Shutterstock/FOTODOM Профессионалы архитектуры и дизайна постоянно находятся в поиске новых материалов: одна из их задач сегодня — предложить заказчикам эстетичные, современные, впечатляющие, по возможности энергоэффективные и износостойкие решения, которые при этом будут легки в эксплуатации. В ближайшие пять лет именно материалы будут все чаще определять не только внешний образ проекта, но и стоимость квадратного метра в нем (а также его содержания, ремонта), экологический профиль и рыночную устойчивость.
Спрос на натуральное
«Революции в привычном смысле на рынке материалов пока не происходит: отрасль остается довольно консервативной, любое новое решение должно пройти сертификацию, испытания и практическую проверку. Однако заметно меняется роль самих материалов в проекте — если раньше они чаще просто помогали реализовать выбранный стиль, то сегодня становятся частью концепции и идентичности пространства», — говорит генеральный директор Q1 Group Екатерина Ньюман. В офисной недвижимости, по ее словам, сохраняется высокий интерес к натуральным и тактильным материалам: дереву, МДФ-панелям, металлу, архитектурному бетону, стеклу, керамограниту, натуральному камню, решениям из гипса, «зеленым» стенам и качественной акустике. При этом заказчики все чаще оценивают не только внешний эффект, но и то, насколько материал хорош в эксплуатации.
С этим соглашаются управляющие компании. «Для высококлассной коммерческой и премиальной жилой недвижимости у материала всегда два экзамена сразу: он должен выглядеть премиально и оставаться таким годами», — отмечает директор по развитию Pro FM Александр Устинов.
Поэтому в таких проектах растет интерес к крупноформатному керамограниту и порцелану высокого класса с фактурами под мрамор, травертин или бетон: они придают статусный вид лобби и фасаду, но при этом ремонтопригодны и не впитывают влагу. Параллельно сохраняется спрос на натуральный камень, но уже в связке с современными защитными системами: нанопропитками, гидрофобизацией и профессиональной кристаллизацией. Из металлов девелоперы премиальных проектов выбирают латунь и бронзу с защитным покрытием, PVD-нержавеющую сталь и анодированный алюминий с обработкой против отпечатков пальцев. Из дерева вкус традиционно тяготеет к шпону и термодревесине.
Один из главных сдвигов последних лет — заказчики начали думать об эксплуатации еще до выбора материала. «В нашем сегменте именно безупречный внешний вид формирует статус объекта и его капитализацию, поэтому на этапе консалтинга мы часто формируем не только перечень рекомендуемых материалов, но и список вендоров», — объясняет Александр Устинов.
Архитекторы при этом отмечают, что наиболее интересные решения нередко появляются не только за счет принципиально новых материалов, но и за счет нового способа применения уже известных. Партнер и главный архитектор Mors Architects Дмитрий Макеенко приводит пример керамических фасадных панелей: такие материалы уже несколько лет применяются в Москве, стоят дорого, но отличаются долговечностью и натуральностью: «Здесь мы говорим именно о натуральном керамическом фасаде, который может интересно выглядеть, быть глазурованным и при этом сохранять качество во времени». Отдельное направление работы для архитекторов — ультратонкая керамика. Сам материал рынку давно знаком, но производители продолжают развивать его возможности: появляются плиты толщиной около 2 мм, которые легче гнуть, использовать на радиусных поверхностях или обрабатывать с помощью специальных пропилов.
В девелоперских проектах дорогостоящие и сложные материалы обычно применяются точечно. По словам Дмитрия Макеенко, архитектор может распределять бюджетные ожидания: если дорогой материал создает вау-эффект, его использование оправданно в ключевых зонах.
С точки зрения маркетинга выбор материалов показывает свою важность в сегментах «бизнес» и выше. «Сегодня в премиум-классе материал — это часть обещания бренда. Покупатель может не знать, как называется конкретная керамическая панель или защитное покрытие, но он очень точно чувствует заявленное качество. Поэтому девелоперы в премиальной недвижимости много внимания и времени уделяют лобби и входным группам», — считает директор по маркетингу СЗ «Сияние» Михаил Забрамный. По его словам, девелоперу важно не перегружать проект ради картинки: в итоге достаточно 1-2 эффектных решений в общественных зонах, чтобы покупатель почувствовал класс проекта.
В деловой недвижимости пользователи больше сосредоточены на практичных, а не впечатляющих аспектах. По словам Екатерины Ньюман, заказчики сегодня готовы доплачивать за качественную акустику российского и зарубежного производства, экологичность, долговечность, адаптивность систем освещения, интеллектуальное управление климатом, натуральный камень и фактуры ручной работы. Также фиксируются отличия в выборе материалов в зависимости от характера пространства. «В офисах с «домашней» атмосферой востребованы латунь и бронза, а в корпоративных интерьерах все важнее становятся повторное использование, низкий углеродный след, гибкость и сертификация по российским стандартам. Отсюда интерес к модульным перегородкам и конструкциям, которые можно при переезде демонтировать и использовать повторно. Потенциально считается хорошим показателем, если 70-80% материалов офиса могли бы получать вторую жизнь в новом пространстве компании», — подчеркивает Екатерина Ньюман.
Модные ловушки
При всей привлекательности новых материалов рынок все чаще разделяет эффектность и жизнеспособность. Многие решения быстро устаревают не потому, что теряют физические свойства, а потому, что изначально строились вокруг краткосрочного визуального тренда. Дмитрий Макеенко напоминает о моде десятилетней давности на ломаные грани, сложные параметрические стены и трудночитаемую геометрию. Такие решения стоили дорого, требовали сложного проектирования и монтажа, но через пять-семь лет стали выглядеть устаревшими. «Материал должен быть качественным, дорогим, но не надуманным. Если его использование слишком искусственное, когда ты смотришь и не понимаешь, что это, как это сделано и зачем, именно такие решения могут быстрее всего устареть», — считает архитектор.
«В жилом сегменте «модные ловушки» особенно опасны, поскольку планка внешнего вида в современных ЖК выставлена максимально высоко», — предупреждает Александр Устинов. Так, сложноэксплуатируемыми показали себя микроцемент и авторские декоративные штукатурки на больших площадях в проходных зонах: они дают свой эффект, но любой скол на поверхности быстро становится заметен, а их появление неизбежно. Локально попасть в тон при реставрации почти невозможно, поэтому часто УК приходится перетягивать всю плоскость, а девелоперу или жителям нести расходы на ремонт.
Вторая категория — светлый натуральный камень, мрамор и оникс в лобби и санузлах без заранее заложенного регламента ухода: без защиты и регулярной кристаллизации они быстро собирают пятна. Третья — черный матовый металл, нелакированная латунь и бронза: на старте они выглядят благородно, но в общественных зонах мгновенно покрываются отпечатками и царапинами, а патина проявляется неравномерно.
Ограничивают внедрение новых решений и внешние факторы. Дмитрий Макеенко говорит, что сложности с привозными материалами сегодня связаны не столько с доставкой самих партий, сколько с этапом выбора. «Многие дистрибьюторы по-прежнему привозят материалы, дают гарантии и соблюдают сроки, но оперативно получить образцы, выкрасы и дополнительные варианты стало гораздо сложнее. Это особенно критично для проектов, где нужно сравнить оттенки и фактуры в нескольких итерациях», — комментирует Дмитрий Макеенко.
Паспорт вместо инструкции
Сфера, где однозначно заметен прорыв, — цифровизация стройки, в том числе в выборе материалов. Дмитрий Макеенко отмечает, что информационное моделирование уже стало базовой практикой, а дальнейший эффект дают детализация и дополнительный софт, когда проект требует сложной проработки. Такие инструменты помогают составлять карту раскроя, задавать производственный модуль и снижать количество отходов. Помогает и то, что многие подрядчики и производители сами работают в цифровой среде и еще на этапе проектирования подсказывают, как использовать материал экономичнее с точки зрения бюджета.
В эксплуатации одним из самых перспективных направлений становится цифровой паспорт материала. Александр Устинов рассказывает, что в CAFM-системе компания уже может вести полную карточку отделки: видеть марку, партию, поставщика, регламент ухода, гарантийные сроки и складской запас для будущих замен. Для уникальной премиальной отделки это критично: если через несколько лет нужно заменить поврежденный элемент дорогого камня или авторской коллекции, управляющая компания точно знает, что это было, у кого закупалось, есть ли резерв на складе. По словам эксперта, этот подход подкрепляется и общим стремлением к прозрачности всей истории материала — от выпуска на заводе до поставки на объект.
Второе направление, где «цифра» проявляет себя, — датчики. IoT-сенсоры могут контролировать протечки и влажность, состояние каменных швов, кровли и фасадных узлов, фактическую проходимость и нагрузку на покрытия. Это переводит эксплуатацию от планово-предупредительного обслуживания к предиктивному: управляющая компания видит деградацию материала по данным и вмешивается до появления видимого дефекта.
Вопрос времени
В ближайшие пять лет рынок скорее всего будет переосмысливать уже знакомые решения. Дмитрий Макеенко допускает развитие адаптивных материалов и решений с диджитал-эффектами. «У производителей, особенно китайских, уже появляется много интересных возможностей: если для ультратонких плит крупным форматом считаются размеры около 3 м, то у некоторых производителей появляются плиты по 6 м. Однако не все такие материалы сертифицированы в России, и не все рационально привозить из-за дорогой и сложной логистики», — уточняет он.
Не исчезнут и материалы, используемые веками, — кирпич, камень, стекло, дерево будут переосмысляться в новых форматах. В некоторых проектах архитекторы снова обращаются к стеклоблоку, но уже не к привычному советскому, а к новым фактурам, оттенкам и мировым практикам его применения.
Девелоперы же прогнозируют приход более прагматичного отношения к материалам. «Рынок уже прошел период, когда нужно было удивлять. Отходит и тренд на «дофаминовый» интерьер и архитектуру. В итоге мы приходим к классическим решениям и долговечным материалам, стоимость которых можно спрогнозировать на годы вперед», — считает Михаил Забрамный.
