Аналитики компании «Метриум» провели масштабное исследование элитных комплексов Москвы. Они изучили состав рекреационной инфраструктуры региона и поделились результатами со «Стройгазетой». По мнению экспертов, в премиальные проекты девелоперы чаще всего включают спортивные залы (59%) и люксовые вестибюли (38%). На первичном рынке элитного жилья столицы сейчас продаются 58 жилых и многоквартирных комплексов, что составляет 16% всех проектов нового строительства и реконструкции «старой» Москвы. Одной из главных особенностей премиального комплекса является развитая инфраструктура отдыха. Столкнувшись с усилением конкуренции, застройщики создают в своих проектах все больше объектов для повышения комфорта покупателей квартир. В исследовании не учитывались розничная торговля, фитнес-залы, точки питания и напитков, химчистка и другие бытовые услуги, поскольку они являются обязательными атрибутами в подавляющем большинстве элитных проектов. Среди досуговой инфраструктуры элитных комплексов наиболее распространены тренажерные залы и спортивные центры. Они фигурируют в 34 проектах (59%), в 7 из которых фитнес-клубы не только предоставляются собственникам, но и являются частью внешней коммерческой инфраструктуры. В 22 проектах (38%) имеется общая гостиная или вестибюль, а в 5 из них — общая кухня. Большой вестибюль — это не только входная зона, но и многофункциональное пространство, предоставляющее жителям разнообразные возможности для проведения досуга. Новые компоненты вестибюля могут включать в себя мини-кинотеатры, коворкинги, массажные кабинеты, фитнес-залы, то есть это еще и обширные инфраструктурные хабы. Поэтому сегодняшние эксперты рассматривают большое лобби как самостоятельный инфраструктурный объект. В частности, великолепное лобби (общая гостиная) является обязательным атрибутом всех качественных проектов MR Group. На примере проекта «Симфония 34» девелопер построит грандиозный центральный вестибюль площадью более 100 квадратных метров м. Оснащенные кофе-пойнтом, жители JOIS Residences смогут воспользоваться многофункциональными гостиными с мини-кухнями, которые можно использовать для проведения деловых встреч и различных форм мероприятий. В MOD Residential жильцы и гости смогут провести время в джаз-лаундже, где также будет библиотека и трансформируемая сцена. Также есть районные центры в комплексах «Дом Дау» (ГК «Сумма Элементов») и RED7 (ГК «Основа»). Например, в RED7 жители будут иметь доступ к клубному пространству, которое включает в себя общую гостиную с кухонной зоной, пространство для совместной работы и зоны отдыха, выходящие на общую террасу. «Современные проекты требуют новейших решений», — говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Следовательно, тенденция строительства больших вестибюлей в жилых комплексах набирает обороты. Фактически, большой вестибюль представляет собой большую входную зону со множеством комнат и функциональных помещений, которая служит общественным центром для жителей. Во всех наших проектах мы ориентируемся на создание центров социальной активности и построение добрососедских сообществ. Многофункциональная общая гостиная может стать уютным местом, где жители смогут пообщаться с соседями и друзьями. В 16 комплексах премиум-класса (28%) запроектированы детские комнаты, в 15 проектах (26%) предусмотрены спа- и бьюти-зоны, из них 6 проектов — салоны красоты, офисы или сауны/хамамы. Особенно проекты Symphony by MR Group 34, JOIS и MOD. В обоих есть полноценные спа-центры. В комплексе RED7 группы «Основа» будет двухэтажный оздоровительный клуб с 25-метровым бассейном и еще одна спа-зона с отелем мирового класса. В «Эмоции» откроется спа-центр с бассейнами. В ЖК «Прайм Парк» (Оптима Девелопмент) на первом этаже здания Queen Elizabeth Park Building (R2) появится большой оздоровительный клуб со спа-центром в собственном спортивно-оздоровительном комплексе. В центре жильцы «Прайм Парк». Можно плавать в 25-метровом бассейне, париться в сауне и хаммаме, заниматься йогой и гимнастикой, — прокомментировал коммерческий директор «Оптима Девелопмент» Дмитрий Голев: — В современные жилые проекты часто включаются SPA-зоны концепция здоровья и направлена на достижение сбалансированного физического и эмоционального развития личности. – Это не обычные зоны отдыха, а настоящие центры водной терапии, жители которых имеют доступ к качественным услугам и оборудованию. Кроме того, на базе этих центров формируются сообщества жителей, увлеченных здоровым образом жизни» 14 качественные проекты (24%) включают в себя коворкинги, такие как RED7, SLAVAs и комплекс «Дом Дау». Олег Кольченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа», отметил: «Коворкинги в современных комплексах — это не просто место для работы, но и пространство, где рождаются новые идеи и заключаются успешные сделки это: конфиденциальность, уникальный дизайн и качественные услуги, такие как прямая доставка из ресторана в конференц-залы, освобождают разум от внешних раздражителей и способствуют концентрации на неотложных задачах» один из которых был только для детей. Есть 10 проектов (17%) с кинотеатрами/залами. В сверхвысотном небоскребе «Дом Дау» на крыше имеющегося постамента расположен кинотеатр под открытым небом. Светлана Бардина, директор по продажам жилой недвижимости группы компаний «Сумма Элементы», подчеркивает: «Создание кинотеатра создает дополнительную сцену для досуга в комплексе – жители проекта смогут смотреть любимые фильмы, не выходя из дома». Кинопоказы проводятся регулярно, время показов и репертуар определяется управляющей компанией путем голосования жильцов в чате. В 8 премиальных проектах (14%) есть общественные террасы. В 6 премиальных комплексах (10%) есть библиотеки. Кроме того, некоторые премиальные проекты имеют уникальную на данный момент инфраструктуру досуга. Например, «Дом Дау» (Интерактивные задания в ГК «Сумма стихий»), общественная оранжерея (ГК «Главстрой») в ЖК «Новые Академики» киберспортивная площадка в проекте «Логос» (Sense) комната в лунном проекте (Hutton Development) Тихие комнаты; с мультимедийными экранами гольф-симуляторы в проектах «Кутузовский Ривер Парк» («Эон Девелопмент») и «Нева Тауэр» («Ренессанс Девелопмент»), а также симуляторы сквоша в той же «Невской Башне» (Молодежный клуб с видеоигровым экраном в МР); Group), игровая зона с видеоприставками в проекте Shift (ГК «Авангард»), музыкальная студия в проектах «Невская башня» и «Кутузовский Ривер-Парк», студия Lu Audio и студии записи подкастов в проекте «Жиники Коллекция» (компания «Абсолют Групп» Beach Club); и яхт-клуб с вейк-парком в Dream Towers и Dream Riva (застройка территории), — рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума». Богатая внутренняя инфраструктура соответствует популярной концепции «города за 15 минут». – Подобные объекты в домах и жилых комплексах способствуют эффективному отдыху и оздоровлению жильцов и приводят к формированию дружных микрорайонов. Стоит отметить, что именно собственная инфраструктура позволяет качественным проектам продолжать масштабироваться. Еще пять лет назад клубный формат был еще распространен, сейчас большинство клиентов интересуются проектами с комплексным подходом».
