Традиционно в феврале спрос на жилье в Москве активизируется после январских праздников. Увеличилось количество сделок по ипотечному кредитованию. Количество договоров купли-продажи в месяц также увеличилось. Однако на рынке новостроек в феврале количество заключенных строительных договоров с долевыми инвестициями снизилось на 10%. Эксперты «Метриума» проанализировали итоги февраля и поделились ими со «Стройгазетой». В феврале 2024 года московский Рослистор зарегистрировал 4,8 млн договоров участия в коллективном жилищном строительстве (ДДУ), что на 10% меньше, чем в январе 2024 года, но обычно в феврале спрос увеличивается. При этом спрос на рынке долевого строительства также снизился на 10% по сравнению с февралем 2023 года. Результат февраля 2024 года станет худшим для рынка долевого строительства Москвы с 2017 года, когда было заключено 3,3 тысячи договоров долевого строительства. «Причин снижения спроса на новостройки в начале 2024 года может быть несколько», — считает Дмитрий Голев, коммерческий директор компании «Оптима Девелопмент», застройщика жилого района «Прайм Парк». – Во-первых, в конце 2023 года существенно сократили программу льготного кредитования, снизив максимальный размер кредитов до 6 млн рублей. Учитывая ценовую реальность московского рынка новостроек, кредит в 6 млн рублей, вероятно, будет полезен только покупателям небольших студий или небольших однокомнатных квартир в массовых новостройках Новой Москвы. Иными словами, для большинства покупателей система стимулирования ипотечного кредитования потеряла смысл. Кроме того, ранее в этом году банки попытались потребовать от застройщиков уплаты дополнительных комиссий при выдаче субсидированных ипотечных кредитов покупателям, что затруднило получение предпочтительного финансирования. Хотя сейчас большинство банков отказались от этой практики, результаты конфликта девелоперов и банкиров до сих пор отражаются в статистике. Однако в премиум-сегменте ситуация иная. Его клиенты успешно перешли от ипотечных кредитов к кредитам в рассрочку. Поэтому на премиальном рынке всегда высокий спрос».
Источник: По данным московской газеты «Метриум» Тем временем в Москве в феврале 2024 года выросло количество ипотечных сделок. Заемщики получили от банков 9,7 тыс кредитов на покупку первичного и вторичного жилья, что на 23% больше, чем в январе 2024 года, когда было зарегистрировано 7,9 тыс ипотечных сделок. Показатель февраля 2024 года всего на 1% ниже результата за тот же месяц 2023 года (9,8 тыс ипотечных кредитов). Текущий показатель является одним из самых высоких за всю зарегистрированную историю, наряду с показателями 2022 года (18 000 случаев) и 2023 года (9 800 случаев.).
Источник: «Метриум» по данным Московского Рослистра На рынке готового жилья (квартир частников и готовых новостроек застройщиков) в феврале также наблюдался рост количества сделок. Рослистре зарегистрировало 10,7 тыс договоров купли-продажи (ДКП). Это на 43% больше, чем в январе 2024 года, когда было зафиксировано 7,5 тыс контрактов. Цифры февраля 2024 года сопоставимы с результатами того же месяца 2023 года, когда было подписано 17 тысяч соглашений о денежно-кредитной политике.
Источник: газета «Метриум» Московский Рослистор «Вполне ожидаемо снижение кредитования дольщиков и рост сделок на рынке готового жилья», — говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сильцов. – В поисках квартиры в готовой новостройке покупатель пришел к застройщику, который отказался покупать вторичку по нынешним заоблачным ставкам по ипотеке (более 16% годовых). Активность акционеров несколько снизилась, поскольку сейчас востребованы готовые объекты. «Скоро власти разработают окончательную структуру ипотечной программы, после чего спрос на строящуюся недвижимость снова увеличится».
