Несмотря на ужесточение условий кредитования, спрос на жилье в Москве в январе несколько снизился. Подсчеты аналитиков «Метриам», основанные на последних данных Рослиестра, показывают, что количество договоров купли-продажи сократилось на 3%, договоров долевого строительства упало на 8%, а количество ипотечных сделок выросло на 11%. В январе 2024 года Рослесье Москвы зарегистрировало 5,3 тысячи договоров участия в коллективном жилищном строительстве (ДДУ), что на 8% меньше, чем в январе 2023 года. Для сравнения, количество транзакций в январе 2022 года составило 6,8 тысяч, 2021 года – 5,3 тысячи, 2020 года – 4,9 тысяч, 2019 года – 5,4 тысячи, при этом по сравнению с декабрем 2023 года 2024 года общий спрос в январе увеличился. Строительный рынок сократился на 59% и снизился на 35% в январе 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года. Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», считает, что по итогам января судить о том, как отреагировал рынок на изменения в ипотечной политике, пока рано. «Льготные условия по ипотечным кредитам были изменены в конце декабря, и спрос на кредиты в целом, скорее всего, останется высоким из-за перехода на рынок нового строительства заемщиков, отказавшихся от приобретения вторичного жилья. Регистрация кредитных сделок продолжается с января по февраль, а одобрения будут выданы в конце 2023 года. Вполне вероятно, что к концу марта количество регистраций ипотечных кредитов снизится», — сказала она.
Источник: «Метриум» Москва Рослистр Количество ипотечных сделок в Москве в январе 2024 года выросло. Заемщики получили от банков 7,9 тыс кредитов на покупку первичного и вторичного жилья, что на 11% больше, чем в январе 2023 года, когда было зарегистрировано 7,1 тыс ипотечных сделок. Цифры за январь 2024 года уступают лишь результатам за тот же месяц 2022 года (8400 жилищных кредитов), но до 2022 года спрос на жилищные кредиты ни разу не превышал 6400 (2020 год). По сравнению с декабрем 2023 года количество ипотечных кредитов сократилось на 19% в январе 2024 года и на 36% за тот же период с 2023 по 2022 год%.
Источник: Московский Рослистр, газета «Метриум» На рынке готового жилья (квартиры от частников и готовые новостройки от застройщиков) в январе также снизилось количество сделок. Рослистре зарегистрировало 7,5 тыс договоров купли-продажи (ДКП), что на 3% меньше, чем в январе 2023 года. Показатели января 2024 года будут худшими с 2017 года, когда было зарегистрировано 4,8 тыс сделок купли-продажи. Последний максимум был зафиксирован в январе 2019 года на уровне 9,9 тыс человек.
«Доля введенного жилья на первичном рынке Москвы составляет всего 11,3%», — рассказала Светлана Балдина, директор по продажам жилой недвижимости группы компаний «Сумма Элементс». – Но о дефиците говорить не приходится. Подобные варианты востребованы только у конечных покупателей, рассчитывающих исключительно на экономию средств. Строящиеся ликвидные комплексы становятся популярными среди инвесторов, поскольку цены на жилье там стремительно растут. Например, в первом жилом небоскребе «Москва-Сити» на котловане средняя цена квадратного метра выросла на 16,5% за 10 месяцев. При этом новостройки в столице, находящиеся на ранних стадиях строительства, в среднем на 15,9% доступнее построенных домов».
Источник: «Метриум», по данным московского информационного агентства «Рослистор» «Из-за роста ставок по ипотеке количество сделок на вторичном рынке жилья резко сократилось», — сообщил управляющий директор «Метриума» Руслан Сильцов. – Понятно, что по нынешним расценкам приобрести вторичное жилье не удастся. При этом не каждый найдет альтернативу в виде готовых новостроек (готовое жилье от застройщиков – 5-10% рынка), а долевое строительство подходит не всем. Значительное количество существующих покупателей и продавцов жилья потерпели неудачу и обратились к аренде. Это означает, что рынок нового жилья также будет лишен определенного объема финансирования от продажи старых домов. Ужесточение условий преференций также снизит спрос на новые здания. Это заставит застройщиков проводить более умеренную ценовую политику и изучать новые схемы стимулирования спроса, такие как бонусы, скидки и специальные условия по ипотеке».
