Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир на основном рынке массового сегмента Москвы выросла на 2,2% за 1 месяц и составила 333 327 рублей (рост на 3,3% за 6 месяцев, за год рост на 18,1%).). Об этом «Стройгазете» сообщили в «Метриуме», аналитики которой подвели итоги апреля в столичном регионе. По состоянию на конец апреля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в бывшей Москве реализовано 20,35 тыс участков, из них 18,3 тыс участков — квартиры и 2 тыс участков — квартиры. В течение этого месяца предложение оставалось практически неизменным. Ежемесячная динамика и объемы поставок на первичном рынке массового сегмента.
Источник: «Метриум» В апреле 2024 года стартовали пять масштабных новостроек. Все новые проекты предлагают квартиры. По объему предложения лидирует Юго-Восточный административный округ (4,3 тыс участков, -6,7% в месяц). По всем округам средневзвешенная цена квадратного метра выросла равномерно м (+1% в месяц). Структура предложения квартир и квартир массового сегмента по районам Москвы, количество лотов
Источник: Наибольшая доля поставок Metrium приходится на здания на стадии монтажа пола (56,6%, +5,4 процентных пункта в месяц). Несмотря на выход 5 новых проектов продажи, доля предложения зданий на ранних стадиях строительства снизилась, достигнув 15% (-7,3 пункта в месяц). Это связано с началом монтажа на нижних этажах зданий проектов «Холланд-Парк» и «Полярный», имеющих высокую обеспеченность. Структура поставок массового сегмента по этапам подготовки строительства и количеству лотов
Источник: Метриум В апреле снизилась доля однокомнатных (22,9%, -0,5 пунктов в месяц) и однокомнатных (37,8%, -0,7 пунктов) вариантов, а доля двухкомнатных (29,6%, +0,7) пунктов) увеличилось п.п.) и 3-комнатного (9,4%, +0,4 п.п.) форматов. Структура предложения квартир и квартир в сегменте многоквартирного жилья по площади помещений и количеству лотов
Источник: Metrium В апреле доля поставок премиальной отделки продолжила снижаться (57,3%, -3,4 п.п за месяц). Два новых проекта от застройщика «Брусника» увеличили долю поставок отделки «белый ящик» (+0,8 п.п в месяц). В массовом сегменте основную часть предложения составляют участки площадью от 30 до 50 квадратных метров м. 20% вариантов предлагаются в диапазоне от 5 млн руб до 10 млн руб. По данным аналитиков «Метриам», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и квартир на конец апреля 2024 года составила 333 327 рублей (+2,2% месяцем ранее, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Средневзвешенные цены выросли как на Квартиры (+2,2%/мес), так и на Квартиры (+1,5%/мес).
Рейтинг самых доступных квартир на апрель 2024 года:
— Wellbe: Квартира площадью 19,4 м2. 4,4 млн руб в метрах.;
— Клементина: Квартира площадью 20,58 кв.м м. 5 млн руб.;
— «Пятницкое 58»: квартира площадью 20,45 кв.м. 5,2 миллиона рублей в метрах. Рейтинг самых доступных квартир на апрель 2024 года:
— «Грин Парк»: квартира площадью 19,8 кв.м. 5,5 млн руб в метрах.;
— «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 м2. 5,6 млн руб в метрах.;
— «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв.м. 6,7 млн рублей в метрах. В апреле 2024 года в ДДУ на рынке недвижимости массового сегмента было совершено 2,8 тыс сделок (+2,6% за месяц, -5,2% за год). Доля ипотечных сделок в апреле увеличилась на 5 процентных пунктов и достиг 79%. Наибольшая доля сделок зафиксирована в Северной провинции (17%, -2 пункта за месяц). На втором месте по объёму транзакций оказалась Северо-Восточная провинция (16%, +2 пункта/месяц), на третьем месте – Юго-Восточная провинция (16%, +2 пункта/месяц) основные тенденции
«В апреле 2024 года начались продажи пяти проектов на рынке массового сегмента», — резюмирует управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. – При этом доля предложения квартир с элитной отделкой снижается. Это объясняется возрастающим спросом на этот формат, тогда как предложение полноценной отделки при запуске проектов масштаба сегмента невелико. Спрос в апреле составил 2,8 тыс. DDU (рост на 2,6% за месяц). К апрелю 2023 года спрос упал на 5,2%, но в апреле 2023 года предложение было на 16,2% выше, чем сегодня. Уровень спроса остается высоким по сравнению с сокращением в январе-феврале из-за новых программ от разработчиков, а также приближающегося крайнего срока 1 июля 2024 года для программ, поддерживаемых государством. В связи с этим доля ипотечных сделок в апреле увеличилась на 5 процентных пунктов. Это составляет 79% всех транзакций DDU».
