forum-100.ru Международный архитектурный форум и выставка 100+ TechnoBuild прошел в одиннадцатый раз в Екатеринбурге, столице Урала. В этом году мероприятие впервые проводится в рамках Международной недели архитектуры, совмещая форум с IV Международным чемпионатом по архитектуре. Всего Неделю архитектуры посетили рекордные 34 786 человек — на 10 000 посетителей больше, чем в прошлом году, отметили в оргкомитете. Выставочная площадь составляет 40 000 квадратных метров. В первом и втором залах МВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» приняли участие 610 компаний из 76 городов России, а также Ирана, Объединенных Арабских Эмиратов, Турции, Китая и Италии. У входа в конференц-центр стоит 60 единиц строительной техники. Тест-драйв проходит в отдельном месте.
Всего за четыре дня на форуме поднимались различные вопросы, связанные с развитием рынка недвижимости и строительства. Вопросы обсуждались в 222 сегментах, всего выступило 1028 докладчиков. Одна из горячих тем – «Строим будущее».
Сегодня строительная отрасль остается локомотивом экономики, она берет на себя социальные задачи, в том числе связанные с решением демографических проблем, с другой стороны, отрасль переживает непростые времена, связанные как с сегодняшними финансовыми характеристиками – высокими ключевыми процентными ставками, так и с высокими ключевыми процентными ставками; Сокращение господдержки – также связано с нехваткой рабочих рук и определенными проблемами с материалами и оборудованием. Эти вопросы стали главными темами обсуждений
Архитектура и демография
Строительная отрасль играет важную роль в решении демографических проблем. Этот вопрос обсуждался на нескольких встречах, проведенных форумом.
Для повышения рождаемости и появления многодетных семей в России работа ведется по многим направлениям. Самое главное, что семьи имеют доступ к ипотеке. С этой целью до 2030 года государство введет льготный «ипотечный кредит» с процентной ставкой 6%. Эта программа доступна семьям, имеющим хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет. В сентябре выдача кредитов по программе была приостановлена в связи с исчерпанием лимитов, выделенных государством банкам для поддержания низких процентных ставок.
На Форуме 100+ заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин сообщил о выделении Сбербанку России очередного транша поддержки «Ипотечного кредита населению» в размере около 90 млрд рублей. Он сообщил журналистам: «С 7 по 8 октября 90 миллиардов рублей перераспределенного лимита по ипотечным кредитам населению будут переведены в Сбербанк.
Несмотря на тревожные прогнозы по стандартному рынку ипотечных выдач, связанные с высокими ключевыми процентными ставками, их доля выросла на 20-30% на фоне достройки и изменения льготной программы, свидетельствуют данные ДОМ.РФ, замгендиректора «Экспресс». ДОМ.РФ Алексей Ниденс. По его словам, сегодня выдано немного больше кредитов, чем ожидалось. По данным Алексея Ниденса, в период с июля по август было выдано в среднем 110 тысяч ипотечных кредитов. «Кроме того, мы обнаружили, что, как ни странно, в этот период начала расти доля ипотечных кредитов на рынке. За июль-август она увеличилась на 20-30% по сравнению со средним показателем за первое полугодие», — сказал он сказал на конференции «Инструменты поддержки отрасли в эпоху: как выжить и процветать» продолжают двигаться вперед – Это связано с ростом доходов жителей. В целом спрос на ипотечные кредиты упал на 15-20% в объёме. По сравнению с первым полугодием 2024 года курс валюты упал на 25-30».
Алексей Ниденс заявил, что до конца года, вероятно, будет выдано около 1,5 млн ипотечных кредитов, что «значительно меньше, чем в прошлом году». Но, как помнят все девелоперы, прошлый год был рекордным по продажам, чему способствовала тенденция к повышению ключевых ставок во второй половине года. Все ждут роста ставок по ипотеке, а потому стараются быстрее покупать недвижимость».
люди хотят комфорта
На решение о создании большой семьи влияет и развитие городской среды – чем комфортнее жизнь в том или ином городе, тем больше людей захотят в нем жить, работать и воспитывать детей. Развитие городской среды должно быть комплексным. Новостью с форума стало то, что министр строительства РФ Ирек Фазулин заявил, что все пять проектов министерства войдут в нацпроект «Инфраструктура жизни», который заменит один из первоначальных проектов. Действующий проект – «Жилье и городская среда» (запущен в 2019 году). Ирек Файзуллин отметил, что это хорошие результаты. За последние шесть лет площадь ввода в эксплуатацию и строительства достигла 541 миллиона квадратных метров м2 жилья – 2,1 млн домов и 4,8 млн квартир, благоустроено более 69,7 тыс мест общего пользования, из них 39,8 тыс дворов. Более 21,8 миллиона семей улучшили свои жилищные условия: отселено 12,5 миллиона квадратных метров земли для 743,8 тысячи россиян метров аварийного жилья.
Новый нацпроект должен объединить и синхронизировать все виды работ по созданию новой качественной инфраструктуры, включая строительство жилья, дорог, социальных объектов, обновление инженерных сетей и общественного транспорта.
«К национальным проектам «Инфраструктура для жизни» относятся: Минстрой — 5 проектов, Минтранс — 5 федеральных проектов, Министерство внутренних дел — 1 проект и Минфин — 1 проект», — сообщил Ирек Файзуллин. Пленарное заседание 4-го Международного чемпионата по архитектуре в Екатеринбурге.
До конца года планируется запустить «инфраструктуру жизни». Проект имеет конкретные цели. В частности, к 2030 году будет реконструировано не менее 20% жилого фонда по сравнению с 2019 годом, благоустроено не менее 30 тысяч общественных пространств, газифицировано не менее 1,6 миллиона единиц жилья, сдано в эксплуатацию не менее 3 миллионов единиц жилья газифицирован к 2036 году, обновив не менее 85 единиц жилья. % федеральных дорог и не менее 60% региональных и муниципальных дорог, а также некоторых других дорог.
Новые национальные проекты также рассчитаны на развитие городских агломераций и малых поселений. В настоящее время завершается работа по формированию перечня поддерживаемых населенных пунктов, которые, как ожидается, станут точками роста, в том числе в соседних районах.
«Малые города имеют большое значение еще и потому, что зачастую они являются поселениями, связанными с безопасностью, научным развитием и технологической независимостью нашей страны. Возможно, это не краткосрочные экономические эффекты, но в долгосрочной стратегической перспективе они необходимы. — заявил первый заместитель министра Александр Ломакин в ходе пленарного заседания 11-го Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подчеркнул, что для него, как для руководителя региона, строительство будущего означает сбалансированное развитие территории, создание всей необходимой инфраструктуры параллельно со строительством жилья. «За последние четыре года мы добились значительных успехов в благоустройстве дорог и социальной инфраструктуры: введено в эксплуатацию более 60 объектов — детские сады, школы, больницы, спортивные и культурные центры, новые участки улиц», — отметил Евгений Куйвашев.
Он напомнил, что в прошлом году в этом районе впервые было построено 3 миллиона квадратных метров жилья. «В этом году мы движемся еще быстрее. С момента проведения первого Форума 100+ в 2014 году только в Свердловской области введено в эксплуатацию 27 миллионов квадратных метров жилья. Мы видим, как архитектура может изменить инфраструктуру вокруг нас и улучшить качество жизни практически для всех», — добавил губернатор.
Особое внимание на пленарном заседании было уделено строительству вновь создаваемых автомобильно-транспортных сетей. В частности, по мнению участников пленарного заседания, невозможно добиться комфортных улиц, если ширину улиц рассчитывать в расчете на автомобили, а не на людей. «Мы начали рассчитывать ширину улиц, чтобы они были удобными. Считалось, что расстояние между домами не должно быть больше 30 метров, чтобы можно было разместить одновременно балконы и дороги. Но, к сожалению, при задумке микро-. Район мы не делали. Вместо того, чтобы проектировать уличную сеть исходя из потребностей жителей, мы проектируем ее исходя из количества машин, которые должны по нему проехать. Получаем микрозону, коридор шириной 100 метров, коридор следующая микрозона, а потом еще коридор шириной 100 метров», — рассказал генеральный директор «Девелоперской компании УГМК» Евгений Мордовин. По его словам, жилье занимает лишь 30% от общей площади проектируемого микрорайона, а уличная сеть — 41%. Евгений Мордовин отметил: «Девелоперам необходимо создать нормативные документы по формированию этих «улиц комфорта», чтобы тротуары не превышали определенной ширины, иначе мы всегда получим «автомагистрали.
Говоря о будущем, генеральный директор группы компаний «ПРИНЗИП» Геннадий Черных отметил, что, по его мнению, технологии строительства изменятся. «При модульном строительстве все ускорится. Это должны быть модульные быстровозводимые многоэтажные дома, офисные центры и т д. На мой взгляд, начиная с ЖКХ, общественного транспорта, с использованием искусственного интеллекта, все процессы будут полностью переведены на него контроль», — добавил он.
Нюансы строительства индивидуального дома
Участники форума считали, что индивидуальное жилищное строительство – это тренд будущего и необходимое условие улучшения структуры населения. В бизнес-планах 100+ есть несколько разделов, посвященных этой теме. На конференции «Механизмы территориально-пространственного развития: перспективы строительства малоэтажной застройки и индивидуального жилищного строительства» Никита Стасишин отметил, что текущий градостроительный потенциал индивидуального жилищного строительства в России составляет 39 тысяч гектаров. Это весьма обнадеживающие цифры, если учесть, что к концу года, по предварительным данным Минстроя, индивидуальное жилищное строительство будет занимать 60-65% в общей структуре ввода жилья в России.
Чтобы «отбелить» эту часть, Госдума приняла федеральный закон, распространяющий механизм эскроу-счета на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда. Планируется, что он вступит в силу 1 марта 2025 года. Ожидается, что закон повысит безопасность и качество домов, а также будет направлен на защиту средств граждан. Никита Стасишин добавил, что сейчас разрабатываются подзаконные акты в рамках законодательной базы.
Кроме того, Минстрой и ДОМ.РФ запустили суперсервис, объединяющий производителей домокомплектов. «Мы сейчас усиленно работаем над тем, чтобы минимизировать риски людей с точки зрения некачественной продукции, а также застройщиков — придирчивого отношения законных компаний, нанятых гражданами для принятия работ по раскрытию эскроу», — сказал замглавы Минстроя.
Динамика ипотечного кредитования частного жилищного строительства уже достаточно хорошая. Алексей Ниденс сообщил, что с июля по всей России на эскроу-счета в рамках Программы жилищного ипотечного строительства выдано около 3 тысяч кредитов, сообщает ДОМ.РФ.
Чтобы активнее развивать строительную отрасль, необходимо сделать приоритетом развитие инфраструктуры, считает заместитель председателя Российского союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко этот абзац.
«Сейчас активно ведется работа по принятию долгосрочных планов социально-экономического развития по поддержке населенных пунктов соседних территорий, которые будут консолидированы в сельские агломерации. Они должны стать приоритетными для федерального субсидирования в рамках государственной программы ускорения развития инфраструктуры будет способствовать малому развитию жилищного строительства в городах и сельских поселениях, в том числе с использованием механизмов ЭЛТ», — рассказал Максим Федорченко. Он также подчеркнул, что реализация проектов комплексного территориального развития по территории России остается неравномерно распределенной. В лидерах – те направления, которые стабильно показывают хорошие результаты в строительстве и вводе жилья. Максим Федоченко рассказал, что сейчас с помощью КРТ необходимо сократить межрегиональные различия в жилищном строительстве.
КРТ: Переоценка
Перспективы развития ЦРТ также обсуждались на совещании Минстроя Свердловской области «Реализация различных аспектов комплексного развития региона: достижения и тенденции». Выступивший на конференции Максим Федорченко отметил, что удвоение аукционных цен является негативной практикой. «Это говорит о том, что проекты ЭЛТ формируются несбалансированно. То есть в них не заложена ответственность застройщика за использование средств на его реализацию. В целом цены на аукционе не должны сильно подниматься», — подчеркивает он. «Застройщики должны понимать размер своих затрат, которые включены в их обязательства по КРТ».
Александр Чобан, директор по управлению региональным корпоративным бизнесом банка ДОМ.РФ, отметил, что доля региональных операций, связанных с ЭЛТ, увеличивается. «Интересно, что если к 2022 году наша доля в региональных сделках составляла всего около 18%, то сегодня региональный портфель комплексного финансирования проектов развития региона достиг 55%. Это существенный рост для региона», — отметил он.
Александр Чобан согласился, что рост цен на некоторых земельных аукционах CRT был значительным. «Мы просмотрели 270 аукционов, и цены выросли в 300 раз. То есть цены значительно изменились относительно начала. Итак, первый аргумент — давайте запустим модель и поймем, что мы делаем. Насколько высоко вы готовы поднять цену? цена? То есть, похоже, должен быть более взвешенный подход к определению стоимости участия в аукционе», — подчеркнул он.
Заместитель директора департамента архитектуры, градостроительства и управления земельными отношениями администрации Екатеринбурга Андрей Чернышов рассказал, что прецедент использования 9000 ступеней на аукционах есть. По его словам, в Екатеринбурге изначально ввели расчетную программу по формированию начальной аукционной цены с учетом площади строительства, площади переселенческого фонда и т.д.
«Он был создан не просто так. Идея заключалась в том, чтобы привлечь инвесторов в тогда еще новое учреждение CRT и максимально облегчить входной барьер, чтобы инвесторы-разработчики пришли и попытались все это сделать. Так что, да, нынешнее превышение в 200-300 раз больше, чем вы сказали, да, мы знаем, что так быть не должно», — подчеркнул Андрей Чернышов. Он добавил, что сейчас муниципалитет и коллеги из Минстроя Свердловской области рассматривают возможность изменения порядка первоначального расчета стоимости строительных объектов.
Кто его построит?
Одной из самых болезненных проблем отрасли является нехватка талантов. Этой проблеме посвящены форумные мероприятия и деловые программы Чемпионата по архитектуре. Активным участником дискуссионной площадки стала Национальная ассоциация строителей (НОСТРОЙ). Во второй день форума круглый стол на тему «Человеческий потенциал в строительной отрасли» провел президент НОСТРОЙ Антон Глушков. «Факторы роста производительности труда», в котором представлены данные исследования, проведенного NOSTRA среди специалистов разного уровня. Целью исследования было выявление стимулов для удержания людей в отрасли. Первой категорией респондентов стали студенты, 88%. Респонденты выбирают карьеру исходя из уровня заработной платы, условий труда и внедрения современных технологий. Для тех, кто уже работает в отрасли, основными критериями выбора работы являются комфортные условия труда, уровень заработной платы и перспективы карьерного роста в 69% 72% случаев представителей сферы образования в строительной отрасли выбирают место работы исходя из уровня заработной платы, комфортных условий труда и доступа к повышению квалификации Антон Глушков отметил, что последний пункт отражает необходимость профессионального развития. «Работникам приходится много работать. Его действия показывают, что строительная отрасль – самая славная, добрая и правильная профессия. Работодатели должны приложить все усилия, чтобы удержать специалистов на рабочих местах, создать комфортные условия труда и обеспечить достойную заработную плату. Ну а наш собственный отдел нам в этом активно поможет», — заключил Антон Глушков.
Руководитель НОСТРОЙ также сообщил, что для преодоления нехватки кадров индийские специалисты могут быть привлечены к работе на российских стройках. «Мы думаем, что это может быть очень большой рынок. Нас интересуют не неквалифицированные строители, а реальные рабочие с подтвержденной квалификацией», — сказал Глушков.
По его словам, НОСТРОЙ должен быть гарантом «чистоты сделок» для иностранных рабочих. Это касается рисков и затрат, связанных с проживанием, транспортом и своевременной оплатой. Другая сторона должна следить за качеством подготовки.
Как отметил президент «Ностроя», в настоящее время почти 80% иностранной рабочей силы на российских стройках — это люди без строительной квалификации, то есть разнорабочие. Однако его доля не должна превышать 20%.
