Аналитики «Метриум» подвели итоги первичного рынка массового рынка Москвы за август. В этом месяце предложение упало на 0,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 330 810 рублей (-1,1% за месяц, -4% за квартал, +8% за год). Достигнуто 1700 DDU (-9,6% за месяц, +2,4% за шесть месяцев, -55,8% за весь год). По данным Metrium, на рынке новостроек массового спроса в августе 2024 года было выставлено 22 050 лотов по 101 проекту (-0,9% за месяц, +12,2% за квартал, +13,2% за год), из них 19 800 составили квартиры (- 0,6% в месяц, +12,3% в год) и 2200 квартир (-4,2% в месяц, +21,8% в год). Ежемесячная динамика предложения первичного рынка в массовом сегменте, шт.
Источник: Метриум В августе 2024 года стартовал крупный секционный проект с квартирами. На рынок также выводятся новостройки в проектах Матвеевского парка, Грин-парка и Волжского парка. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир по состоянию на конец августа 2024 года составила 330 810 рублей, сообщили аналитики «Метриума». (-1,1% ежемесячно, -4% квартально, +8% ежегодно). Средневзвешенная цена квартиры – 336 570 рублей. Квадратный метр на квадратный фут (-1,3% в месяц, +8% в год), квартира – 270 120 руб м на квадратный фут (+0,2% в месяц, +3% в год). Средневзвешенная цена предложения массового сегмента в месяц, руб метры на квадратный фут
Источник: Metrium, август 2024 г. Рейтинг лучших доступных квартир:
– Wellbe: Квартира площадью 19,4 м² м 4,8 млн руб.;
— Ситимикс: Квартира площадью 20,65 м2 м 5,1 млн руб.;
— «Пятницкое 58»: квартира площадью 20,46 кв м за 5,5 млн руб. Рейтинг лучших доступных квартир на август 2024 года:
— «Грин Парк»: квартира площадью 19,9 м2 за 5,3 млн руб.;
— «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв м за 5,9 млн руб.;
— «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв.м м 6 млн руб. В августе 2024 года количество зарегистрированных ДДУ на массовом рынке первичной жилой недвижимости составило 1700 (-9,6% за месяц, +2,4% за полугодие и -55,8% за год). Количество сделок DDU на первичном рынке сегмента массового рынка, ежемесячно, шт
Источник: Доля сделок Metrium Mortgage в августе упала до 70% (-5 процентных пунктов). Коэффициент ежемесячного ипотечного кредитования массового сегмента рынка первичной недвижимости в зависимости от средней процентной ставки по ипотеке, предлагаемой банками
Источник: «Метриум», Дом.рф. Юго-восточный район имеет наибольшую долю спроса. Уровень «Нижегородская» (146 DDU) и уровень «Южнопортовая» (136 DDU) существенно опережают за счет привлекательных скидок в августе. Основные тенденции
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», подытожил: «В августе уровень спроса упал на 9,6% по сравнению с июлем, достигнув 1700 ДДУ, а доля ипотечных сделок упала до 70% — поскольку процесс регистрации сделки берет свое начало» в среднем около двух недель. Сроки, поэтому стоит учитывать, что некоторые сделки были зарегистрированы в июле, тогда как они завершились в июне, когда спрос увеличился в ожидании завершения ипотечной программы с господдержкой. Также в августе многие потенциальные покупатели берут отпуск и откладывают решение о покупке недвижимости до осени. Эти факторы способствовали отрицательной динамике спроса в августе относительно июля. В настоящее время большая часть спроса приходится на ипотеку. Однако президент Национальной торгово-промышленной палаты заявил, что банки могут приостановить ипотечное кредитование уже в октябре, поскольку лимит, выделенный государством на эту схему, близок к исчерпанию, а пополнения бюджета в 2024 году не ожидается. Так что к концу четвертого квартала мы можем ожидать снижения показателей спроса, но в сентябре мы обязательно увидим рост числа зарегистрированных сделок относительно августа».
