На 1 февраля 2024 года размер материнского капитала был проиндексирован на 7,4% и на данный момент составляет 630,4 тыс руб на первого ребенка и 833 тыс руб на второго ребенка. В большинстве случаев семьи прибегают к государственной помощи для приобретения недвижимости. О том, как использовать материнский капитал при покупке жилья, «Строугазете» рассказали эксперты «Метриума». Как мне его использовать
Наиболее распространенным способом использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. Его выбирают примерно 70% людей. Материнские средства можно использовать для покупки квартиры или дома за собственные деньги, либо для оплаты ипотеки. Сертификат обычно используется для погашения основной суммы ипотеки, рефинансирования или первоначального взноса. В последнем случае мы рекомендуем добавить собственные сбережения, поскольку это увеличит ваши шансы на одобрение. С 2021 года вы сможете подать заявку непосредственно в банке по самому популярному направлению программы – покупке или строительству дома в ипотеку, а необходимые документы соберет кредитная организация. Маткапитал можно потратить на строительство или реконструкцию частных домов, в том числе с использованием заемных средств. С 2020 года получатели субсидий получили возможность строить дома не только на территориях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, но и на садовых участках. При этом материнские средства пока не могут быть потрачены на покупку земли или ремонт жилья, хотя инициативная группа органов власти обсуждает такую возможность. Размер детской доли
Процент собственности на жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, определяется исходя из равной доли родителей и детей в средствах материнского капитала, а не исходя из всех средств, использованных на приобретение жилья. То есть, если выплачиваемая субсидия равна 15% стоимости квартиры, доля родителей и детей должна составлять не менее 5%. Увеличить долю детей можно, но для ее уменьшения необходимо получить разрешение органов опеки и доверия. Доли должны быть распределены в течение шести месяцев, однако момент начала отсчета зависит от того, как будет оплачено имущество. • Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, этот срок отсчитывается с момента погашения долга (момента погашения кредита);
• На время строительства дома – с момента регистрации объекта в Росреестре;
• При покупке вторичного дома – после передачи доли продавцу;
• При участии в долевом строительстве – со дня подписания передаточного акта квартиры;
• При покупке квартиры через жилищный кооператив – с момента внесения последнего взноса в уставный капитал. Обременение на момент продажи
Факт использования материнского капитала должен быть указан в договоре, по которому приобретался дом. Продавцы квартир и домов с материнским капиталом часто предлагают скидки в размере 5-10%. Это связано с тем, что сделка осложняется тем, что для ее успеха продавцу необходимо получить одобрение органа опеки и одновременно приобрести новую квартиру. То есть угроза провала сохраняется до последнего момента. Естественно, жилая площадь, отведенная ребенку в новой квартире, должна остаться как минимум на том же уровне. Органы опеки тщательно проверяют юридическую чистоту документов, касающихся приобретаемого жилья. Кроме того, власти часто запрещают покупку квартиры в строящемся доме, особенно если у ребенка нет другого места жительства. Как вернуть материнский капитал
Отменить субсидируемые сделки можно только в строящихся комплексах. Покупатель и застройщик заключают договор долевого участия (ДОУ). Тем временем застройщики будут строить и эксплуатировать дома, а средства для домов будут храниться на специальном условном депонировании. Участники долевого строительства имеют право отказаться от сделки. В этом случае эскроу-счет также будет закрыт, а средства автоматически вернутся в Социальный фонд в течение 5 дней. «В Москве доля сделок с использованием «Материнского капитала» составляет менее 10%, — рассказал управляющий директор «Метриума» Руслан Сильцов. – Это связано с тем, что размер материнского капитала по меркам московского рынка недвижимости невелик и приобретаемая недвижимость подвергается дополнительным нагрузкам. В регионах РФ, где жилье дешевле, процент таких сделок значительно выше. Однако в столице материнские фонды актуальны и для того, чтобы оплатить часть первоначального взноса, особенно если семья не намерена вновь обновлять жилищные условия в среднесрочной перспективе».
