Предложение на основном рынке бизнес-класса в Старом городе Москвы выросло на 6,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир составила 472 730 рублей м на квадратный фут (рост на 7,4% по сравнению с началом года). За весь год спрос упал на 33,7%. Такие данные «Стройгазете» предоставила компания «Метриум».
По состоянию на конец третьего квартала 2024 года на основном рынке бизнес-класса в Старой Москве выставлено на продажу 22,7 тыс аукционных объектов (рост на 6,2% за квартал, 11,2% с начала года и 10,7% за весь квартал) год), в том числе 18800 квартир и 3900 квартир. Динамика предложения на ключевых рынках бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум В третьем квартале 2024 года запущено 5 проектов квартир бизнес-класса. Один из них принимает предзаказы. Наибольшая динамика предложения наблюдалась в Восточном административном округе (740 участков, рост на 88% за квартал), где стартовал проект «Новые Сокольники». Второе по величине увеличение предложения произошло в Юго-Восточном районе (1,28 миллиона лотов, рост на 32% в этом квартале), поскольку застройщики увеличили количество объектов недвижимости, выставленных на продажу. Структура предложения квартир и бизнес-квартир, количество участков и средневзвешенная цена квадратного метра в различных районах Москвы рис.
Источник: «Метриум» В третьем квартале увеличилась доля поставок на этапе укладки напольных покрытий (43%, рост на 5,5 п.п квартал к кварталу). Предложение строительства упало на этапе раскопок (24,4%, -2,4%) и этапе завершения строительства (18,7%, -3,3%). Доля предложения построенных зданий осталась практически неизменной (13,9%, увеличившись на 0,2 процентных пункта ежемесячно). Структура предложения бизнес-класса (в разрезе стадии подготовки строительства, количества участков
Источник: Метриум В третьем квартале увеличилась доля студий (36,2%, рост на 1,8 п.п за квартал) и увеличилась доля квартир-студий (15,7%, рост на 0,5 п.п за квартал). Снизилась доля двухкомнатных (32,2%, -0,3%) и трехкомнатных (13,7%, -1,7%) форматов. Доля объема поставок отделки «белый ящик» увеличилась (28,1%, +3,6 п.п за квартал) за счет запуска новых проектов «ВЕЕР» (MR Group) и «Среда» (ПИК). Доля невыполненных предложений снизилась на 1,8 процентных пункта, но изменение было незначительным с точки зрения объема. Конструкции доступны по типу отделки, количеству партий
Источник: «Метриум» По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир в третьем квартале 2024 года составила 472 730 рублей м на квадратный фут (+0,4% за квартал, +7,4% за год, +8% за весь год). Средневзвешенная цена квартиры составляет 486 070 рублей. Квадратных метров на квадратный фут (-0,3% за квартал, +8,1% за год, +8% за год), квартир — 390 470 (+3,8% за квартал, +2,7% за год, +1% за год) год). Средняя медианная цена квадратного метра квартиры в третьем квартале практически не изменилась и составила 459,5 тысяч рублей. (-0,3% за квартал). Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб метры на квадратный фут
Источник: «Метриум» Средневзвешенная цена квадратного метра по регионам за квартал. К регионам со снижением m относятся Центральный административный округ (-5%), Восточный административный округ (-2%), Западный административный округ (-2%) и Южный административный округ (-1%). Этот показатель увеличился в Северо-Западном (+4%), Северо-Восточном (+3%), Юго-Восточном (+2%) и Северном (+1%) округах. В Юго-Западном районе в течение квартала средние цены не изменились.
Доля предложения в ценовом диапазоне до 15 млн рублей увеличилась за счет скидок и снижения спроса в течение квартала. (16%, увеличиваясь на 1 процентный пункт каждый квартал). Также увеличилась доля предложения в ценовом диапазоне от 15 до 25 миллионов рублей. (38%, рост на 2 процентных пункта в этом квартале). Распределение предложений на основных рынках деловой недвижимости по площади и бюджету, количеству участков
Источник: Metrium Лучшие доступные апартаменты бизнес-класса, сентябрь 2024 г. Рейтинги:
– N’ICE LOFT: квартира площадью 17,8 кв м стоит 6,2 млн руб.;
– «ФизтехСити»: квартира площадью 23,99 квадратных метра стоит 6,4 миллиона рублей.
— «Аквилон Сигнал»: квартира площадью 22,7 квадратных метра стоит 6,8 млн рублей Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в сентябре 2024 года:
— Parkside: Квартира площадью 21,5 м2 метров за 7,4 млн руб.;
– Звездный город: Площадь квартиры составляет 29,1 квадратных метра метров за 7,5 млн руб.;
– ВОЛНА: квартира площадью 19,9 квадратных метров стоит 8,6 млн рублей. В третьем квартале 2024 года объем транзакций DDU составил 6000 (-20,8% за квартал, -33,7% за год). Однако в последнем месяце сентября количество транзакций выросло на 2200, что на 33,5% больше, чем в августе, но на 37,5% меньше, чем в сентябре 2023 года. Количество сделок DDU на основных рынках бизнес-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум Доля ипотечных сделок на рынке нового коммерческого строительства в третьем квартале 2024 года упала на 18 процентных пунктов и достигла 50%. Средняя рыночная процентная ставка по ипотеке составила 20,5% в третьем квартале и достигла 22% в конце сентября. Доля ипотечных кредитов в сделках DDU на основных рынках деловой недвижимости по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф В третьем квартале наибольшая доля сделок пришлась на Южный административный округ (25%, рост на 3 п.п по сравнению с кварталом). ЗАО занимает второе место (17%, +3 пункта за квартал), а СЗАО – третье (15%, -3 пункта за квартал). В Южном административном округе лидерами по объёму транзакций в третьем квартале стали «Шагал» (468 DDU), «Волна» (269 DDU) и ЗИЛАРТ (253 DDU). Распределение сделок DDU на первичном рынке коммерческой недвижимости в третьем квартале 2024 года по регионам
Источник: Metrium Ключевые тенденции:
После завершения государственной ипотечной программы уровень спроса упал на 20,8% в третьем квартале до 6000 DDU (-33,7% за год). Предложение сократилось на 6,2% до 22,7 тыс лотов. Объем сделок в сентябре увеличился на 33,5% по сравнению с августом, достигнув уровня июля. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил: «После устойчивого снижения рыночного спроса на новые здания бизнес-класса в июле-августе ситуация стабилизировалась в сентябре 2024 года – покупательская активность по сравнению со второй половиной лета увеличилась, но все же снизилась» значительно по сравнению с прошлым годом. Показатель сентября 2023 года остается недосягаемым, поскольку на тот момент еще действовала льготная ипотека, а панические покупки происходили на фоне постепенного повышения ключевых процентных ставок. В свою очередь, ситуация, скорее всего, улучшится относительно июля-августа за счет скидок застройщика и различных маркетинговых инициатив. Кроме того, позитивное влияние на динамику сделок оказывает начало нового делового сезона и выход на рынок новых крупных проектов бизнес-класса».
