фото: «Метриум» Объем предложения на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы снизился за квартал на 7%, за на 29%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 438 610 руб. (+3% за квартал, +19% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум». В III квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 8,9 тыс. лотов (-7% за квартал, -29% за год) в 72 проектах, где 8,1 тыс. – квартиры (-8% за квартал, -28% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-1% за квартал, -37% за год). В прошедшем квартале на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не зафиксировано ни одного старта продаж, а в уже реализующихся проектах началось строительство только 7 новых корпусов. Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.
Источник: Метриум По итогам III квартала в 7 округах наблюдалось вымывание предложения: число лотов в экспозиции сократилось в диапазоне от 6% (ЗелАО) до 24% (ВАО). Противоположную динамику показали ЮЗАО (+49% за квартал) и ЮВАО (+13%), где застройщики вывели в продажу новые корпуса. Расширение экспозиции повлияло на ценовые показатели. В 8 административных округах зафиксирован рост стоимости лотов, и только в ЮЗАО показатель сократился на 4%. Данное падение обусловлено структурным фактором – выходом на рынок новых объемов жилья в проекте «Южные Сады» по более низким ценам. Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.
Источник: Метриум В структуре предложения по стадиям строительной готовности зафиксировано сокращение доли объектов на начальном этапе до 13,1% (-6,5 п.п. за квартал). Данный тренд сформировался на фоне дефицита новых проектов, в то время как доля лотов на более поздних стадиях последовательно росла по мере продвижения текущих объектов по строительному циклу. Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум В структуре предложения по типологии лотов зафиксировано сокращение доли студий (15,8%, -1,5 п. п.) и однокомнатных квартир (до 36,2%, -1,6 п. п.). Одновременно с этим увеличилась доля двухкомнатных (33,5%, +0,9 п. п.) и трехкомнатных форматов (13,5%, +1,9 п. п.). Данная динамика обусловлена преимущественно исчерпанием наиболее доступного и компактного жилья на фоне роста цен. Доля лотов без отделки за квартал выросла на 5,7 п.п. до 40,8%. Данная тенденция сопровождалась сокращением доли предложения форматов с чистовой отделкой (43,1%, -4,5 п. п.) и white box (16,1%, -1,2 п. п.). По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 438 610 руб. (+3% за квартал, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир – 443 290 руб. за кв. м (+3% за квартал, +18% за год), апартаментов – 383 110 руб. за кв. м (+9% за квартал, +24% за год). Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум За квартал доля лотов стоимостью до 15 млн руб. сократилась на 7 п.п. и составила 13%. Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что с 1 октября льготная ипотека теряет роль важнейшего драйвера спроса на рынке новостроек Москвы. – «Покупка квартир с помощью этой программы теперь возможна исключительно в рамках новых лимитов, без суммирования с рыночной частью по льготной схеме. В столице показатель варьируется от 12 млн до 18 млн рублей в зависимости от числа детей. Предложений в этом ценовом диапазоне в исторических границах Москвы практически не осталось. На этом фоне ожидается дальнейший отток клиентов на рынке массовых новостроек», — сказал он. По словам эксперта, исключением могут стать комплексы класса комфорт+. «Это проекты с потребительскими характеристиками бизнес-класса, но реализуемые в традиционных локациях массового сегмента. Вероятно, подобные новостройки сохранят популярность, потому что обладают высоким инвестиционным потенциалом и, в отличие от типовых кварталов, кардинально превосходят проекты реновации», — сказал Ярослав Гутнов. Распределение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум По итогам квартала доля ипотечных сделок сократилась на 1 п.п., составив 72%. При этом средняя ставка по рыночной ипотеке продемонстрировала снижение на 0,6 п.п., составив 18,7%. В свою очередь, ключевая ставка за отчетный период уменьшилась лишь на 0,25 п.п. Последнее снижение ключевой ставки состоялось 24 июля, после чего на последующем заседании совета директоров 11 сентября регулятор сохранил ее без изменений на уровне 14%. Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф. Основные тенденции
«По итогам III квартала в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы усилился дефицит предложения: объем доступных лотов сократился на 8%, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Нехватка ликвидного жилья усугубляется низкой активностью девелоперов. За последний год в столице не стартовал ни один новый проект, а в III квартале продажи открылись всего в 7 новых корпусах в уже реализуемых ЖК. Спрос относительно II квартала скорректировался незначительно на 2% до 3,4 тыс. ДДУ. Удержать объемы продаж во многом помог ажиотаж вокруг изменения условий семейной ипотеки, который стимулировал покупателей на протяжении последних шести месяцев. Помимо дефицита предложения дальнейшую активность покупателей ограничивают новые правила семейной ипотеки, сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ и рост цен (+3% за квартал)».
