По состоянию на конец третьего квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области насчитывается 217 строящихся объектов, предлагающих 42 900 участков, в том числе 41 700 квартир и 1 200 квартир. Об этом сообщили «Стройгазете» в «Метриуме», отметив, что объемы поставок за квартал практически не изменились (-0,6%). Поквартальная динамика предложения новостроек на первичном рынке Московского региона индивидуальна.
Источник: Метриум
В третьем квартале 2024 года на рынок выведено 7 новых проектов. Есть пять проектов по продаже кондоминиумов, два из которых продают кондоминиумы. Самый крупный запас находится в городе Ленина. В Домодедовском районе средние цены за квартал выросли на 11%, что связано с ростом цен на крупный проект. Наибольшее предложение приходится на этап установки пола (47,9%, -1,3 процентных пункта за квартал). В третьем квартале увеличилась доля предложения построенных зданий (14,7%, +2,9 п.п за квартал), снизилась доля предложения зданий в стадии сдачи (17,3%, -0,5 п.п.), а доля предложение зданий на ранних стадиях строительства сократилось (17,3%, -0,5 п.п.). 20,2%, -1 процентный пункт). Структура предложения в Московском регионе по стадии подготовки строительства и количеству участков
Источник: Метриум
В третьем квартале снизилась доля предложения однокомнатных квартир (-0,3% квартальных), двухкомнатных (-1,1%), трехкомнатных (-0,7%) и четырехкомнатных (-0,3%) квартир, доля студийного предложения увеличилась (20,4%, +2,4 процентных пункта). В течение квартала увеличилась доля поставок незавершенного строительства (49,6%, рост на 3 процентных пункта за квартал) и «белого ящика» (13,3%, рост на 1 процентный пункт за квартал). По итогам третьего квартала доля отделочного предложения достигла 37,1% (-4 процентных пункта). Если во втором квартале предложений в ценовом диапазоне до 5 миллионов было 8%, то в третьем квартале доля таких предложений составила 10% (рост за квартал на 2 процентных пункта). Также за квартал доля поставок выросла с 5 млн руб до 10 млн руб. (62%, +2 п.п.). Распределение котировок на основных рынках недвижимости Московской области по площади, бюджету и количеству участков
Источник: Метриум
По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир в третьем квартале 2024 года составила 188 970 рублей метров на квадратный фут (-1,7% за квартал). Средневзвешенная цена квартиры составляет 188 930 рублей метров на квадратный фут (+0,8% квартальный), квартир – 190 820 (+6,4% квартальный). Средняя медианная цена квадратного метра квартир и апартаментов упала в третьем квартале на 3,4% до 185 402 рубля. Среднеквартальные средневзвешенные цены предложения по Московскому региону, руб метры на квадратный фут
Источник: Метриум
Рейтинг лучших предложений сентября 2024 года:
— «Дом+» (Воскресенск): квартира площадью 15,4 кв.м м 2,3 млн руб;
— «Парк Гармонии» (Лыткарино): квартира площадью 17 м² метров составляет 3,2 млн руб.
— «Отрада»: квартира площадью 23,6 м2 м 3,2 млн руб. В третьем квартале 2024 года объем транзакций DDU составил 9 100 (-41,8% за квартал, -50,9% за год). Однако в последний месяц сентября объем транзакций увеличился на 3200 DDU, что на 22,9% больше, чем в августе, и меньше на 57,4%, чем в сентябре 2023 года. Доля сделок с использованием ипотеки снизилась на 7 процентных пунктов в третьем квартале 2024 года и достиг 79%. Средняя рыночная процентная ставка по ипотеке составила 20,5% в третьем квартале и достигла 22% в конце сентября. Доля ипотечных кредитов в ежемесячных сделках ДДУ на первичном рынке недвижимости Московского региона в зависимости от средней процентной ставки по ипотеке, предлагаемой банками
Источник: Метриум, Дом.рф
Наибольшую долю сделок в третьем квартале составили Ленинский район (22%, +4 п.п за квартал), Красногорск (12%, -4 п.п.) и Одинцовский район (10%, без изменений). В Ленинском районе лидером продаж является проект «Лесное предместье» (477 DDU в квартал), в Красногорске — «Ильинские луга» (239 DDU), в Одинцовском районе лидером является «Рублевский квартал» (215 DDU). Регион с наибольшей долей сделок ДДУ на первичном рынке жилой недвижимости Московской области в третьем квартале 2024 года (по регионам
Источник: Метриум
Основные тенденции
С завершением государственной ипотечной программы уровень спроса в третьем квартале 2024 года (9100 DDU, -41,8% в квартал) упал до самого низкого уровня со второго квартала 2020 года. Предложение осталось практически неизменным в течение квартала (-0,6%). В третьем квартале август имел самый низкий объем торгов (2600 DDU). Количество транзакций в сентябре выросло на 22,9% по сравнению с августом (3200 DDU).
«Позитивная динамика спроса в сентябре обусловлена, прежде всего, скидками и различными программами застройщиков, адаптирующихся к новым рыночным условиям», — отметил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. — Во-вторых, начинается деловой сезон и многие потенциальные покупатели начинают решаться их нерешенные жилищные проблемы. В-третьих, существует волнение по поводу скорого истечения лимитов бюджета банковской ипотеки и ужесточения условий для программ жилищной ипотеки. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир в третьем квартале 2024 года составила 188 970 рублей метров на квадратный фут (-1,7% за квартал) за счет скидок застройщика и увеличения доли незавершенного строительства (+3 п.п за квартал). Кроме того, доля поставок студий выросла (+2,4% за квартал) за счет запуска новых проектов. С точки зрения объема, наиболее резко в квартале упало предложение квартир с тремя спальнями (3200 квартир, -9,6%) и квартир с двумя спальнями (11 500 квартир, -4,3%), причем потери в этих квартирах отражают доминирование ипотечного кредитования. С точки зрения структуры спроса».
