Shutterstock/ФОТОДОМ
Ольга ХАСАНОВА, основатель и генеральный директор Urban Projects:
Статус по-настоящему семейной новостройки практически гарантирует застройщикам успех продаж, поскольку семьи с детьми составляют основу покупательской базы. Аналитики Urban Price отмечают, что в зависимости от проекта покупатели жилья составляют 60-80% структуры спроса на первичном рынке столицы, а 40% будущих жителей пользуются ипотекой жилья. Однако недостаточно просто заявлять, что это «идеальный дом для семьи», необходимо наличие определенных характеристик, чтобы действительно удовлетворить основные потребности таких клиентов.
В рамках Премии города Москвы уже много лет существуют номинации «Выбор родителей», где эксперты и родители отбирают проекты, наиболее подходящие для семейной жизни. Ниже приведены основные критерии, на которые опираются жюри, и которые я хотел бы обсудить более подробно:
■ Социальная инфраструктура для детей разного возраста: школы, детские сады, ясли, учреждения дополнительного образования (спортивные, художественные и музыкальные школы, центры раннего развития, языковые курсы и т.д.), а также для детей и взрослых, государственные и частные поликлиники и стоматология;
■ Местная инфраструктура для детей: ландшафтные парки и скверы, спортивные и детские площадки;
■ Удобное расположение по отношению к крупным коммерческим объектам: супермаркетам, торговым центрам, кафе и гастрономам;
■ безопасность;
■ Экологичность.
Эксперты и сами родители считают, что именно сочетание этих характеристик лучше всего характеризует «новую архитектуру дома».
социальная инфраструктура
По данным опроса портала ЕРЗ.РФ, наличие детских садов, школ и поликлиники входит в пятерку основных критериев выбора новостройки наряду с ценой, репутацией застройщика, транспортной доступностью и планировкой квартир. Хотя инвестиции в социальную инфраструктуру являются дополнительным бременем для девелоперов, эти затраты оправданы ввиду высокого спроса на подобные проекты.
Кроме того, ведущие учебные заведения могут стать дополнительной привлекательностью для покупателей недвижимости. Исследование СК «Росгосстрах» и банка «Открытие» показывает, что почти половина родителей (44%) готовы переехать в другие районы города, чтобы их дети могли учиться в лучшей школе, 24% из них готовы снять жилье в подходящем для них жилье площади, а 19 % даже готовы купить недвижимость. Респонденты также отметили, что близость лучших школ к месту проживания влияет на стоимость жилья: 22% при выборе жилого района обращались к ближайшей школе с самым высоким рейтингом.
Качество образования становится краеугольным камнем воспитания детей, и родители готовы ради этого изменить жизненную траекторию всей семьи или даже переехать. При этом их внимание не ограничивается базовым образованием – очень важна и дополнительная инфраструктура для развития и отдыха. По данным опроса НИУ «Высшая школа экономики», 80% студентов участвуют в дополнительных кружках и отделениях, из них только 17% учатся в школе, а остальные посещают занятия вне школы. Конкурируя за покупателей, застройщики предлагают разнообразные возможности для развития детей: спортивные центры с бассейнами, художественные студии, языковые школы, площадки для обучения информатике и многое другое.
местная инфраструктура для детей
Качественный дизайнерский ландшафтный дизайн, благоустройство территории, разнообразное и круглогодичное благоустройство, обеспечивающее комфортную среду для детей всех возрастов – без этого сложно представить популярный жилой проект. Многие девелоперы подходят к этому вопросу не только с точки зрения формального соответствия стандартам, но и используют локальные территории с уникальными объектами как свое конкурентное преимущество.
По данным ВЦИОМ, 37% людей предпочитают проводить семейный досуг на свежем воздухе, поэтому качество придомовой территории является важным фактором при выборе семьями жилья. Сами проекты благоустройства стали более продуманными и нестандартными. Архитекторы, ландшафтные дизайнеры и даже психологи продумывают разные сценарии досуга во дворах новых жилых комплексов, учитывая такие нюансы, как тихие тенистые маршруты для прогулок с колясками, исключение пересечений велодорожек, разных дорожек и т д. Обеспечьте игровые площадки для дошкольников и учащихся средних классов, чтобы отвлечь внимание от этого движения, и предоставьте детям игровое оборудование, соответствующее их возрасту, небольшие рабочие места с розетками рядом с игровой площадкой, чтобы родители могли работать на улице и присматривать за своими детьми, и т д.
бизнес-инфраструктура
Коммерческая инфраструктура, включающая магазины повседневного спроса, рестораны, косметические и оздоровительные центры, тренажерные залы, пункты онлайн-заказа еды, является еще одним основным критерием комфортного проживания для семей. В идеале мама с коляской или папа после работы должны иметь возможность зайти в магазин по дороге домой или поужинать всей семьей в ближайшем кафе в выходные. Разумеется, состав арендаторов уличного торгово-жилого комплекса во многом зависит от категории и размера объекта, а также состояния инфраструктуры в районе. Новостройка рядом с торговым центром будет иметь меньший спрос на торговлю возле домов, чем жилой комплекс в совершенно новом районе без развитой торговой инфраструктуры. Перед девелопером стоит задача провести эффективный анализ потребностей будущих жильцов и разработать концепции розничной торговли, отвечающие основным потребностям разных категорий покупателей.
Они довольно заурядны: согласно опросу Аналитического центра НАФИ, почти каждый второй (46 процентов) жителей многоквартирного дома предпочитает иметь дома аптеку, а около трети — продуктовый магазин. Но офисы — это последнее, что люди хотят видеть — только 5% поддерживают этот вариант.
Безопасность
Другой опрос ВЦИОМ показал, что более половины россиян считают, что современные дети живут в эпоху, более опасную, чем они сами, что связано с высокой степенью урбанизации и цифровизации современной жизни. Знаете, безопасность детей – залог спокойствия родителей, поэтому этому параметру разработчики уделяют особое внимание.
По мере развития цифровых технологий модернизируются и системы безопасности в жилых комплексах. Помимо огороженных дворов, свободных от автомобилей, шлагбаумов с КПП, систем видеонаблюдения и домофонов с возможностью видеосвязи, застройщик внедрил централизованный консьерж-сервис, доступ в подъезд по смарт-картам, автоматическое распознавание номеров транспортных средств, контроль доступ через приложение Благодаря видеонаблюдению в жилых помещениях жильцы получают доступ к нескольким камерам, поэтому родители могут следить за своими детьми на игровой площадке или в коридорах.
Экологически чистый
Экологическая повестка в последнее время привлекает внимание России, но число людей, вовлеченных в нее, растет с каждым годом. Так, согласно исследованию мобильного приложения «Город» и рынка «Сравнить», 84% россиян задумываются о вопросах экологии. Среди них более половины обеспокоены загрязнением воды, воздуха и других природных ресурсов, еще 14% обеспокоены вырубкой лесов и 13% обеспокоены изменением климата. Действительно, только половина респондентов ведут хотя бы частично экологически чистый образ жизни (разделение мусора, экономия энергии).
Экологические вопросы напрямую связаны со здоровьем и не могут не волновать родителей. По данным Всемирной организации здравоохранения, в среднем условия окружающей среды способствуют здоровью каждого из нас до 30%. Девелоперы отметили прежний интерес к наличию в этом районе опасных производств, близости к основным автомагистралям, зеленым насаждениям и водоемам, а также к общему уровню загрязнения воздуха, воды и почвы. Однако по мере выхода на рынок зумеров и миллениалов в самих жилых районах возрастают экологические проблемы: материалы, используемые при строительстве и благоустройстве территории, энергоэффективность зданий (системы энергоучета, энергосберегающие технологии), системы сортировки мусора (например, возможность переработки) вторсырье, ненужная одежда, батарейки и даже шины), объем местного благоустройства.
Таким образом, складывается образ идеального дома для семьи с детьми любого возраста. Это жилой район с богатой социальной и коммерческой инфраструктурой, с большим и густо озелененным двором со множеством мест для отдыха и продуманным зонированием. Благодаря новейшим системам его территория полностью безопасна. Дом отличается высоким уровнем энергоэффективности и выполнен из экологически чистых, безопасных и натуральных материалов. В таком сообществе очень комфортно жить с детьми, «все под рукой»: есть где погулять, куда дети могут спокойно зайти во двор, есть друзья, с которыми можно пообедать, есть детские посиделки, Есть места с большим выбором дорог, Очень близко хорошие детские сады и школы.
