Предложение на первичном рынке массового рынка Москвы упало на 4,7% м/м. Об этом «Стройгазете» сообщила компания «Метриум», аналитики которой подвели итоги октября. Средневзвешенная цена квадратного метра — 330 970 рублей (+0,3% в месяц, -1,3% в квартал, +3% в год). Достигнуто 2300 DDU (+7,2% в этом месяце, -18,5% за шесть месяцев, -43,8% за весь год). В октябре 2024 года на массовом рынке новостроек было выставлено 20,7 тыс лотов по 101 проекту (-4,7% за месяц, -7,8% за квартал, +0,7% за полный год), из них 18,8 тыс лотов — квартиры (ежемесячно). -3,3%, +1,3% в год) и 1800 квартир (-16,3% в месяц, -5,5% в год). Ежемесячная динамика предложения первичного рынка в массовом сегменте индивидуальна.
Источник: «Метриум» По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир по состоянию на конец октября 2024 года составила 330 970 рублей. (+0,3% ежемесячно, -1,3% квартально, +3% ежегодно). Средневзвешенная цена квартиры – 335 810 рублей. Счётчик электроэнергии на квадратный фут (+0,1% в месяц, +3% в год), квартира — 275 980 руб. Метров на квадратный фут (+0,3% в месяц, +5% в год). Средневзвешенная цена предложения на массовом рынке по месяцам, руб метры на квадратный фут
Источник: Метриум
Рейтинг лучших доступных квартир на октябрь 2024 года:
— Ситимикс: Квартира площадью 20,65 м2 м 4,6 млн руб.;
— Wellbe: Квартира площадью 19,4 м2 м 4,8 млн руб.;
— «Ситимикс Новокосино»: квартира площадью 22,51 м² м 5,5 млн руб. Рейтинг лучших доступных квартир на октябрь 2024 года:
— «Грин Парк»: квартира площадью 18,6 м2 за 5,3 млн руб.;
— «Никольские луга»: квартира площадью 18,4 кв м за 5,4 млн руб.;
— «Молжаниново»: квартира площадью 22,12 кв.м м 5,5 млн руб. В октябре 2024 года количество зарегистрированных жилых единиц на массовом рынке новостроек составило 2,3 тыс. (+7,2% за месяц, -18,5% за полугодие и -43,8% за весь год). Количество сделок DDU на первичном рынке сегмента массового рынка, ежемесячно, шт
Источник: Метриум Доля сделок с ипотекой в октябре упала до 64% (-8 п.п ежемесячно). Среднерыночная процентная ставка по ипотечным кредитам в октябре выросла на 2,3 процентных пункта и достигла 23,5%. Коэффициент ежемесячного ипотечного кредитования массового сегмента рынка первичной недвижимости в зависимости от средней процентной ставки по ипотеке, предлагаемой банками
Источник: Метриум, Дом.рф. По объему сделок в октябре регионы возглавляют ЮВАО (430 домов), ЗАО (373 дома) и ЮАО (361 дом). Лидерами продаж здесь являются «Квартал Издание» (79 DDU), «Матвеевский парк» (66 DDU) и «Москворечье» (114 DDU). Основные тенденции
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отметил: «В октябре на рынке новостроек массового рынка наблюдалась ценовая стагнация – в прошлом месяце был запущен 1 новый проект, а предложение в этом секторе упало на 4,7%, до 20,7 тыс.» много. Хотя доля ипотечных сделок в октябре упала на 8 процентных пунктов, уровень спроса в октябре увеличился на 7,2% до 2,3 DDU. Снижение доли операций с кредитами связано с жесткими ограничениями на ипотеку жилья и ужесточением требований, предъявляемых банками к потенциальным бенефициарам. Хотя спрос на ипотеку снизился, в октябре спрос увеличился относительно сентября из-за сезонности, охлаждения цен и адаптации застройщиков к новым рыночным условиям. Кроме того, 25 октября 2024 года центральный банк повысил ключевую процентную ставку на 200 базисных пунктов. Годовые процентные ставки достигают 21%, поэтому в ноябре мы увидим рыночные ставки по ипотеке в диапазоне 25-26%».
