С середины 2019 года качественное новостройку на первичном рынке жилья Москвы выросло на 73%, цены на нее выросли на 37%, а спрос увеличился вдвое. Также изменилось географическое положение предложения и сам дизайн сайта. Эксперты «Метриума» ознакомили «Стройгазету» с итогами пяти лет развития в этой сфере. Предложение качественного новостройки увеличилось на 73%
С 2019 года московские застройщики увеличили предложение качественных и обычных квартир с 3400 до 5900 единиц, что на 73% больше, чем пять лет назад. При этом количество проектов не изменилось: по состоянию на середину 2019 года, во втором квартале 2024 года на первичном рынке жилья Москвы насчитывалось 58 многоквартирных домов и квартир. Аналитики Metrium считают, что это может быть связано с ростом размеров основных проектов и попытками девелоперов расширить возможности площадок для конкретных проектов. Если во втором квартале 2019 года на рынке было всего 10 проектов, а застройщики одновременно запустили более 100 квартир или люксов, то за тот же период 2024 года их будет 20. Такая политика продаж обусловлена увеличением количество спрос и расширить круг потенциальных покупателей с разнообразными потребностями. Рынок качественного новостроя вышел за пределы Центрального административного округа
Качественные новостройки сейчас продаются в основном за пределами ЦАО Москвы, хотя в середине 2019 года на долю ЦАО приходилось 54% площади жилья в этом сегменте. В 2024 году «центр тяжести» рынка качественных новостроек окажется в Южном административном округе (ЮАО), здесь сосредоточено 24% квартир на первичном рынке. Далее следуют Центральный административный округ (19%), Северный административный округ (14%), Западный и Северо-Западный административные округа (по 12%), Восточный административный округ (8%) и Северо-Восточный административный округ (6%).). Пять лет назад карта рынка была другой. Помимо безоговорочного лидерства предложения в ЦАО (54%), много качественных новостроек застройщики продали в ЗАТО (18%), САО и СВАО (10%) каждый), а также Северный административный округ. -Западный административный округ (7%). Стоит отметить, что в нынешнем лидере (Южный район) пять лет назад застройщики предоставили лишь 1% элитных и обычных квартир. В региональном масштабе география поставок качественных новостроек за пять лет расширилась с 22 до 28 объектов. Однако регион-лидер по емкости рынка не изменился – остается Плеснский район. «За последние пять лет спрос покупателей на комплексную жилую среду растет, — говорит коммерческий директор компании «Оптима Девелопмент» Дмитрий Голев. — Покупатели переориентируются на преимущества масштабных застроек, начиная с преимуществ интимных клубов, которые есть они смогут получить в одном жилом комплексе все возможные услуги и собственную приватную территорию. Реализация подобных проектов в ЦАО уже затруднена из-за ограниченности земельных участков, поэтому премии постепенно смещаются в другие престижные, но более открытые локации. «Меньше больших квартир в качественных новостройках
За последние пять лет произошли существенные изменения в комнатном количестве и структуре предложения квартир в элитных проектах. В середине 2019 года на рынке доминировали квартиры с четырьмя спальнями и выше. На их долю приходится 36% предложения. Далее следуют квартиры с двумя и одной спальней (25% и 20% соответственно). На квартиры с тремя спальнями приходится 16% предложения рынка, а на квартиры-студии — всего 3%. В 2024 году квартиры с двумя спальнями (34%) начнут доминировать в элитном новостройке, за ними последуют квартиры с одной спальней (31%) и квартиры с тремя спальнями (23%). Доминировавшие ранее квартиры и квартиры «4+» стали реже, чем студии (7%) – всего 6%. В результате застройщики перераспределили предложение из четырехкомнатных квартир и квартир в более компактные варианты жилья. Обработка белого ящика более распространена, чем прозрачная обработка
На рынке элитных новостроек по-прежнему доминируют недостроенные квартиры, но застройщики сместили предложение с полностью завершенных домов на готовые дома (белые коробки). В середине 2019 года 54% вариантов жилья не предусматривали ремонт, почти столько же, сколько и в 2024 году (59%). Однако пять лет назад готовых и выставленных на продажу квартир было больше – 34%, а квартир в «белых ящиках» – 13%. К 2024 году застройщики сосредоточатся на готовой недвижимости (26%), а доля сданных квартир снизилась до 13%. «Сборное производство — удобный и выгодный вариант для покупателей, которые хотят сэкономить время и деньги, но при этом сохранить возможность реализовать собственные дизайнерские проекты», — говорит Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group — Разрабатываем единый стандарт. Была проведена подготовка, которая включала в себя электропроводку, один светильник на комнату, все коммуникации, частичную сантехнику (т.е сантехнику), подготовку всех обитателей поверхности для будущих выбранных финальных покрытий. По сути, от покупателей остается только дизайнерское решение и выбор предпочтительных отделочных материалов. В то же время мы предлагаем нашим клиентам полную отделку в современном дизайне (например, проекты Noble, Mod, Symphony 34). Другими словами, мы стремимся предоставить нашим клиентам выбор. «Цены на качественное новостройку выросли на 37%
Цены на элитные дома и многоквартирные дома значительно выросли за последние пять лет. Средняя стоимость квадратного метра выросла с 508 000 рублей в середине 2019 года до 696 000 рублей во втором квартале 2024 года, рост составил 37%. При этом средний размер комнаты снизился со 103 квадратных метров до 103 квадратных метров. Максимальный квадратный метр 79 квадратных метров. Наиболее существенный рост цен за последние пять лет наблюдался в квартирах элитного класса и квартирах с четырьмя и более комнатами, которые выросли в среднем на 69%, до 150 млн рублей (их средняя площадь также увеличилась на от 17,5 квадратных метров до 166 квадратных метров). Далее последовал однокомнатный дом, средняя стоимость которого выросла на 62% до 32 млн рублей (средняя площадь снизилась на 5 м2 до 50 м2). Цены на трехкомнатные квартиры и апартаменты выросли на 60% (средняя цена 78 млн руб., средняя площадь увеличилась на 3,6 м2 до 112 м2). Средняя стоимость трехкомнатного дома выросла на 57% до 51 млн рублей (средняя площадь не изменилась), средняя стоимость квартиры-студии выросла на 54% до 20 млн рублей (средняя площадь уменьшилась на 6 м2 до 31,7 м2). Спрос на качественное новостройку удвоился за пять лет
Покупательская активность на рынке элитных новостроек растет быстрее, чем предложение. За 12 месяцев до июня 2018 года между застройщиками и акционерами в этом сегменте было подписано чуть более 2000 договоров долевого участия (EPA). За тот же период в 2024 году было зафиксировано около 6100 транзакций. В результате спрос в этой области утроился за пять лет. Общая площадь элитных новостроек, проданных за указанный период 2018-2019 гг. Площадь составляет 160 000 квадратных метров. Квадратных метров, в 2023-2024 годах он составит 444 тысячи квадратных метров, что в 2,8 раза. Однако средний размер приобретаемых элитных квартир упал с 80 до 80 квадратных метров м до 72 кв м «Высший сегмент рынка новостроек стал одним из самых динамичных», — говорит Анна Раджабова, директор по управлению элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум». – Девелоперы в этой нише рынка способны аккумулировать спрос со стороны покупателей более высокого сегмента и привлекать новые группы покупателей, такие как региональные инвесторы, получатели ИТ-ипотеки и другие клиенты. При этом в этой категории разработаны и собственные специальные продукты, большинство характеристик которых соответствуют более дорогим типам жилья, но при этом обладают комплексными характеристиками, предлагая такие же сложные архитектурные, технические и дизайнерские решения для больших семей».
