Shutterstock/FOTODOM Подавляющее большинство покупок жилья в России осуществляется с использованием ипотеки. Получить кредит в банке не так просто, как ошибочно полагают многие. Юлия Позаченюк, руководитель отдела ипотеки компании «ТСН Недвижимость», рассказала «Стройгазете», что на данный момент существует несколько эффективных методов, применение которых может значительно повысить шансы на одобрение кредита на покупку жилья.
Первый шаг – правильно оценить максимальную долговую нагрузку. Сегодня банки готовы одобрить кредит на покупку жилья, если ежемесячные выплаты не превышают 50-70% чистого дохода заемщика. При этом россияне часто не задумываются о дополнительных расходах, особенно когда забывают о кредитных картах. «Сегодня банки считают долговую нагрузку по каждой кредитной карте равной 10% от месячного лимита, независимо от того, пользуется человек картой или нет. Поэтому, если вы планируете взять ипотеку, то вам следует отказаться от открытия кредита. Если они у вас уже есть, то перед подачей заявки на ипотечный кредит я рекомендую минимизировать их лимиты, а не закрывать, так как закрытие может занять около 45 дней, а лимиты могут обновиться через 5-7 дней», — советуют эксперты. Второй способ – увеличить сумму первоначального взноса. Желательно не менее 30% от стоимости недвижимости. Чем он выше, тем больше шансов на одобрение ипотеки. А при высоком первоначальном взносе можно получить более привлекательную процентную ставку по кредиту. Третий способ – проверить свою кредитную историю. Это обязательный шаг, который следует выполнить перед подачей заявления в банк. Сделать это бесплатно можно уже сегодня через личный кабинет на Портале национальных услуг. Способ 4: Погасить все долги. «Помимо своей кредитной истории следует также проверить себя через сайты ФНС и ФССП. Если обнаружена какая-либо задолженность, рекомендуется ее закрыть, в противном случае шансы на положительное решение будут существенно возрастать снижается», — отметил ТСН «Реал» руководитель «Ипотеки недвижимости». Перед подачей заявки на ипотеку также рекомендуется проверить правильность всех документов. Незначительная, казалось бы, опечатка может привести к отказу. Кроме того, чтобы увеличить ваши шансы на одобрение ипотеки, эксперты не рекомендуют подавать несколько заявок на кредит во все банки одновременно. Такой шаг не только не увеличивает шансы человека, но и может негативно сказаться на его кредитной истории. «Каждый последующий банк будет видеть, куда заемщик обращался ранее, и каждый отказ будет снижать его кредитный рейтинг. Мы всегда сначала отправляем заявку в один из банков, и, если у заемщика все идет хорошо, мы учитываем его возможности и обстоятельства, чтобы найти ему самое выгодное предложение на рынке», — заключила Юлия Пожаченюк.
