Андрей Максимов, директор московского филиала Atlas Development Group, рассказал, как девелоперы сейчас реализуют концепцию «город в городе», внедряя жилые экосистемы в свои проекты».
В быстро развивающихся мегаполисах концепция города в городе стала неотъемлемой частью большинства жилых проектов. Такой подход предлагает все удобства современной жизни в одном месте, но меняющиеся потребности жителей заставили застройщиков переосмыслить и развить концепцию, добавив новые места для работы и отдыха. Сегодня важным аспектом является создание гармоничных связей между жилыми, коммерческими, а иногда и культурными объектами.
Инновационные технологии играют ключевую роль в этом процессе, а метафора «город в городе» приобретает новое измерение, охватывая не только физические границы, но и цифровое взаимодействие с жителями, создавая платформы для социальных инициатив и инициатив в области устойчивого развития. В результате возникают целые экосистемы, способные ответить на вызовы времени и требования клиентов.
От базовых потребностей до полного комфорта
В прошлом варианты нового жилья были ограничены такими параметрами, как стоимость, местоположение и планировочные решения. Сегодня потребности покупателей жилья стали шире: они покупают не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания, а застройщики предоставляют покупателям уже не сам проект, а полноценный образ жизни. В современной реальности выделяются такие аспекты, как функциональные и «умные» планировки, общественные пространства и богатая инфраструктура, продуманное озеленение придомовой территории посредством ландшафтного дизайна и качественных экологически чистых материалов.
В этом контексте важным становится подход, ориентированный на жителей. Дом превращается в экосистему, где каждый элемент, от мест для прогулок до удобных рабочих зон, играет роль в создании гармоничных, взаимосвязанных пространств. Гибкость и адаптируемость становятся ключевыми факторами для разработчиков при создании популярных продуктов.
Разработка модификаций продукта
Рынок жилой недвижимости вступил в стадию продуктизации. Те дома, построенные десятилетие назад, кардинально отличаются от современных проектов. Этот сдвиг напрямую связан с новым образом жизни клиентов. Важной составляющей является функциональность планировочного решения: жильцы хотят иметь рабочее место, постирочную, кухню-гостиную, хозяйскую спальню и т д. Большие коридоры и неэффективные квадратные метры уходят в прошлое. Сегодня покупатели не хотят переплачивать за «лишние» квадратные метры, а предпочитают более эргономичную, продуманную планировку. На эту тенденцию также влияет необходимость повышения рентабельности проектов. По данным группы компаний Atlas Development, за последние пять лет средняя площадь квартир уменьшилась на 3-5 квадратных метров рис.
Также существует тенденция к созданию сложных продуктов. В настоящее время застройщик проектирует на территории комплекса магазины, рестораны, салоны красоты и другие объекты коммерческого и бытового обслуживания. Кроме того, в самом комплексе появляются различные общественные пространства: тренажерный зал, детская игровая комната, общая гостиная, кинотеатр, библиотека, коворкинг и т д., а на его территории появляются благоустроенные дворики, которые в некоторых проектах представляют собой парк с прудом, спортивной площадкой, современной детской площадкой, местом для работы и развлечений. При этом наметилась тенденция к «тапочной» доступности – все ключевые элементы должны располагаться в самом жилом помещении.
Кроме того, в районе растет спрос на общественные территории (парки, набережные, образовательные кластеры). Покупатели думают о своем доме не как о конкретной квартире, а как о целом комплексе или даже квартале. В результате изменился и способ выбора локации. Девелоперы вышли за пределы центрального административного региона, чтобы построить новые проекты в других районах. Внимание сейчас сосредоточено на инфраструктурной части района, а также зеленых насаждениях и водоемах. После пандемии покупатели вновь обращают внимание на доступность вблизи жилых районов, включая места для прогулок и отдыха. Этот коэффициент равен стоимости партии. Например, по данным группы компаний «Атлас Девелопмент», более 80% москвичей сегодня считают Северо-Западный округ одним из наиболее пригодных для жизни регионов, в том числе по экологическому фактору. В 2025 году на Лодочной улице в Южном Тушино появится новый проект бизнес-класса. Район известен своей развитой социальной и коммерческой инфраструктурой и зелеными насаждениями.
Такой подход к развитию жилых проектов не только повышает их конкурентоспособность, но и создает новые стандарты качества жизни. Комплексные проекты, учитывающие все стороны жизни, делают район более привлекательным для проживания, что, в свою очередь, стимулирует интерес инвесторов и девелоперов, готовых предложить современные покупателям уникальные решения.
Возникновение и развитие жилых экосистем
Концепция «город в городе» появилась на рынке недвижимости около 10 лет назад и сегодня постоянно совершенствуется, превращая проекты в целые жилые экосистемы. «Жилая экосистема» Atlas Development Group основана на требованиях современных городских жителей: концептуальная архитектура; принцип создания инфраструктуры «все в одном» для быстрого доступа ко всем необходимым товарам и услугам для создания комфортных дворов; Атмосфера общения и отдыха; безопасность дома и прилегающей территории, образующая невидимый барьер, предоставление услуг в соответствии со стандартами компании и социальным микроклиматом.
Помимо комплексного подхода к организации жилого пространства и обширной городской инфраструктуры, жители пользуются удобством гостиничных услуг, получить доступ к которым они могут, не выходя из дома. Таким образом, центральный вестибюль становится многофункциональным пространством, где можно встретить гостей, поработать, выпить кофе или отдохнуть с детьми в игровой зоне. Расширенный сервис и круглосуточная стойка регистрации позволяют получать и хранить посылки в специально отведенных для этого посылочных зонах.
Жилая экосистема обеспечивает различную инфраструктуру внутри дома: супермаркеты, аптеки, детские сады, семейные клиники и рестораны. Концепция «доступно в тапочках» позволяет легко и быстро добраться до большинства мест по теплым пешеходным коридорам. Главное преимущество – возможность управлять комфортом через мобильное приложение Atlas.Service. С его помощью вы сможете заказать еду на вынос, заказать уборку, оплатить коммунальные услуги, а также контролировать доступ в комплекс и видеонаблюдение.
Для девелоперов «жилая экосистема» — это не просто объект недвижимости, а долгосрочный проект, в котором компания взаимодействует с покупателями на протяжении всего срока эксплуатации комплекса. Такой подход позволяет нам лучше понимать потребности наших клиентов и предоставлять им новые услуги, которые актуальны и востребованы на данный момент.
Сегодня клиенты все чаще отдают предпочтение многофункциональным экосистемам, которые интегрируют множество аспектов их жизни. Это не только удобно и выгодно, но и позволяет сэкономить самый ценный ресурс – время. Для разработчиков экосистема превращается в возможность укрепить свои позиции на рынке и стать надежным партнером для своих клиентов.
Таким образом, концепция жилой экосистемы — это не просто инновационный проект, а новый взгляд на жизнь в городских пространствах. Он отвечает вызовам времени, обеспечивает комфорт, безопасность и комплексность и становится незаменимой частью жизни современных людей.
