Предложение на первичном рынке масс-маркета старой Москвы выросло на 8,8% за квартал и на 6,9% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир составила 328 561 рубль метров на квадратный фут (-4,2% за квартал, +4% за весь год). По ДДУ было совершено 5,6 тыс сделок (-38% за квартал, -51,2% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставила корпорация «Метриум». Данные «Метриума» показывают, что на рынке новостроек массового рынка Старого города Москвы реализуется 100 проектов, предусматривающих 21 460 участков, из которых 19 200 — квартиры, 2,2 — один — квартира. Тысяча — квартира. Квартальные поставки увеличились на 8,8%, полугодовой рост – на 6,3%, годовой рост – на 6,9%. Динамика предложения первичного рынка массового сегмента по кварталам, шт.
Источник: «Метриум» В третьем квартале 2024 года на массовый рынок были запущены три проекта, два из которых — продажа квартир, а один — продажа квартир. Наибольший рост предложения в этом квартале продемонстрировал ЗелАО (06,8 тыс лотов, +47%). Такой рост обусловлен запуском нового строительства в проекте Green Park. Также за квартал значительно увеличилось предложение в Северном административном округе (3000 лотов, рост на 14% за квартал) и Восточном административном округе (2400 лотов, рост на 14% за квартал). Структура предложения, количество участков и средневзвешенные цены на квартиры массового спроса и квартиры в районах Москвы, руб метры на квадратный фут
Источник: Метриум
Существенных изменений в распределении предложения по этапам подготовки строительства не произошло. Наибольшее предложение приходится на этап укладки напольных покрытий (50,3%, -0,8 процентных пункта в квартал, -15,8 процентных пункта в год). Показатель является самым низким за отчетный период, поскольку в прошлом году не было запусков массовых новинок. Структура предложения крупных подразделений по стадиям подготовки к строительству, количеству участков
Источник: Метриум Доля студий (23,1%, рост на 0,7 п.п за квартал) и участков с двумя спальнями (30,1%, рост на 0,5 п.п за квартал) выросла за квартал, при этом доля студий (рост на 0,5 п.п за квартал) увеличилась (рост на 37,0 п.п.) 6%, -0,6 п.п.), а трехкомнатные квартиры (8,9%, -0,4 п.п.) снизились. Такая динамика во многом обусловлена структурой предложения зданий, введенных в эксплуатацию в третьем квартале. Распределение по типу отделки существенно не изменилось. За квартал увеличилась доля предложения отделки «белый ящик» (15,8%; +1,1% квартальный); 55,2% квартир и апартаментов были полностью меблированы (55,2%; -0,7% квартальный, -7,2% квартальный). Ежегодно 29% партий остаются непогашенными (-0,4 процентных пункта за квартал). Структура поставок по типу комплектации, количеству партий
Источник: Метриум За счет скидок застройщика в третьем квартале. К 2024 году увеличится доля предложения в ценовом диапазоне до 10 млн рублей (21%, рост на 5 процентных пунктов за квартал). Распределение предложений на рынке первичной недвижимости массового сегмента по площади и бюджету, количеству участков
Источник: «Метриум» По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир в третьем квартале 2024 года составила 328 561 рубль м на квадратный фут (-4,2% в этом квартале, +0,8% в начале года, +4% за весь год). Средневзвешенная цена квартиры – 333 910 руб м на квадратный фут (-4,9% за квартал, +0,5% на начало года, +4% на начало года), квартир – 275 260 (+1,1% за квартал, +5,2% за квартал) начало года, +8% за год). Средняя медианная цена квадратного метра квартир и апартаментов упала в третьем квартале на 4,4% до 331 041 рубля. Средневзвешенные цены предложения массового рынка по кварталам, руб метры на квадратный фут
Источник: Метриум
В этом квартале средневзвешенная цена за квадратный метр. Цены на рис упали во всех регионах, причем наиболее существенное снижение произошло в Северо-Восточном (326 000 руб., -8%) и Юго-Восточном (319 000 руб., -7%) административных округах. Динамика цен в СВАО обусловлена скидками от застройщика ПИК, так как доля предложения застройщика в регионе составляет 80%. В Юго-Восточном административном округе цены снизились за счет скидок от ПИК и Level Group. Рейтинг лучших доступных квартир на сентябрь 2024 года:
— Wellbe: Квартира площадью 19,4 м2 м 4,8 млн руб.;
— Ситимикс: Квартира площадью 20,7 м2 м 5,2 млн руб.;
— «Пятницкое 58»: квартира площадью 20,2 кв м 5,5 млн руб. Рейтинг лучших доступных квартир на сентябрь 2024 года:
— «Грин Парк»: квартира площадью 19,9 м2 за 5,3 млн руб.;
— «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв м 5,6 млн руб.;
— «Никольские Луга»: квартира площадью 19,1 квадратных метра стоит 5,7 миллиона рублей. В третьем квартале 2024 года объем транзакций DDU составил 5600 (-38% за квартал, -51,2% за год). Однако в последний месяц сентября наблюдался рост объёма торгов – 2060 DDU, что на 21,5% больше, чем в августе и на 56,2% меньше, чем в сентябре 2023 года. Количество сделок DDU на первичном рынке сегмента массового рынка (транзакций.
Источник: «Метриум» Доля ипотечных сделок на рынке массовых новостроек в третьем квартале 2024 года упала на 12 процентных пунктов и достиг 72%. Средняя рыночная процентная ставка по ипотеке составила 20,5% в третьем квартале и достигла 22% в конце сентября. Доля ипотечных кредитов в сделках DDU на массовом первичном рынке недвижимости по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф
В третьем квартале наибольшая доля сделок приходилась на Юго-Восточный административный округ (22%, +1 процентный пункт в квартал), за ним следовали закрытые компании (16%, +2 процентных пункта в квартал), за ним следовал Северный административный округ регион (НАО) занимает третье место (14%, -2 пункта за квартал). В Юго-Восточном административном округе лидерами по спросу, создаваемому скидками застройщиков, являются Уровень Южнопортовая (318 домов) и Уровень Нижегородская (247 домов). Региональное распределение объема сделок DDU на массовом сегментированном рынке первичной недвижимости в третьем квартале 2024 года
Источник: Ключевые тенденции Metrium
Уровень спроса в третьем квартале 2024 года упал до самого низкого уровня со второго квартала 2020 года (5600 DDU, -38% за квартал) после завершения государственной ипотечной программы, при этом предложение выросло на 8,8% за квартал. Объем торгов достиг минимума в августе (1700 DDU). Количество транзакций в сентябре выросло на 21,5% по сравнению с августом (206 000 DDU). Положительная динамика спроса в сентябре была обусловлена:
• Скидки и различные программы от застройщиков, адаптирующиеся к новым рыночным условиям;
• Начинается деловой сезон, и многие потенциальные покупатели начинают решать накопившиеся жилищные вопросы;
• Существует ажиотаж вокруг скорого истечения бюджетных лимитов банков на ипотечное кредитование и ужесточения условий по программам ипотечного кредитования. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума», отметил: «В третьем квартале проекты-лидеры по количеству сделок предлагали множество инструментов для стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентную рассрочку – кроме того, спрос с июля по сентябрь был повышен» за счет поддержки жилищных ипотечных кредитов. Из-за риска ужесточения условий по схеме клиенты не откладывают покупки, а банки, в свою очередь, стали более требовательны к заемщикам. Спрос на массовое жилье, вероятно, продолжит падать к четвертому кварталу 2024 года, поскольку лимиты по ипотеке для домохозяйств будут исчерпаны».
