По итогам третьего квартала предложение на первичном рынке Новой Москвы упало на 8,3%, снизившись к уровню прошлого года на 1,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир составляет 247 900 рублей м на квадратный фут (+0,5% за квартал, +2,4% за год, +4% за весь год). Объем транзакций DDU составил 5700 (-36,6% за квартал, -39,6% за год). Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики «Метриума» поставлять
По данным статистики «Метриум», по состоянию на конец третьего квартала 2024 года на рынке новостроек Москвы находится в стадии строительства 46 объектов, предлагающих 19 900 участков, в том числе 19 300 квартир и 6 000 квартир. Предложение упало на 8,3% за квартал, на 17,6% в первом полугодии и на 1,2% за весь год. Поквартальная динамика предложения на новом рынке первичной недвижимости Москвы, индивидуал.
Источник: Метриум В третьем квартале 2024 года стартовал новый проект квартир в Новой Москве. Наибольшая доля поставок приходится на этап укладки напольных покрытий (62,4%, прирост на 2,4 процентных пункта ежеквартально). Доля первоначального строительного предложения снизилась на 5,5 процентных пункта и достигла 16%. Основная структура предложения недвижимости, количество земельных участков в Новой Москве по стадиям подготовки к строительству
Источник: «Метриум» За квартал выросла доля квартир-студий (18,4%, +1,1 п.п кв/кв), а доля трехкомнатных участков снизилась на 1,2 п.п и достигла 12,9%. Доля одинарного и двойного форматов в течение квартала не изменилась. В третьем квартале увеличилась доля непереработанных поставок (49,9%, рост на 4,8 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом). Доли поставок отделки (33,4%, -4,5 п.п.) и «белого ящика» (16,6%, -0,4 п.п.) снизились. По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир в третьем квартале 2024 года составила 247 900 рублей м на квадратный фут (+0,5% за квартал, +2,4% за год, +4% за весь год). Средневзвешенная цена квартиры – 247 800 рублей м на квадратный фут (+0,4% за квартал, +2,2% за год, +4% за год), квартир – 251 550 (+4,1% за квартал, +7,9% за год, +9% за год) год). Средняя медианная цена квадратного метра квартир и квартир выросла по итогам третьего квартала на 0,5%, составив 256 836 рублей. Средневзвешенная цена предложения основных объектов недвижимости в Новой Москве, руб метры на квадратный фут
Источник: Метриум. Диапазон стоимости — доля поставок 5–10 млн руб. В третьем квартале он увеличился на 1 процентный пункт и достигла 37%. Также за квартал доля предложения участков площадью менее 30 квадратных метров увеличилась на 1 процентный пункт м. Распределение предложений на основных рынках недвижимости Новой Москвы (по регионам и бюджетам
Источник: Рейтинги самых доступных квартир Новой Москвы «Метриум», сентябрь 2024 г:
— «Середневский лес»: квартира площадью 35 кв.м метров за 5,2 млн руб.;
— «Борисоглебское»: квартира площадью 35 квадратных метров стоит 5,3 млн руб.;
— «Квартал Марьино»: квартира площадью 22,3 квадратных метра стоит 5,6 миллиона рублей. Требовать
В третьем квартале 2024 года объем транзакций DDU составил 5700 (-36,6% за квартал, -39,6% за год). Однако объем транзакций в последнем месяце сентября увеличился на 1800 DDU, что на 23,1% выше, чем в августе, и на 54,2% ниже, чем в сентябре 2023 года. В третьем квартале доля ипотечных сделок достигла 79% (-8 п.п за квартал, -7 п.п за год). Средняя рыночная процентная ставка по ипотеке составила 20,5% в третьем квартале и достигла 22% в конце сентября. Доля ипотечных кредитов в сделках ДДУ на основном рынке недвижимости Новой Москвы поквартально в зависимости от средней процентной ставки по ипотеке, предлагаемой банками
Источник: Метриум, дом.рф В распределении спроса новых округов Москвы, официально вступивших в силу с 1 января 2025 года, наибольшая доля сделок в третьем квартале 2024 года пришлась на район Коммунарка (54%, +2 процентных пунктов за квартал). Распределение сделок ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы (по регионам
Источник: Ключевые тенденции Metrium
С завершением государственной ипотечной программы уровень спроса в третьем квартале 2024 года упал на 36,6% по сравнению со вторым кварталом до 5700 DDU. Однако объем зарегистрированных в сентябре сделок (1800 DDU) увеличился на 23,1% по сравнению с августом (1500 DDU). «Спрос на новостройки в Новой Москве в конце третьего квартала несколько увеличился», — заключил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. – Исходя из такой динамики, говорить о полном возобновлении потребительской активности пока рано. Такая ситуация связана с началом делового сезона и многие потенциальные покупатели начинают решать назревшие жилищные вопросы. Кроме того, положительное влияние на спрос оказало волнение по поводу скорого истечения бюджетных лимитов банков на ипотечное кредитование. В октябре количество сделок, вероятно, сократится, поскольку выдача кредитов по программе временно ограничена. Но я думаю, что к 2025 году, когда власти запустят новый национальный план, спрос на проекты ТиНАО увеличится. «Спрос на многокомнатные форматы увеличился в третьем квартале за счет ипотеки жилья, и это отразилось на структуре предложения, где увеличилась доля студий (18,4%, рост на 1,1 п.п за квартал) и начались трехкомнатные форматы исчезнуть (12,9%, -1,2 п.п.).
