По оценкам экспертов «Метриума», на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов небоскребов высотой от 200 метров и более. Продали 3400 квартир и квартир. Эксперты «Метриум» оценили самые высокие строящиеся небоскребы по потребительским характеристикам. Всего на первичном рынке Москвы, по данным «Метриума», представлено около 22,7 тыс участков квартир в домах высотой 200 м и выше. При этом в этих комплексах на данный момент выставлено на продажу всего 3400 домов, что составляет 6,6% от общего предложения в «старой» Москве (без учета элитного сегмента). Среди проектов зданий высотой 200 м и выше есть 2 проекта комфортного уровня, 5 проектов бизнес-уровня и 5 проектов люкс-уровня. Средняя цена квадратного метра этих комплексов составляет 552 800 рублей. Это на 17,8 выше, чем на первичном рынке «старой» Москвы (без учета элиты).
минимальная стоимость квартиры в проекте небоскрёба высотой 200 м и более составляет 7 миллионов рублей (20,9 м²). Самый дорогой участок в таком комплексе стоит 305,2 миллиона рублей (218 квадратных метров). При рейтинге комплексов небоскребов высотой более 200 метров на первичном рынке Москвы по потребительским характеристикам эксперты «Метриум» учитывали следующие критерии:
• Планы квартир (оцениваются новостройки с проектируемой площадью менее 1000 площадей);
• На территории более 10 лифтов;
• Образовательная инфраструктура (все новостройки имеют коммерческую инфраструктуру);
• Ландшафтный дизайн по индивидуальному заказу, не ограничивающийся обычным ландшафтным дизайном;
• Смотровая площадка или скай-лаундж (высотная развлекательная зона);
• офис. Дополнительный балл начисляется за новостройки высотой 300 метров и более. В случае ничьей предметы распределяются по высоте.
Лидером этого рейтинга является сверхвысокий небоскреб «Дау Хаус» группы компаний «Сумма Элементс» (7 из 7). Здание высотой 340 м имеет 15 лифтов. Инфраструктура на цокольном этаже включает в себя большой детский развлекательный центр, офисы и другие рабочие места. Авторский ландшафтный дизайн «Дау Хауса» включает в себя секретный сенсорный сад на крыше эксплуатируемого подиума, кинетические скульпторы, фитнес-зону, интерактивные задания и кинотеатр под открытым небом. В башне есть Sky Lounge — зона отдыха, расположенная на 49 этаже. «Сегодня в столице возводится восьмой сверхвысокий небоскреб по международной классификации CTBUH, то есть высотой более 300 м», — рассказала Светлана Бардина, директор по продажам жилой недвижимости «Сумма» группы компаний «Элементс». Компании (владелец девелопера супервысотного комплекса премиум-класса «Дау Хаус»). – Все эти объекты сосредоточены в рамках бизнес-кластера города Москвы и относятся к категории высокого уровня. Самым высоким зданием столицы является Останкинская башня (540 м), но это не небоскрёб, а инженерный объект. Самый высокий строительный комплекс в России и мире славится не только своим выразительным внешним видом, но и инновационной инженерией. В частности, такие проекты предусматривают доступ с использованием RFID-меток, систем кондиционирования VRF и передовых механизмов климат-контроля. Поэтому самые высокие небоскребы являются одновременно и самыми современными, удобными, безопасными и энергоэффективными зданиями. На втором месте – готовый жилой комплекс Neva Towers компании Renaissance Development (5 баллов). Башня 2 имеет высоту 340 м и имеет 12 лифтов. В тройке лидеров расположился комплекс. Проект Capital Towers завершен (5 баллов). Каждая из трех башен комплекса имеет от 9 до 14 лифтов, в них расположены, например, офисы и смотровые площадки. Кроме того, здание ресторана, расположенное перед входным комплексом небоскребов Cyty Tower и Park Tower, имеет общую площадь около 1,5 га ландшафтного дизайна более 200 метров реализованы застройщиком MR Group – 4 (SET, MOD, JOIS, VEER) «Первым жилым домом в Москве высотой 200 метров и более стал главный корпус МГУ 1953 года (235 м).)», — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продуктов MR Group (девелопер 4-х комплексов небоскребов высотой более 200 метров на главном рынке Москвы — очередная высотка 200+) метров не появлялось в столице до 2006 года. Но сейчас такие здания вводятся практически каждый год в рамках проекта, создающего особый способ организации инфраструктуры и образа жизни горожан «Рейтинг небоскребов выше 200 метров в городе». Первичный рынок Москвы по потребительским характеристикам*
*За каждый + в таблице пункту присваивается балл. В случае равных показателей предметы распределяются по высоте.
**Этап 1.
Источник: Метриум
