фото: «Метриум» Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартале 2026 года. Объем предложения на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы снизился за квартал на 5%, за год – на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 570 470 руб. (+3% за квартал, +12% за год). Спрос вырос на 6% за квартал, но сократился на 30% за год. Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум В III квартале 2026 года стартовало 3 проекта бизнес-класса. Также начались продажи в 3 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов. Лидерами по объему предложения среди административных округов стали СЗАО (3,7 тыс. лотов), САО (3,6 тыс. лотов) и ЮАО (3,4 тыс. лотов). Средневзвешенная цена кв. метра продемонстрировала положительную динамику во всех локациях, за исключением САО, где зафиксирована незначительная коррекция вниз на 1%. При этом объем предложения, напротив, сократился повсеместно, кроме САО (+4% за квартал) и ЮЗАО (+7%). Примечательно, что ЗАО выбыл из тройки лидеров по объему экспозиции. Это во многом обусловлено структурными изменениями: новые проекты в округе все чаще позиционируются в премиальном классе. Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов, средневзвешенная цена, руб. и динамика за квартал
Источник: Метриум В структуре предложения по стадиям строительной готовности за квартал зафиксирован плановый переход объемов между этапами. Доля лотов на начальном этапе сократилась до 17,3% (-4,4 п.п. за квартал), а на этапе монтажа нижних этажей, напротив, выросла до 35,3% (+5,1 п.п.). Одновременно с этим часть объектов переместилась с этапа монтажа верхних этажей (12,6%, -1,6 п.п.) и на стадию отделки фасадов и внутренних помещений (18,1%, +1,9 п.п.). Доля готового предложения в сданных корпусах незначительно скорректировалась вниз на 1 п.п., составив 16,7%. Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков указал, что в число важнейших критериев, по которым покупатели выбирают новостройки, входит стадия готовности. «В результате многие предпочитают либо приобретать недвижимость в комплексах на высокой стадии строительной готовности, либо выбирают варианты с ключами. Также квартиры в проектах, введенных в эксплуатацию, популярны у инвесторов-рантье. Особенно значительным спросом пользуются готовые новостройки с удобной транспортной доступностью, в окружении зеленых зон и собственной внутренней инфраструктурой», — пояснил эксперт. Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум В структуре предложения по типологии за квартал не зафиксировано существенных изменений. Доли студий, трехкомнатных и многокомнатных лотов остались практически на прежнем уровне. Незначительная корректировка коснулась лишь однокомнатных квартир (38,3%, +0,6 п.п. за квартал) и двухкомнатных (33,1%, -0,7 п.п.). В структуре предложения по типам отделки зафиксирован рост доли лотов без отделки до 77,6% (+1,2 п.п. за квартал). Одновременно с этим отмечается сокращение экспозиции с чистовой отделкой (до 5,5%, -0,8 п.п.) и предсчистовым ремонтом white box (до 16,9%, -0,5 п.п.). Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 570 470 руб. (+3% за квартал, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир – 586 120 руб. за кв. м (+3% за квартал, +12% за год), апартаментов – 442 940 руб. за кв. м (+2% за квартал, +8% за год). Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн руб. сократилась на 2 п.п. за квартал и составила 35%. Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам, количество лотов
Источник: Метриум Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 47% (+1 п.п. за квартал), а средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%. Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф. В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО, здесь по количеству сделок лидируют «Остров» (174 ДДУ), «Мневники от Гранель» (159 ДДУ) и «Сити Бэй» (113 ДДУ). Основные тенденции
«В III квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса сохранилась пониженная девелоперская активность, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – За прошедший квартал стартовало всего три новых проекта. Хотя этот показатель минимально превышает результат предыдущего квартала (2 старта), общая активность застройщиков остается низкой. Количество новых корпусов в уже реализуемых проектах за квартал сократилось с 20 до 3». По ее словам, снижение темпов вывода новых объектов в бизнес-классе во многом связано со структурным сдвигом. Девелоперы в условиях растущих издержек все чаще отдают приоритет премиальному сегменту. «Спрос за III квартал вырос на 6%, особенно отметился сентябрь с пиковым значением в 1,8 тыс. лотов. Увеличение числа сделок в сентябре объясняется как сезонным фактором, так и ожиданиями изменений семейной ипотеки с 1 октября. Несмотря на рост спроса за квартал, в годовом выражении зафиксировано сокращение показателя на 30%», — сообщила Юлия Иванова.
