В подмосковном коттеджном поселке Green Lounge открылась крупнейшая в России выставка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Open Village’24. Эта выставка проводится уже восьмой раз и стала важным событием в отрасли.
В день открытия состоялось пленарное заседание, на котором представители Минстроя России, Правительства Московской области и девелоперских компаний обсудили текущую ситуацию, текущие проблемы и перспективы развития рынка индивидуального жилищного строительства страны.
Председатель Комитета строительного предпринимательства ТПП РФ, почетный председатель Национальной ассоциации строителей Ефим Басин в начале дискуссии отметил, что объемы индивидуального жилищного строительства в России выросли беспрецедентно: Если доля индивидуального жилищного строительства за последние два года несколько превысило общероссийский показатель ввода жилья — 50% от общего объема, то, по предварительным прогнозам, в 2024 году эта доля может достичь 70% или даже превысить эту цифру. В этом контексте регулирующие органы должны поддерживать сектор индивидуального жилищного строительства посредством баланса законодательства и регулирования. Ефим Басин убежден, что развитие индивидуального жилищного строительства станет катализатором улучшения демографической ситуации в России, особенно в условиях расширения ипотечного кредитования населения. Председатель комитета ТПП РФ заявил, что управление объектами общего пользования в загородных поселках является одной из проблем в сфере индивидуального жилищного строительства: отсутствие адекватной нормативно-правовой базы в этой сфере приводит ко многим проблемам, такие проекты уже находятся на стадии эксплуатации. Член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский считает, что выходом может стать передача прав управления непосредственно ресурсоснабжающим организациям должен взять на себя ответственность в этом отношении.
Главной новостью пленарного заседания стало то, что заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин сообщил, что законопроект об использовании эскроу при индивидуальном жилищном строительстве вступит в силу весной 2025 года. Создана вся нормативная база.
Кроме того, Никита Стасишин отметил, что готова пилотная программа субсидирования кредитов подрядчикам по процентной ставке до 1% годовых. «Наша главная задача — работать с регионами, чтобы обеспечить их максимально всей необходимой инфраструктурой для жизни, как минимум, дорогами, электричеством», — сказал замминистра.
Таким образом, замминистра строительства подчеркнул, что созданы все необходимые механизмы поддержки для того, чтобы застройщики начали реализацию проектов на рынке индивидуального жилищного строительства.
Никита Стасишин также напомнил, что срок действия жилищной ипотеки со ставкой 6% продлен до 2030 года, при этом покупать или строить индивидуальное жилье по этой ставке может та же категория граждан — семьи с детьми до 1 года. Семьи старше шести лет, имеющие двух и более несовершеннолетних детей, одного несовершеннолетнего ребенка-инвалида, проживающие в малых городах или районах с низкой жилищной застройкой. Обязательным условием является открытие счета эскроу – аналогично покупке квартиры в новостройке.
Также разрабатывается новая нормативная база, что необходимо. Как рассказала главный архитектор Московской области, первый заместитель директора комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Александра Кузьмина, за последние 12 лет региональные стандарты менялись 15 раз, и требования к застройщикам также возросли. Работа в Подмосковье осложнена стихийной застройкой, и около 90% земель, пригодных для строительства в регионе, находится в частном пользовании. Александра Кузьмина рассказала, что модель кластерного строительства в Московской области разработана и начала реализовываться в 2021 году, что является большим достижением. Кластерное развитие – это комплексное освоение участков площадью около 100 га, связанных единой транспортной структурой. Готовится генеральный план территории кластера, который будет включать всю необходимую инфраструктуру. «В этом году идет комплексное развитие в сфере индивидуального жилищного строительства, и такие планируемые проекты могут стать спасением для пригородных поселков. В настоящее время мы реализуем семь подобных кластеров общей площадью более 4 тысяч гектаров. Площадь этих кластеров составляет около 4-6 млн кв м жилья. Сюда входят различные формы жилищного строительства: индивидуальное жилищное строительство, блочные застройки и небольшое количество малоэтажных жилых массивов, имеющих единую архитектуру концепцию и единое стилистическое решение, отметил главный архитектор региона.
Особое внимание Александра Кузьмина уделила строительству инфраструктуры, отметив, что кластерный подход позволяет расширить инфраструктуру: «Маленькие школы не могут набрать хороших учителей или предоставить дополнительные услуги. Неразумно заставлять людей тратить дополнительные государственные средства на содержание того же стадиона. Два. Стадион, на котором мальчики играют в футбол, такого же размера, как и стадион, на котором играют две команды из 11 человек. Заложенные в бюджет затраты на маленькое сооружение неэффективны и необоснованны».
Генеральный директор «Самолета» поделился примером реализации одного из кластеров. Главная» Никита Шувалов. На сегодняшний день компания «Самолет» реализовала 7 масштабных проектов кластерного индивидуального жилищного строительства общей площадью 4500 га. Никита Шувалов отметил, что физлица Дисбаланс между спросом и предложением на рынке жилищного строительства : если до 90% спроса приходится на сектора «Эконом» и «Комфорт» (владение домом стоимостью до 16 млн рублей), то 83% предложения приходится на Московский регион, соответствующий классу «Бизнес» Уровни «Премиум», «Премиум» и «Элит». В этом случае перед застройщиками и регуляторами стоит задача обеспечить достаточный объем доступного предложения, а эксперты убеждены, что переход к кластерным схемам поможет обелить рынок и систематизировать его.
В своем выступлении основатель выставки «Открытая деревня» Владислав Копица поднял важный вопрос жилищного строительства в районах, пострадавших от стихийных бедствий. В России остро необходимо создать стратегическую базу жилищного оборудования, которую можно будет использовать в кратчайшие сроки в случае чрезвычайной ситуации, такой как затопление густонаселенных территорий во время весенних паводков этого года в Поволжье, Сибири, считают эксперты убежденный. «Современные технологии строительства позволяют создавать и хранить большие базы данных быстровозводимых домокомплектов, которые при необходимости можно построить практически за считанные дни», — говорит Владислав Копица. — Такой проект можно было бы реализовать совместно с МЧС России, специалисты там прекрасно знают местонахождение и масштаб таких рисков. Кроме того, такая база жилищных комплектов вполне могла бы решить проблему обеспечения жильем при быстром строительстве крупных промышленных стратегических объектов в новых районах, а также обеспечения жильем граждан льготного класса».
Константин Полоцкий, председатель комитета Федерации малоэтажных строителей России и председатель экспертной комиссии комитета индивидуального жилищного строительства Общественного совета Минстроя России:
«Поскольку дома из быстровозводимых домокомплектов строятся ускоренными темпами, цены на промышленное жилищное строительство на рынке индивидуального жилищного строительства в результате принятия этого закона получат значительный импульс: именно из-за отсутствия четкой, прозрачный продукт, который пока что банки не имеют возможности участвовать в проектном финансировании малоэтажных домов. Домокомплект быстро собирается на фундаменте — в течение двух-трех дней. Одновременно осуществляется размещение заказов, включая окна, двери, отопление, водоснабжение и т д. Дом можно построить и поставить на учет за 45 дней, стоимость такого дома не увеличится, если учесть, что это будет серийное производство по проверенным типовым проектам, наоборот, промышленное домостроение позволяет оптимизировать производство и . Затраты на строительство и снизить постоянные и переменные затраты при возведении здания. Такой способ производства приводит к снижению затрат, но в любом случае стоимость такого дома не будет существенно ниже стоимости дома построены обычным способом. При строительстве малоэтажных жилых массивов в стоимость квадратного метра входят также территории общего пользования, благоустройство, дороги, тротуары, инженерные сети. При создании качественной среды обитания людей эти затраты столь же высоки как 30% всех остальных затрат, отраженных в каждом квадратном метре. Поэтому существует острая необходимость государственной поддержки в виде пакетов стимулирования или инфраструктурных бюджетных кредитов, чтобы иметь возможность создавать качественную социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, не имея возможности создавать качественную социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. Переложить эти затраты на застройщиков индивидуального жилищного строительства для покупателей».
