По оценкам Metrium и Stone, стоимость новых зданий бизнес-класса в «старой» Москве выросла на 87% с 2019 года. Эксперты рассказали «Стройгазете», что, несмотря на рост цен, спрос за январь-май 2024 года увеличился на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года за последние пять лет. Предложение в этом направлении увеличилось на 22%. Средняя площадь квартир в новых коммерческих зданиях снизилась на 20%. Поставлять
«Старая» Москва
По оценкам аналитиков Metrium и Stone, основной рынок новостроек в «старой» Москве на данный момент насчитывает 129 проектов на 20,7 тыс квартир. Сейчас в Москве наиболее распространены новостройки бизнес-класса: их доля на первичном рынке жилья на «старых» границах столицы составляет 43%, что на 2 процентных пункта выше. Впереди массового рынка по доле поставок. Пять лет назад в «старой» Москве было продано 17 тысяч номеров бизнес-класса в 116 комплексах — на 18% меньше, чем сейчас. Их доля составляет 41% предложения, по популярности они не так популярны, как массовые проекты новая москва
В Новой Москве также есть комплекс бизнес-класса. Всего в четырех проектах этого сегмента выставлено на продажу 1400 квартир, что составляет лишь 6% от общего предложения первичного рынка Троицкого и Новомосковского административного округа (ТиНАО). Во втором квартале 2019 года в Новой Москве было всего два проекта бизнес-класса, в которых застройщики предлагали 1000 квартир и квартир. Однако их доля в общем объеме предложения в Новой Москве составила 14%, что на 8 процентных пунктов больше, чем сейчас география
За исключением ТАО, новостройки бизнес-класса продаются в 11 из 12 районов столицы. Районами с наибольшим количеством квартир в этом сегменте являются Южный округ (4600 ед.), ЗАО (3200 ед.) и Северо-Западный округ (3000 ед.). Зона предложения младшего бизнес-класса постепенно расширяется. Недавно на первичный рынок Зеленоградского автономного округа вышла первая новостройка данного направления. В 2019 году лидерами предложения новых зданий бизнес-класса стали САО (4 300), СЗАО (3 400) и ЗАО (2 700.).
В некоторых районах столицы, например, в Даниловском районе Южного административного округа (2300 зданий), предложение новых бизнес-зданий уже насыщено. Между тем, в некоторых местах не хватает предложений бизнес-класса. В частности, это район Сокольники Восточного административного округа. За последние пять лет проекты бизнес-квартир не вышли на рынок из-за ограниченности земельных банков под новое строительство. Коммерческий директор Кристина Недря отметила: «Интенсивное развитие Московского региона приводит к географическому расширению и появлению новых зданий бизнес-класса за пределами привычных локаций, что происходит в сочетании со смешанной застройкой и неэффективным использованием промышленных площадей» «Стоуна Менеджмента» земли». – Обычно на этих территориях реализуются масштабные девелоперские проекты (в несколько этапов). Новых поставок спотовых проектов по-прежнему не хватает. Интерес покупателей к ним высок из-за их близости и отсутствия многолетнего строительства вокруг них. В то же время в Москве все еще есть районы, где ожидается лишь несколько проектов из-за ограниченных земельных резервов. Ярким примером является район Сокольники, где 50% территории занято парками, а земли для нового строительства почти не остается из-за существующей исторической застройки. «цена
Средняя цена квадратного метра новостроек бизнес-класса в «старой» Москве составляет 458 000 рублей. Средняя стоимость таких проектов в Новой Москве составляет 255 000 рублей, то есть на 44% ниже, чем на «старых» границах мегаполиса. Во втором квартале 2019 года средняя стоимость «квадрата» проекта бизнес-класса в «старой» Москве составила 245 000 рублей, в новой Москве — 125 000 рублей. За пять лет цена новостройки в этом районе «Старой Москвы» и Новой Москвы выросла на 87% и 104% соответственно. Требовать
С января по май 2024 года в «старой» Москве было подписано 9,3 тыс договоров долевого участия (ДОУ) для проектов коммерческого уровня. На их долю приходится 38% продаж DDU. Больше квартир и квартир было куплено только в масс-маркете – 12 000 единиц (на 29% больше, чем в бизнес-классе). За аналогичный период 2019 года на бизнес-класс в «старой» Москве было выдано 6900 DDU. Тогда их доля в общем количестве покупок составит 34%, то есть рост на 4 процентных пункта. Ниже, чем с января по май 2024 года. Потребительские запросы смещаются в сторону улучшения характеристик продукции, а выбор места зависит не только от удобства транспортировки, но и от зелени и экологических условий. Бизнес+
Растущая конкуренция на первичном рынке новых зданий коммерческого класса побудила девелоперов совершенствовать свою продукцию. За последние пять лет произошла качественная революция. Многие застройщики, стремясь привлечь внимание покупателей к своей продукции, начинают предлагать опции, которые раньше можно было встретить только в комплексах премиум-класса. «Стандартная европейская планировка бизнес-класса пришла на смену квартирам с хозяйскими спальнями, постирочными, террасами и патио», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Проекты бизнес-класса с пентхаусами становятся все более распространенными. Другие варианты включают зону отдыха с библиотекой в вестибюле, зал экспресс-ожидания, служебный лифт, центральную систему кондиционирования, увеличенную площадь остекления и окна из алюминиевого профиля. Проекты Бизнес+ позиционируются через художественную составляющую или конкретную составляющую. Комплексы со схожими характеристиками могут быть реализованы как проекты «коммерческий плюс», однако такое сегментирование все еще непривычно для потребителей, а границы между коммерческим и элитным все больше размываются. Между тем, на рынке нового коммерческого строительства наблюдается противоположная тенденция. Предложение комплексов «Аменити+» в определенной степени подорвано, застройщики все чаще позиционируют их в более высокие классы, чтобы повысить их маркетинговую привлекательность».
