонных холмов на ступенчатые террасы, создавая зеленый оазис, окруженный тенью хвойных и лиственных деревьев. Шезлонги и травяные склоны в парке помогут отвлечься от активного делового ритма и отдохнуть во время работы в спокойной обстановке.
Часть устойчивого развития включает в себя такие опции, как зарядка электромобилей, климат-контроль и биодинамическое освещение в вестибюле в зависимости от сезона и времени суток.
Выбор конкретного владельца или арендатора здания отражает предпочтения руководства и играет важную роль в позиционировании компании. «Поэтому при реализации бизнес-центра важен каждый нюанс: архитектура, расположение и, конечно же, технологичность. Все это собрано в проекте TALLER. Причем сбалансированный проект невидим. Это тоже приносит пользу: в первую очередь, это повышает репутацию», — резюмирует Василий Кубридзе.
