Аналитики «Метриум» подвели итоги первого квартала 2024 года на основном рынке Новой Москвы. Предложение увеличилось на 15%. Средневзвешенная цена метра за квадрат составила 244 980 рублей. (+0,8% в прошлом месяце, +1,2% за квартал, +8,5% за год). В первом квартале в Новой Москве было выставлено 42 проекта. Объем предложения составил 24,1 тыс лотов (рост на 15% за квартал и 31% за год) против 23,3 тыс шт. – Квартиры и 0,8 тыс домов. — Квартира. Ежеквартальная динамика и объемы предложения на рынке первичной недвижимости Новой Москвы.
Источник: Метриум В первом квартале 2024 года на рынок Новой Москвы вышел только один новый проект. Кроме того, объем поставок будет определяться следующими проектами: «Скандинавия», «Западный район», «Новое Внуково», «Подольский район», «Унино», «Эко Вунино», «Первый Московский», «Первый Ясеневский». » Проект. Пополнен новыми постройками. », «Квартал Марьино». По итогам первого квартала. В 2024 году доля предложения зданий над котлованом снизилась (22,6%, -4,6 балла), а доля предложения зданий на этапе монтажа пола увеличилась (63,4%, +4,1 балла). Первичная структура предложения недвижимости и количество участков по этапам подготовки к строительству Новой Москвы
Источник: «Метриум» О первом квартале. В 2024 году снизилась доля предложения студийных (19,5%, -0,8 балла) и двухкомнатных форматов (27,4%, -1 балл). Доля предложения однокомнатных квартир увеличилась на 1,7 процентных пункта. Она достигла 38,1% от общего объема поставок. Структура предложения первичной недвижимости в Новой Москве по помещениям, количеству участков
Источник: «Метриум» За последний год доля предложения отделки премиум-класса в Новой Москве имела тенденцию к снижению. По итогам первого квартала. В 2024 году доля опционов с отделкой составила 34,1% (-5,3 процентных пункта за квартал), а доля опционов без отделки — 53% (+8,6 процентных пункта за квартал). Готовые лоты «белого ящика» заняли 12,9% рынка (снижение на 3,3 пункта за квартал). Структура первичного предложения недвижимости и количество участков по типам отделки в Новой Москве
Источник: «Метриум» По данным аналитиков «Метриума», средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве по итогам первого квартала. В 2024 году она составила 244 980 руб. (+0,8% в прошлом месяце, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Цены за квадратный метр выросли как на квартиры (+1,2%), так и на квартиры (+1,7%). Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости в Новой Москве, трение метр на квадрат
Источник: Метриум Наибольшую долю предложения в Новой Москве составляют участки площадью от 30 до 50 квадратных метров м (41%, +1 балл за квартал). Если в четвертом квартале 43% составляли лоты от 5 до 10 миллионов рублей, то сейчас 43% — лоты от 10 до 15 миллионов рублей. (+3 очка за четверть). Распределение предложений по площади и бюджету на основном рынке недвижимости Новой Москвы
Источник: Метриум В Новой Москве предложений от застройщиков до 5 млн руб нет. Практически все варианты до 30 кв. Счетчики продаются в ценовом диапазоне от 5 миллионов рублей до 10 миллионов рублей. По итогам первого квартала. В 2024 году средняя цена земли в Новой Москве достигла 11,5 млн рублей. (+0,6% в прошлом месяце, +0,4% за квартал, +5,2% за год). Среднегодовая площадь снизилась на 3% до 47 квадратных метров метры. (-0,8% за квартал). Рейтинг самых доступных квартир Новой Москвы в марте 2024 года:
— «Борисоглёвское»: квартира площадью 35 кв.м. 5,1 млн рублей в м.
— «Алхимово»: квартира площадью 23,24 кв.м. 5,1 млн рублей в м.
— «Новое Внуково»: квартира площадью 22,58 кв.м. 5,1 млн рублей в м. В первом квартале 2024 года в ДДУ в Новой Москве было совершено 5,1 тыс операций (снижение по сравнению с кварталом на 47,6%, увеличение на 35,4 к году). Январь – 1,8 тыс. DDU, февраль – 1,1 тыс. DDU, март – 2,2 тыс. DDU (+99% за месяц). Средняя площадь дошкольных учреждений составила 44,8 квадратных метра м (-1,3% за квартал). Ежеквартальное количество и количество сделок ДДУ на рынке первичной недвижимости Новой Москвы.
Источник: Метриум
В первом квартале 2024 года доля ипотечных сделок в Новой Москве достигла 82% (снижение на 8 пунктов поквартально). Январский составил до 86%, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована только в начале года. В феврале доля жилищных кредитов составляла 81%, а в марте – 80%. Больше всего сделок заключено в Сосенском районе (35%, -2 пункта за квартал). Районное распределение сделок ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы
Источник: Ключевые тенденции Metrium
В первом квартале 2024 года в Новой Москве было совершено 5,1 тыс операций DDU (на 47,6% меньше, чем за квартал, и на 35,4 больше, чем за год). В январе было зарегистрировано 1,8 тыс. УДУ, в феврале – 1,1 тыс. УДУ, в марте – 2,2 тыс. УДУ (рост на 99% за месяц и на 33,4% за год). «Высокий спрос в январе объясняется тем, что часть декабрьских сделок была зарегистрирована только в начале года», — комментирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сильцов. «Это отражается и на относительно высокой доле ипотечных сделок в месяце, когда условия кредитования ужесточались из-за январских праздников, количество совершенных сделок в целом ниже. В марте наблюдался рост спроса. Возможно, это связано с сезонностью. Аналогичная ситуация была и в 2023 году. В январе 2023 года было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (с учетом некоторых сделок в декабре), в феврале было 0,97 тыс сделок со стороны покупателей, в марте 2023 года – 1,7 тыс сделок, рост на 1,5%. 73,5% по сравнению с февралем 2023 года. В марте 2024 года ежемесячный темп роста составил 99%. Спрос в марте 2024 года был относительно выше по сравнению с предыдущим месяцем в июле 2023 года после повышения ключевой процентной ставки до 8,5%. Возможно, сказался и срочный депозит с августа по август. Примечательно, что снижение доли ипотечных сделок в Новой Москве в целом было не столь выраженным, как в массовом и бизнес-классах Старой Москвы. Причина в том, что. Цены на жилье относительно низкие, а у покупателей больше выбора при выборе ипотечной программы. За последний год доля квартир с хорошей отделкой в Новой Москве снижается. В объемном отношении наблюдается и снижение таких вариантов. (-17% в год). Также в силу структуры спроса на эту тенденцию приходится не менее половины сделок. Это связано с тем, что люди покупают недвижимость с помощью ипотеки и стараются сэкономить, поскольку расходы на отделку включены в стоимость квартиры».
