Несмотря на рост ставок по депозитам, вопрос диверсификации активов остается актуальным для инвесторов, а недвижимость по-прежнему хорошо подходит для инвесторов. Эксперты «Метриума» отобрали для «Стройгазеты» десять проектов бизнес-класса с новостройками на котлованах, наиболее близких к центру Москвы и по наиболее привлекательному ценовому уровню. Строительные проекты на ранних стадиях строительства сегодня являются одним из наиболее привлекательных сегментов для инвесторов. Сейчас в Москве на стадии котлована реализуются 32 проекта коммерческого уровня, на продажу застройщики выставят около 5500 домов. В среднем стоимость за квадратный метр. Цена квадратного метра таких новостроек составляет примерно 470 000 рублей, а средняя цена квартиры или квартиры в этих домах – 25 миллионов рублей. Эксперты также определили ближайшие к центру города комплексы: в этом районе расположено 10 проектов, от которых до Садового кольца можно добраться всего за 4–12 минут. Эти новостройки содержат около 1600 квартир и квартир. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 495 000 рублей, что на 5% выше среднерыночной стоимости бизнес-класса на ранних стадиях строительства. Средняя цена квартиры в таком проекте достигает 29,5 млн рублей, а стоимость квадратного метра колеблется от 353 000 до 558 000 рублей в зависимости от конкретного проекта. Эксперты «Метриума» отмечают, что это в основном крупные проекты, в которых выставлено на продажу от ста до трехсот домов. 1. «Сокольники ЭВОПарк»
Цена: 353 000 рублей за квадратный метр метр
Район: Преображенское
Время в пути до Садового кольца: 11 минут. Проект бизнес-класса «ЕВОПарк Сокольники» реализуется в Москве в районе парка «Сокольники» и станции метро «Преображенская площадь» и состоит из двух частей разного уровня (13-19-20 этажей), подземного паркинга, инфраструктуры первого этажа и продуманного дизайнерского оформления территории. «ЕВОПарк Сокольники» предлагает различные варианты размещения: от 24-метровых студий до просторных четырехкомнатных апартаментов. Объект планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2026 года. Проект расположен в историческом районе Преображенское, на пересечении набережной Ганнушкиной и Богородского вала, с быстрым выездом на Третье транспортное кольцо и улицу Стромынка, ведущую к парку «Сокольники». До центра Москвы ехать 25 минут, до аэропорта Шереметьево – 45 минут, до Внуково и Домодедово – 50 минут. Станция метро «Преображенская площадь» находится всего в 15 минутах ходьбы от дома, рядом с проектом расположены остановки общественного транспорта: Мосгорсуд, Четвертая больница, улица Краснобогатырская. Войдя в здание, жильцы увидят дизайнерский вестибюль площадью 125-160 квадратных метров метров и высотой потолков 4,22 метра, также есть колясочная, гостевой санузел, коворкинг-зона, родильная комната, детская игровая комната и многофункциональный зал для частных мероприятий и торжеств. Кроме того, в комплексе будет подземный паркинг, дворы с детскими и спортивными площадками, тихие зоны отдыха. На берегу реки Яузы построят большой амфитеатр со смотровой площадкой. «Наиболее привлекательной стратегией инвестирования в недвижимость всегда была, сейчас становится все более актуальной покупка недвижимости на ранних стадиях строительства, и с этой точки зрения наиболее подходящими являются удачно расположенные бизнес-комплексы. Акционер и управляющий партнер Группы компаний «Основа» отметил Олег Кольченко», — Бизнес-класс привлекает наиболее платежеспособную аудиторию арендаторов, которые ориентированы на долгосрочное проживание в комфортабельном и современном комплексе. При выборе недвижимости они в основном рассчитывают на транспортную доступность, а значит, и легкий доступ к основным магистралям столицы. Новостройки в шаговой доступности метро всегда в приоритете. Арендные ставки за последний год выросли на 40-60%, а доходность сдаваемого в аренду жилья выросла до 12-15% ежегодно, поэтому арендная недвижимость станет хорошей диверсификацией активов». 3. Сокольники
Цена: 459 000 рублей за квадратный метр метр
Район: Сокольники
Время в пути до Садового кольца: 9 минут. Жилой комплекс бизнес-класса «Сокольники» состоит из трех жилых домов высотой 24, 28 и 33 этажа, двух торгово-инфраструктурных зданий и отдельного здания детского сада на 50 мест. Жилой комплекс занимает площадь 2,2 га и включает в себя 763 квартиры площадью от 28 до 135 квадратных метров метра, высота потолка 3,1 метра. Продажи начнутся в августе 2024 года, а завершение строительства объекта ожидается в четвертом квартале 2027 года. Фасады жилого комплекса будут украшены трехмерным фактурным бетонным кирпичом и алюминиевыми рейками, что придаст ему современный архитектурный облик. Девелопер проекта — компания Stone, экстерьер здания разработала Wall Bureau, общественные пространства — компания Upper Studio. На первом этаже каждого здания расположен просторный вестибюль, мягкие зоны отдыха, комнаты матери и ребенка, помещение для хранения велосипедов, гостевые санузлы и станции для мытья лап, а также помещения для почтовой связи и почтовых автоматов. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены колясочные. Магазины, кафе, рестораны и фитнес-залы запланированы на первых этажах двух торгово-инфраструктурных зданий, а также жилой башни. Проект будет включать в себя двухуровневую подземную автостоянку вместимостью 398 автомобилей. Прилегающие территории жилого комплекса будут благоустроены для обеспечения активного или расслабляющего отдыха детей, а также станут площадками для занятий спортом на открытом воздухе. «Небольшие квартиры площадью до 50 квадратных метров пользуются наибольшей популярностью у арендаторов, а их относительно невысокая цена также привлекательна для инвесторов», — прокомментировала Кристина Недря, директор по коммерческому управлению Stone. – Рассматривая предложение таких квартир в качестве инвестиции, важно оценить ситуацию на рынке, что позволит исключить элемент острой конкуренции в районе. Кроме того, заслуживают внимания проекты со сбалансированной графикой квартир лучшие пропорции – студии и студии. На долю проектов площадью не более 50 м² приходится примерно 30-35% от общего предложения. Важно помнить, что выбранное арендатором место должно иметь хорошую пешеходную и транспортную доступность, хорошо развитую транспортную доступность развитая социальная и спортивная инфраструктура, а также близость к ключевым достопримечательностям горожан – паркам и зонам отдыха». 3. «Дом А»
Цена: 671 000 рублей за квадратный метр метр
Регион: Даниловский
Время езды до Садового кольца: 4 минуты. Жилой комплекс в стиле ар-деко «Дом А» реализуется на Дубининской улице в Даниловском районе Москвы. Садовое кольцо находится в 6 минутах езды, а Кремль — в 30 минутах езды. Станции метро Серпуховская и Павелецкая находятся в 10-20 минутах ходьбы. Архитектурный проект был вдохновлен образцами американского декоративного искусства XX века. Особенностью комплекса являются многочисленные террасы и доступные крыши. В состав комплекса входят одно- и трехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Комплекс состоит из одного здания с двумя закрытыми дворами и садами. Улучшения включают патио, игровые площадки, павильоны и искусственные водопады. Территорию украсят фонтаны, произведения искусства и балконы. В вестибюле разместятся стоянка такси, стойка регистрации и зона отдыха, а на крыше многоэтажного здания разместятся зимний сад и чайная комната. Инфраструктура включает в себя два павильона с летним кинотеатром, кафетерием и детским клубом. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», заключает: «Новое строительство бизнес-класса идеально подходит для экономии по ряду причин – во-первых, аудитория этого сегмента менее подвержена негативному влиянию роста ставок по ипотеке – около 40%» сделки проходили без привлечения кредитов, хотя при низких процентных ставках коммерческие покупатели активно привлекали ипотеку. В то же время недвижимость бизнес-класса привлекает арендаторов с достаточным бюджетом, но еще не готовых жить в старых зданиях. Бизнес-класс сохраняет большой выбор недвижимости на ранних стадиях строительства, которую впоследствии можно перепродать с прибылью. «Самое перспективное новое коммерческое здание с инвестиционными перспективами
*По данным сервиса Яндекс.Карты, без учета пробок
Источник: Метриум
