В конце октября средневзвешенная цена квадратного метра риса на первичном рынке Московской области достигла 189 150 рублей (месячный рост на 0,1%). Всего заключено 2800 соглашений, что на 13% меньше сентября, на 29% меньше сентября и на 53% меньше, чем за весь год. Такие данные «Стройгазете» предоставила корпорация «Метриум». На массовом рынке новостроек в октябре 2024 года было выставлено 43,9 тыс участков (+2,3% ежемесячно), из них 42,7 тыс квартир (+2,4% ежемесячно) и 1,2 тыс квартир (-3,1%) помесячно). Ежемесячная динамика предложения на первичном рынке Московской области, индивидуальная.
Источник: Метриум В октябре 2024 года в Подмосковье стартовали три новостройки, среди которых реализуется многоквартирная недвижимость. В октябре 2024 года 50,8% квартир и квартир были без мебели (+1,2 п.п ежемесячно), с мебелью — 35,5% (-1,6 п.п ежемесячно), с мебелью «белый ящик» — 13,7% (+0,4 п.п ежемесячно). По мнению аналитиков «Метриума», это средневзвешенная цена за квадратный метр. По состоянию на октябрь 2024 года цена метра квартиры на первичном рынке Московской области составляет 189 150 рублей. (+0,1% ежемесячно). Средневзвешенная цена квартиры составляет 189 090 рублей за квадратный метр м (+0,1% в месяц), квартира — 192 390 руб./кв м (+0,8% ежемесячно). «Новостройка Подмосковья сейчас в среднем на 24% дешевле первичного жилья в Новой Москве, — рассказал управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. — Например, из-за сложности застройки их больше доступные варианты в Московской области. Проекты возле вокзалов и станций МЦД не уступают жилым массивам ТиНАО по транспортной доступности. Кроме того, в Московской области активно развито строительство социальной инфраструктуры, созданы рабочие места. Поэтому многие клиенты сейчас перебираются на основной рынок Московского региона. Наиболее популярные направления у покупателей — Ленинский район, Красногорск и Мытищи. «Среднемесячная средневзвешенная цена предложения по Московской области, руб. Метр за квадратный фут
Источник: Metrium «Лучшие доступные апартаменты», октябрь 2024 г. Рейтинги:
— «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв м 2,4 млн руб;
— «Кашинцево» (город Лосино-Петровский): квартира площадью 21,9 кв.м м 2,8 млн руб;
— «Богдановский лес» (Ленинский район): квартира площадью 23,5 кв.м метров за 3,1 млн руб. Рейтинг лучших доступных квартир на октябрь 2024 года:
— «Дом+» (Воскресенск): квартира площадью 29,2 кв.м м 2,3 млн руб;
— «Волковская 67» (Люберцы): квартира площадью 16,8 квадратных метров за 3,3 миллиона рублей;
— «Созвездие» (Королев): квартира площадью 23,7 квадратных метра за 3,5 миллиона рублей. В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области зарегистрировано 2800 ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за весь год), по квартирам зарегистрировано 87 сделок, 2,7 сделок с ипотекой в октябре Доля сделок упала до 73% (-5 п.п за месяц). Среднерыночная процентная ставка по ипотечным кредитам в октябре выросла на 2,3 процентных пункта и достигла 23,5%. Доля ипотечных кредитов в ежемесячных сделках ДДУ на первичном рынке недвижимости Московского региона в зависимости от средней процентной ставки по ипотеке, предлагаемой банками
Источник: Метриум, Дом.рф. Судя по объему сделок в октябре, среди всех районов Ленинский район лидирует. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), тогда как доля поставок Красногорска составляет всего 7%. Распределение сделок ДДУ на первичном рынке недвижимости Московского региона (в разрезе регионов с наибольшей долей спроса
Источник: Ключевые тенденции Metrium
«В октябре объем зарегистрированных транзакций в Московском регионе упал на 13% ежемесячно, достигнув 2800 DDU», — заключил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. – Корректировка спроса связана с увеличением требований банка к потенциальным бенефициарам в связи с истечением лимитов по программе ипотечного кредитования. Данную тенденцию можно проследить по снижению доли ипотечных сделок: в октябре доля сделок с кредитами снизилась на 5 процентных пунктов и достиг 73%. После пополнения лимита ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок обычно демонстрирует повышенную покупательскую активность».
