Комплексное территориальное развитие (КТР) – относительно новая концепция, закрепленная в Градостроительном и жилищном правилах Российской Федерации 2020 года. Она также известна как «Всероссийская реконструкция», что означает снос или реконструкцию ветхих зданий и строительство на их месте нового жилья и инфраструктуры.
Сегодня КРТ стремительно развивается, превращая узкие, неудобные и устаревшие жилые массивы, а также пустующие бывшие промышленные территории в современные, удобные и благоустроенные территории. По схеме ЭЛТ жители новостроек должны иметь все необходимое в шаговой доступности – от школ, детских садов и поликлиник до торговых центров, кинотеатров и спортивных залов.
Девелоперская компания «Брусника» продемонстрировала различные способы внедрения ЭЛТ в различных регионах России. Поэтому на форуме «Будущее городов» руководитель отдела генпланирования компании Василий Большаков рассказал о новых идеях в проектировании жилых массивов на примере крупных региональных центров Уральского и Сибирского федерального округа.
Отвечать запросам
«В «Бруснике» мы постоянно изучаем и анализируем мировой, западный и отечественный опыт создания комфортных городов. Хороший город притягивает людей и удерживает их в себе», — подчеркнул Василий Большаков.
Брусника считает, что платежеспособные люди живут в привлекательном городе, создают бизнес и пользуются услугами. У них есть возможность развивать этот город, а нам необходимо создать для них комфортные условия жизни. «Хороший город — это плотное пространство с концентрированными функциями, способными сохранить инфраструктуру. Такая среда ориентирована на человека и ориентирована на развитие пешеходного движения, новых видов передвижения и общественного транспорта. В этой связи можно назвать новую Москву Примеры реализации городского пространства», — отметил Василий Большаков.
Качественная, целостная среда вокруг вашего дома, а не только возле подъезда – это то, что создает комфорт и привлекает людей. Но в то же время стоит помнить об идентичности, ведь каждый хочет ассоциировать место, где он живет, с хорошей средой (искусственной и естественной.
В Тюмени «Брусника» строит жилой микрорайон «Речной порт» на некогда заброшенной бывшей промышленной зоне, где легко найти местную среду. Отсюда, из порта Тюмень, начинается Сибирское пароходство. Во время ремонта команда «Брусника» сохранит детали, связанные с речной гладью и пристанью.
Василий Большаков заявил, что проект является конкретным примером реализации потенциала многофункциональности, постиндустриальной концепции, в которой общественное пространство имеет приоритет над частным пространством. «Риверпорт» — это место обмена, потока и постоянных инноваций. Перед архитекторами и проектировщиками стоит непростая задача – построить плотные здания средней этажности. Эту проблему им удалось решить: сегодня первые дома расположены на набережной и с просторных террас и балконов открывают вид на реку.
Аутентичность места
«У нас пока не так много примеров, адаптированных к историческому контексту», — добавляет руководитель строительного отдела «Брусники» Сергей Тимофеев. — Самое положительное — это генеральный план и архитектура жилого района «Риверпорт», где мы уделяем первостепенное внимание истории этого места. Он не виден на фасаде, но присутствует в планировке территории, ландшафте, сохранившихся и отреставрированных артефактах и художественных инсталляциях».
Он объясняет, что в его архитектуре используются другие, более тонкие выражения: настроение, форма, характер. Например, внешний вид дома из красного кирпича — дань индустриальному прошлому и складам, стоявшим на побережье 100 лет назад. Но все это не для всех очевидно. Эксперты «Брусника» считают, что история должна быть больше ориентирована на окружающую среду, чем на архитектуру. Самое главное – необходимо использовать исторические здания. Поэтому на территории бывшей промзоны сохранились два козловых крана на рельсовом ходу, изготовленные в Венгрии в конце 1960-х годов; они даже имеют собственные названия; «Ганц» станет произведением искусства на площадях района, а «Альбрехт» восстановит свой исторический колорит и останется на окраине речного порта, чтобы сохранить атмосферу района.
Четыре кита
«Надо понимать, что сегодня мы живем в постиндустриальной парадигме», — сказал Василий Большаков. ——Это изменение ценностей и методов городского пространства. Например, Челябинск признан заводским городом. Постиндустриальная парадигма не отрицает фабричный характер Урала, а предполагает необходимость модернизации предприятий, для чего в Челябинске имеется научно-технологическая база. Новая экономика должна основываться на знаниях, потреблении и обмене».
Какие ключевые моменты воплощает брусника в организации и создании пространства?
Во-первых, это высокая степень централизации, в результате чего появляется множество функций, которыми может пользоваться большое количество людей. Во-вторых, активно продвигать строительство инфраструктуры. Это не только коммунальные услуги и дороги. Например, в одном из проектов «Брусника» в Тюмени сначала была благоустроена территория вокруг озера, а уже потом началось строительство домов.
В-третьих, строители должны создавать город, а не делить его на разные части. Речь идет о реальной, гармоничной городской среде, а не об одном проекте. Город должен быть целостным, чтобы люди чувствовали себя комфортно.
Четвертое — понять место, его значение и историю каждого проекта, поскольку это обеспечивает уважение к личности человека. Город, район или даже дом — это сложная структура, которую необходимо понять, спроектировать и создать. Создать такую сплоченность непросто в городе, который не был спроектирован с учетом возможности подключения. В то же время архитекторы, проектировщики, строители, дизайнеры должны учитывать потребности людей.
Понимать пространство
«Человеку хочется легко ориентироваться и понимать пространство, в котором он живет, видя главные улицы», — прокомментировал Василий Большаков. «Он считал, что необходимо создать территорию, где люди могли бы быстро перемещаться из одного места в другое и от домашнего комфорта к городской жизни.
«В нашей стандартной планировке дома, например, есть входы с видом на улицу и во двор», — продолжает менеджер «Брусницы». ——Двор — это продолжение личного пространства, а общественная зона, по нашим меркам, — это общественная гостиная, которую можно использовать для коротких переговоров, ожидания курьеров или такси. Поэтому мы разместили мягкую мебель в прихожей, картины и зеркала на стенах и установили дизайнерское освещение».
Людям необходимо целостное жизненное пространство. «Недавно мы построили новую школу в микрорайоне Евробереж Октябрьского района Новосибирска, — рассказал Василий Большаков. — Она стала местом мечты для многих. Именно в таких новых условиях люди хотят покупать квартиры не только жить, но и учиться в комфортных и современных пространствах».
Стоит отметить, что застройка Евробережья Брусника предшествовала принятию Закона о землеустройстве, но это один из примеров комплексного развития территории, где параллельно развиваются жилая, социальная и коммерческая инфраструктура, создавая город внутри город. В мае 2024 года будет сдан в эксплуатацию корпус 30. Здание представляет собой блок из 6-9 этажей разной этажности, с закрытым двором и подземной автостоянкой. На первом этаже со стороны улицы расположены коммерческие здания.
«Дом образует архитектурное единство с прилегающей к нему Башней 31», — рассказал Василий Большаков. — Верхний этаж характеризуется активными объемами в виде кровельных и фасадных террас. Они отделаны композитными панелями, имитирующими натуральное дерево. «Решение интегрируется с разными уровнями дома, так что здание становится частью ландшафта и имеет масштаб.
Первый этаж отделан темно-серыми фиброцементными панелями. Основное внимание уделяется цветовой гамме; глубина и панорамные окна подчеркивают торговую линию на уровне улицы.
Выразительные окна и ритмичное расположение квартир разной площади притягивают взгляд, а динамичное остекление в сочетании с летними помещениями придает фасаду неповторимый вид.
«Брусника» уже более десяти лет строит общежития и башни в Евробереге и стал новинкой в градостроительной сфере сибирской столицы. Они «составлены» из домов, городских вилл, кварталов и башен разного уровня. Первый этаж дома используется под торговую деятельность: магазин, кафе, аптека, детский центр. Есть игровая площадка для детей и взрослых. Двор ЖК «Евроберег» — зеленый пейзаж без машин. Вдоль реки Оби расположена общественная набережная с зонами отдыха, пешеходными улицами, велосипедными дорожками и аллеями.
Так что же значит Брусница для практики и долгосрочного планирования как хороший город? Это плотность застройки, функциональное разнообразие, интеграция с окружающей средой и характер места.
