Shutterstock/FOTODOM Прежде чем купить или продать территорию, построить дом или перестроить здание, вам необходимо получить градостроительный план земли. Этот документ публикуется бесплатно для владельца и правообладателя. Как его получить, «Стройгазете» рассказал генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский.
Благодаря Градостроительному плану земельных участков (ГПЗУ) потенциальные покупатели могут избежать риска приобретения земли, на которой постройкам запрещено регистрироваться как недвижимость, а продавцы могут подготовить сделку по продаже.
Данный документ не требуется при строительстве линейных объектов, таких как дороги, линии связи и электропередачи, трубопроводы и т.п. Состоит из чертежей и информационных сертификатов. В сертификате указаны особенности локации и возможные ограничения. Например, включены такие уведомления о наличии поблизости культурного наследия или о том, что территория находится под водоохранной зоной. Графическая часть представляет собой план объекта с указанием мест, где он может быть построен. Обозначает границы участка, созданного на основе топографической съемки.
Информация, входящая в ГПЗУ:
границы земельных участков с минимально допустимыми отступами от других объектов;
Ограничивает параметры строительства дома: этажность, площадь, высота здания;
кадастровый номер;
инженерные коммуникации на местах;
виды разрешенного использования;
зоны с особыми условиями использования территории;
сервитуты на имущество;
Детали проекта территориального планирования;
Территориальные красные линии и т.д.
Согласно российскому законодательству, документам присваивается номер после утверждения. Индивидуальные номера ГПЗУ можно найти в официальных государственных реестрах и штампах.
Как подать заявку
Заявку на выдачу ГПЗУ могут подать физические и юридические лица. Создать ГПЗУ и получить решение по документу можно одним из следующих способов: В отделе градостроительства и архитектуры местного самоуправления. В МФЦ. Градостроительный отдел администрации города. Электронный портал «Госуслуги» (в Московской области с 2017 года подача и прием документов переведена в электронный формат). Через законного представителя по доверенности, заверенной нотариусом.
Пожалуйста, укажите в своем заявлении свое полное имя, СНИЛС, включая адрес проживания, юридический статус, паспортные и контактные данные, а также доверенность (при наличии). Заявители могут запросить выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и Единого государственного реестра.
ГПЗУ может отказать в выдаче, если данных об участке нет в Национальном реестре недвижимости, если в заявлении есть ошибки или если заявитель не является владельцем участка. Создание дачи или подсобного участка не требует оформления документов, поэтому администрация откажется в их выдаче.
Ваша заявка будет рассмотрена в течение 14 рабочих дней. Подача заявления через Госуслуги сокращает время ожидания до 10 дней.
Как бросить вызов ГПЗУ
В некоторых случаях ваш сайт может принадлежать нескольким зонам с ограничительными условиями. Каждая зона имеет разные пределы и не согласуется друг с другом. В этом случае рассчитать норму плотности застройки для участка не представляется возможным. Документ ГПЗУ придется оспорить в суде.
Если в ГПЗУ содержатся неверные данные, вы также можете оспорить документ. Например, предположим, что рядом с вашим участком находится объект культурного наследия, которого раньше никогда не существовало.
Еще одним сложным фактором является замораживание или остановка строительных проектов без отмены градостроительной документации. Такие ограничения могут быть сняты в судебном порядке.
ГПЗУ сохраняет юридическую силу в течение трех лет после его издания. За это время вокруг земельного участка могут образоваться новые зоны безопасности и ограничения. Продлить действующую ГПЗУ невозможно. По истечении срока действия документа вам придется подать заявку повторно.
На этапе приобретения земли ГПЗУ является основным документом для реализации проекта. Ему предстоит получить технические условия на электроэнергию и газ и выдать разрешения. Изменения сопутствующих услуг потребуют корректировки ГПЗУ. Поэтому стоит одновременно работать в направлениях выбора земли и получения ограничений на коммуникации.
