Как можно защитить покупателя от риска приобрести квартиру у попавшего на удочку мошенников продавца, рассказали представители Российской гильдии риелторов на пресс-конференции в ТАСС 11 декабря.
По каким признакам риелторы выявляют ведомых продавцов:
Наличие у продавца недавно оформленных кредитов
По словам специалистов, обычно человека, попавшего под влияние, мошенники сначала убеждают в необходимости оформить на себя потребительские кредиты, и только когда получить с него больше уже ничего нельзя, злоумышленники добиваются, чтобы он выставил на продажу недвижимость.
Поэтому обязательным документом, который до проведения сделки нужно запросить у продавца, является выписка из кредитной истории в трех основных БКИ («Национального бюро кредитных историй» (НБКИ); «Объединённого бюро кредитных историй» (ОКБ) и «Скоринг бюро»).
«Если вы видите, что за последние 2-3 месяца продавец активно оформлял кредиты, покупать квартиру у него не стоит», — объясняет вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников.
Продавец не может логично объяснить, почему совершает сделку
Важно, проводя проверку перед сделкой, наряду с изучением документов на квартиру (они у ведомых продавцов могут быть в полном порядке) общаться с продавцом, задавать ему вопросы о том, почему он решил продать квартиру. «Важны мотивы продавца. Обычно жертвы мошенников имеют легенду, им объяснили, как следует отвечать на задаваемые вопросы. Но это легенда, как правило, не имеет подробностей». Поэтому специалист советует задавать больше вопросов, стараться выяснить подробности, и если где-то вы видите в рассказе продавца отсутствие логики, это может служить тем признаком, что сделка несет риск.
Возраст продавца
В 90% случаях под влиянием мошенников квартиры продавали пенсионеры. При этом, отмечает эксперт, есть случаи, когда ведомыми являются молодые люди. Специалисты советуют в обязательном порядке постараться связаться с ближайшими родственниками пожилого продавца. Узнать, знают ли сын или дочь, что их родитель продает квартиру. В последнее время появились советы, когда при продаже этих объектов детей просят присутствовать при проведении сделки.
Продавец не проводит альтернативную сделку
Альтернативная сделка может служить определенной защитой от схем мошенников, потому что в таком случае продавец переезжает в другую квартиру, а не получает деньги в результате сделки. Если человек пожилого возраста продает объект без обмена, это должно насторожить. Как и быстрые сроки выхода на сделку (у ведомого продавца, как правило, уже готовы абсолютно все документы, что в обычной практике встречается нечасто) и значительное снижение цены квартиры от первоначально заявленной в объявлении.
По словам Андрея Банникова, взаимодействие с МВД, обмен информацией о признаках подозрительных сделок между профессиональными участниками рынка привели к тому, что сейчас продавцы, находящиеся под влиянием мошенников, чаще стали выставлять квартиры на продажу самостоятельно, стараясь на привлекать риелторов.
Автор — Крупко Татьяна
