Итоги первого квартала на первичном рынке массового рынка Москвы подвели аналитики «Метриума» и поделились со «Стройгазетой». По оценкам экспертов, предложение выросло на 3%, а средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир в столице превысила 326 тысяч рублей. По состоянию на конец первого квартала 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в бывшей Москве реализовано 97 проектов и заявлено 23 000 лотов, из них 18 000 квартир и 20 000 лотов предложено, 2 000 лотов – квартиры. Предложение увеличилось на 3% за квартал, но снизилось на 9,6% в годовом исчислении. Ежеквартальная динамика и объемы поставок на первичном рынке массового сегмента.
Источник: Метриум
По объему поставок Юго-Восточный регион продолжает сохранять лидерство (4,6 тыс лотов, +21% за квартал). В первом квартале в массовом сегменте новых проектов не запускалось, но в ранее запущенные проекты «Аквилон БЕСИДЕ», «Уровень Нижегородская», «Троица», «Бусиновский парк», «Лучи» Вошел новый корпус/шествие магазин. », «Михалковский». Структура предложения квартир и квартир массового сегмента по районам Москвы, количеству участков и средневзвешенной цене, руб.
Источник: Метриум
Наибольшая доля новостроек в массовом секторе пришлась на стадию возведения этажей (51,2%, снижение на 1,3 пункта). За квартал снизилась доля предложений раннего строительства (22,3%, -3,5 пункта). При этом увеличилась доля предложений готовых домов (13,5%, +2,4 балла) и увеличилась доля предложений строящихся зданий. Завершающий этап (13%, +2,5 балла). Структура поставок массового сегмента по этапам подготовки строительства и количеству лотов
Источник: «Метриум» В соотношении предложения кондоминиумов и квартир по площади комнат серьезных изменений не произошло. В 2023 году студии зафиксировали самый большой рост цены за квадратный метр м (+20,7% за год, +0,1% за квартал). В марте 2024 года увеличилась доля предложения квартир в стиле «белый ящик» (+0,4 п.п за квартал) и квартир с недостройкой (+1,4 п.п за квартал). Доля предложения квартир и квартир с мебелью снизилась на 1,8 процентных пункта. Предоставление конфигурации по типу отделки и номеру партии
Источник: Метриум
квартиры и апартаменты площадью от 30 до 50 квадратных метров м приходится 44% предложения. Основная доля лотов выставлена в ценовом диапазоне от 10 миллионов рублей. Распределение предложений на основных рынках недвижимости массового сегмента по площади, бюджету и количеству участков до 15 млн рублей
Источник: «Метриум» По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратных метров квартир и апартаментов на конец первого квартала 2024 года составила 326 103 рубля м на квадратный метр (+2,4% ежемесячно, без изменений ежеквартально, +16% ежегодно). Стоит отметить, что в первом квартале 2024 года, несмотря на увеличение доли предложения готовой земли и участков под застройку в стадии отделки, цены на квартиры остались неизменными, что оказало положительное влияние на ценовую динамику должно быть, это оказало влияние. Медленный рост средневзвешенной цены кондоминиума в начале этого года можно объяснить коррекцией после быстрого роста, поскольку покупатели стали более активными в ожидании повышения ключевых процентных ставок. Однако стоит отметить, что средняя цена квадратного метра в марте немного выросла по сравнению с январем (+1,3%) и февралем (+2,4%) этого года. Средневзвешенная ежеквартальная цена предложения массового сегмента, трение метр на квадратный метр
Источник: Рейтинг самых доступных квартир Metrium за март 2024 г:
— Wellbe: Квартира площадью 22,5 м² 4,7 млн руб.;
— Клементина: Квартира площадью 20,6 м2 м. 4,7 млн руб.;
— «Пятницкое 58»: квартира площадью 20,35 кв.м. 5,4 млн руб в м. Рейтинг самых доступных квартир на март 2024 года:
— «Грин Парк»: квартира площадью 19,8 кв.м м. 5,4 млн руб.;
— «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв.м м. 5,6 млн руб.;
・«Яркий мир «Вокзал Л»»: 5,7 млн рублей за квартиру площадью 20,9 кв. В первом квартале 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента в ДДУ было совершено 6,1 тыс сделок (снижение на 50% за квартал и на 35% за год). При этом показатель уровня спроса в марте увеличился на 62% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 2,7 тыс. DDU. Количество транзакций DDU на основных рынках массового сегмента в месяц (шт.
Источник: Метриум В первом квартале 2024 года доля ипотечных сделок в массовом сегменте снизилась на 12 процентных пунктов. Он достиг 73%. Однако в январе и феврале наблюдалась тенденция снижения доли ипотечных сделок, а в марте доля ипотечных сделок увеличилась на 8 процентных пунктов по сравнению с февралем и достиг 74%. Ежемесячная доля ипотечных сделок в сделках ООО на основных рынках недвижимости массового сегмента по средним процентным ставкам по ипотеке, предлагаемым банками
Источник: Metrium В первом квартале 2024 года большая часть сделок была совершена в Юго-восточных провинциях (20%, -1 пункт за квартал). На втором месте по объёму находится SAO (18%, -2 пункта за квартал). ВАО оказалась на 3-м месте (15%, +7 пунктов за квартал), а торговая доля DDU за квартал выросла на 7 пунктов. Районное распределение сделок ДДУ на рынке первичной недвижимости массового сегмента
Источник: Ключевые тенденции Metrium
По состоянию на конец первого квартала 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 6 069 единиц жилья. В январе и феврале наблюдался самый низкий уровень спроса: 1744 и 1650 транзакций соответственно. Однако количество зарегистрированных транзакций в марте достигло 2675 DDU. Стоит учитывать, что количество сделок по дате регистрации в январе было выше, чем в феврале, поскольку часть сделок в декабре была зарегистрирована только в январе. Это также отражает то, что доля ипотечных сделок в январе (79%) была на 13 процентных пунктов выше, чем доля ипотечных сделок в феврале. Таким образом, можно наблюдать следующие тенденции. 1. Объем продаж в марте снизился и увеличился по сравнению с первыми двумя месяцами 2024 года
«Слабость спроса в январе-феврале и восстановление спроса в марте по сравнению с предыдущим месяцем в 2024 году объясняются главным образом сезонными факторами. Спрос был выше, чем в феврале, но в январе спрос всегда был высоким». Новогодние каникулы, это был самый низкий месяц в году», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сильцов. – Еще одним фактором, способствующим снижению объемов продаж в первые месяцы 2024 года (январь-февраль), является то, что многие покупатели ожидают повышения процентных ставок и ухудшения условий ипотеки, я раньше спешил совершить сделку. И условия по ипотечным кредитам ужесточились. При этом причиной увеличения спроса в марте может стать раскрытие к этому времени банковских депозитов, поскольку ключевая процентная ставка, составляющая долю краткосрочных депозитов, была впервые повышена до 8,5% в Июль-август нет. Депозиты увеличились. Не говоря уже о падении цен. На фоне снижения спроса и ужесточения условий ипотеки застройщики начали использовать новые акции и программы для привлечения клиентов. 2. Вялые цены на кондоминиумы В январе и феврале цены были вялыми из-за снижения спроса, но в марте цены немного выросли по мере восстановления уровня продаж. В целом на рынке наблюдается возрастающее влияние поведения покупателей на поведение девелоперов. Рост цен на квартиры в первом квартале 2024 года не увеличился, хотя и был обусловлен изменением структуры предложения. Рынок увеличения доли земли для проектов, находящихся на продвинутой стадии подготовки к строительству. 3. Увеличение доли предложения домов и квартир на продвинутой стадии подготовки к строительству. В первом квартале 2024 года предложение сместится в сторону увеличения доли площадей в реализованных объектах или строящихся объектах. Возможно, это связано с большей осторожностью девелоперов при запуске новых проектов, реализуемых в условиях низкого спроса.
